wynajem

Podatnik, który wynajmie budynek, będzie musiał zapłacić podatek, o ile właścicielem nieruchomości jest gmina lub Skarb Państwa.

W 2010 roku podatnicy opłacający ryczałt od przychodów z najmu płacili 8,4-proc. stawkę efektywną podatku. Rok wcześniej było to 12,9 proc.

W 2010 roku liczba podatników rozliczających ryczałt wzrosła o ponad 58 tys. w porównaniu z rokiem 2009. To skutek wprowadzenia jednej stawki ryczałtu do rozliczania przychodów z najmu.

Kaucja wpłacona przez najemcę stanowi zabezpieczenie należności z tytułu najmu, które powinien otrzymać właściciel. Gdy opróżniając mieszkanie, najemca zalega z ich uregulowaniem, wówczas właściciel ma prawo dokonać potrącenia z kaucji. Do tych należności zalicza się m.in. nieuregulowany czynsz oraz wydatki na remont.

Osoby, które uzyskują przychody z najmu tylko w sezonie letnim, muszą wykazać je przed fiskusem i opodatkować. Podatnik sam wybiera sposób rozliczeń.

Podatnik, który szuka nowych najemców i w tym czasie ponosi wydatki na nieruchomość, np. opłaty za czynsz, może uwzględnić je w kosztach podatkowych.

Niemcy nie lubią całymi latami spłacać kredytu hipotecznego. Wolą wynająć mieszkanie.

Wspólnicy spółki jawnej, której jedynym przedmiotem działalności jest najem nieruchomości, nie mogą opodatkować przychodu z tego tytułu ryczałtem.

Przychodem z najmu nie będą opłaty np. za wodę i prąd. Przychodem jest jedynie kwota za najem, ujęta w umowie.

Od początku 2010 roku obowiązuje jedna 8,5-proc. stawka zryczałtowanego podatku od przychodów z najmu. Zryczałtowany sposób opłacania podatku jest dla niektórych niekorzystny i dlatego rozliczają oni dochody z najmu na zasadach ogólnych. Kiedy wystąpi taka sytuacja?

Nawet o 40 proc. więcej zamówień w porównaniu z ubiegłym rokiem mają firmy oferujące tzw. wirtualne biura. Małe i średnie przedsiębiorstwa, których nie stać na wynajęcie lokalu, szukają w ten sposób oszczędności.

Osoby fizyczne, które uzyskiwały przychody z najmu prywatnego opodatkowane według progresywnej skali podatkowej, rozliczają się z fiskusem na PIT-36.

Refakturowanie usług ubezpieczeniowych, jeśli następuje w związku ze świadczeniem usługi najmu, powinno być opodatkowane stawką właściwą dla najmu jako usługi głównej.

Osoba, która wynajmuje lokal, nie musi sprawdzać, czy najemca prowadzi w nim legalną działalność gospodarczą, gdyż nie wpływa to na sposób opodatkowania VAT.

Nowy produkt na rynku nieruchomości: firmy oferują pomoc w sprzedaży i wynajęciu mieszkania. One zarabiają na prowizji, a klient ma mniejsze koszty i dodatkowy dochód.

Podatnik, który nie płaci podatku od przychodów z najmu, powinien liczyć się z dotkliwymi karami finansowymi, gdy wykryje to fiskus. Poza długiem i odsetkami urzędnicy mogą wymierzyć podatnikowi grzywnę.

Podatnik, który nie zrezygnował z opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem, kontynuuje ten sposób rozliczeń w latach następnych.