wynajem

Osoby, których nie stać na wynajem zorganizowanego sklepu, mogą spróbować sił w handlu, wynajmując stoisko na otwartej powierzchni w galerii handlowej. Umowę można podpisać nawet tylko na miesiąc.

Aby wliczyć w koszty wydatki na najem, trzeba płacić podatek według skali podatkowej. Jeśli wydatkami są koszty finansowe, to pomniejszają podstawę opodatkowania.

Przez rok czynsze za powierzchnie magazynowe spadły o 10 proc. Wiele firm, które do tej pory wynajmowały magazyny, chce je teraz podnająć innym.

Opodatkowanie ryczałtem przychodów dorosłego dziecka z najmu nie wpływa na prawo do ulgi prorodzinnej. Dochód z najmu opodatkowany na zasadach ogólnych wyłączy ulgę, jeżeli przekroczy ustawowy limit. Te same konsekwencje wystąpią w odniesieniu do rozliczenia w sposób przewidziany dla samotnych rodziców.

Za dwa lata może zacząć brakować powierzchni handlowych w centrach handlowych. Do łask zaczną wracać lokale w centrach miast.

Najem kilku nieruchomości można rozliczać jako przychody ze źródła najem albo z pozarolniczej działalności gospodarczej. Z tego drugiego rozwiązania może skorzystać także podatnik, który nie jest przedsiębiorcą.

Osoby, które rozliczają najem na zasadach ogólnych, do 30 kwietnia 2009 r. muszą złożyć roczne zeznania PIT-36, i wykazać w nich przychody, koszty ich uzyskania, dochód oraz sumę zaliczek apłaconych przez cały 2008 rok.

Właściciele prywatnych mieszkań będą mogli zawierać umowy o najem okazjonalny. Najemcy wskażą wcześniej lokal, do którego przeprowadzą się w przypadku eksmisji. Pisemne wezwanie właściciela do opróżnienia mieszkania ma zastąpić wyrok eksmisyjny.

Spadający popyt na powierzchnie handlowe, przy utrzymującej się na wysokim poziomie podaży, spowodował, że nowi najemcy mają szanse na niższe czynsze, ulgi w jego spłacie, a nawet zawieszenie opłat na czas remontu sklepu.

Podatnik, który wynajmuje nieruchomości, nie może wnioskować o zwrot niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowych, jakie poniósł na remonty wynajmowanych lokali.

Właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi na trzy lata naprzód i nie dostarczyć mu lokalu zamiennego, jeżeli w opróżnionym mieszkaniu chce zamieszkać sam lub zamieszkają tam jego pełnoletnie dzieci, rodzice albo osoba, wobec której ma obowiązek alimentacyjny.

Ministerstwo Infrastruktury chce opodatkować najem okazjonalny 5-proc. stawką ryczałtu. Zmiany te mają wyeliminować szarą strefę istniejącą na rynku najmu nieruchomości. Zdaniem ekspertów pomysł obniżki jest dobry, ale będzie miał negatywne skutki dla budżetu.