wynajem

Refakturowanie usług ubezpieczeniowych, jeśli następuje w związku ze świadczeniem usługi najmu, powinno być opodatkowane stawką właściwą dla najmu jako usługi głównej.

Osoba, która wynajmuje lokal, nie musi sprawdzać, czy najemca prowadzi w nim legalną działalność gospodarczą, gdyż nie wpływa to na sposób opodatkowania VAT.

Nowy produkt na rynku nieruchomości: firmy oferują pomoc w sprzedaży i wynajęciu mieszkania. One zarabiają na prowizji, a klient ma mniejsze koszty i dodatkowy dochód.

Podatnik, który nie płaci podatku od przychodów z najmu, powinien liczyć się z dotkliwymi karami finansowymi, gdy wykryje to fiskus. Poza długiem i odsetkami urzędnicy mogą wymierzyć podatnikowi grzywnę.

Podatnik, który nie zrezygnował z opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem, kontynuuje ten sposób rozliczeń w latach następnych.

Długotrwałe zakłócanie porządku domowego przez lokatora i dopuszczanie się przez niego aktów wandalizmu może być podstawą do eksmisji.

Wynajmując lokal, lokator musi pamiętać o tym, że oprócz płacenia w terminie umówionego czynszu ciąży na nim również obowiązek usuwania usterek, wykonywania drobnych napraw i konserwacji urządzeń, które znajdują się w mieszkaniu. Natomiast poważne awarie naprawia właściciel wynajmowanego lokalu.

Obowiązujące przepisy wymagają, aby w sprawach o roszczenia pieniężne, zgłoszone choćby w postaci odszkodowania, wartość przedmiotu sporu stanowiła podana kwota pieniężna.

Aby nie stracić na wynajmie mieszkania i w każdej chwili móc pozbyć się uciążliwego lokatora bez potrzeby zapewnienia mu innego pomieszczenia, wynajmujący powinien właściwie sformułować umowę najmu. Musi też określić, na jaki okres ją zawiera, i wybrać, jaki rodzaj zawieranej umowy jest dla niego najbardziej odpowiedni. Przedstawiamy 6 sposobów na bezpieczne zawarcie umowy najmu lokalu.

Dochody dziecka z umów najmu opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym nie są brane pod uwagę przy ocenie prawa do ulgi prorodzinnej w PIT 2010.

Na rynku nieruchomości pojawiła się nowa oferta: kup mieszkanie, a deweloper znajdzie jego najemcę. Jeśli mu się nie uda, będzie wypłacał równowartość miesięcznej opłaty za wynajem.

Do końca dzisiejszego dnia podatnicy płacący ryczałt muszą złożyć zeznanie PIT-28. Termin ten dotyczy opodatkowania ryczałtem najmu oraz działalności firmy. Dziś też osoby rozliczające kartę podatkową mają obowiązek wysłać PIT-16A.

Jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ponoszenia dodatkowych opłat w związku z użytkowaniem lokalu (np. opłata za wodę, wywóz śmieci, media), to otrzymane przez wynajmującego należności z tytułu tych opłat nie będą stanowiły jego przychodu.

PIT 2010: Opłacanie ryczałtu od przychodów z najmu nie pozbawia małżonków wspólnego rozliczenia dochodów uzyskanych ze stosunku pracy.

W przypadku refakturowania kosztów eksploatacji lokalu za zeszły rok należy zastosować stare stawki VAT, czyli 7 proc. lub 22 proc.