wynajem

Chcesz wynająć mieszkanie i rozważasz, czy zrobić to legalnie, czy na czarno, koniecznie przeczytaj ten artykuł. Wyjaśnimy Ci, dlaczego to pierwsze rozwiązanie jest dla Ciebie korzystniejsze.

Z setek tysięcy Polaków wynajmujących mieszkania znikoma część decyduje się na zawieranie umów, które pozwalają na szybkie pozbycie się uciążliwych lokatorów. Fundusz Mieszkań na Wynajem zmienia ten standard.

Zbliżający się nowy rok akademicki to czas, w którym studenci szukają lub wprowadzają się do nowych, głównie wynajmowanych, mieszkań. Jak wynika z raportu „Jak mieszkają Polacy” dotyczy to ok. 70% młodych osób . Studenci nie zawsze jednak pamiętają o ubezpieczeniu nieruchomości i jego wyposażenia, podobnie jak właściciele.

Dostarczanie mediów może być w stosunku do najmu usługą odrębną, opodatkowaną 8 proc. VAT także wtedy, gdy w lokalu nie ma liczników potwierdzających ich zużycie. Tak wynika z wyroku NSA

Podpisanie odpowiedniej umowy najmu i protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu, a także pobranie kaucji - to najważniejsze formalności, jakie muszą zostać dopełnione przy wynajmie mieszkania.

Wrzesień to ostatni sygnał dla studentów, którzy nie mają jeszcze wynajętego mieszkania oraz dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą je wynająć żakom. Popyt sprawia, że dla wynajmujących jest to doskonały czas, a ich oferty cieszą się sporym zainteresowaniem.

Chcę wynająć mieszkanie, a nie mam czasu na załatwianie formalności – opowiada pani Dorota. – Postanowiłam skorzystać z pomocy agenta nieruchomości. Okazało się, że pośrednik nie odbiera telefonów od potencjalnych nabywców i nie robi nic, aby wynająć mój lokal. Bezpośrednio ze mną skontaktowała się zainteresowana ofertą pani Justyna. Czy jeśli sama znajdę lokatora, to będę musiała zapłacić wynagrodzenie agentowi – pyta czytelniczka

Wynajmujący mogą żądać od lokatorów kaucji i zobowiązać ich do dbania o porządek w mieszkaniu. Dzięki zgłoszeniu umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego zyskują możliwość przeprowadzenia ekspresowej eksmisji bez wyroku sądowego

W praktyce trudno wskazać różnice między najmem prywatnym a komercyjnym. Korzysta na tym fiskus i kwestionuje stosowanie ryczałtu z 8,5-proc. stawką

Interpretacja

Miejsce postojowe musi być wynajęte przez członka spółdzielni będącego jednocześnie jej lokatorem. W przeciwnym razie płaci ona podatek – wynika z wyroku NSA.

Rolnik, który udostępnia letnikom maksymalnie pięć pokoi, może skorzystać ze zwolnienia z PIT. Przy większej liczbie pomieszczeń można zastosować kartę podatkową. Natomiast przy wynajmie mieszkań w bloku 8,5-proc. stawkę ryczałtu

Jestem przedsiębiorcą. Bezterminowo wynająłem spółce jawnej lokal użytkowy przeznaczony na działalność gastronomiczną. Spółka miała opłacać 4 tys. zł z tytułu czynszu, z góry, do 10. dnia każdego miesiąca, bez wezwania. W listopadzie 2014 r. spółka wypowiedziała umowę najmu z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, który upłynął z końcem lutego 2015 r. W okresie od 1 marca do 12 maja, kiedy nastąpiło wydanie lokalu, nadal jednak prowadziła w nim swoją działalność. Za marzec 2015 r. spółka uiściła czynsz, za pozostały zaś okres – nie. Czy mogę domagać się od spółki zapłaty 8 tys. zł tytułem czynszu za ten lokal za kwiecień i maj 2015 r.?

Rada gminy powinna określić maksymalny pułap dochodów, które wykluczają wynajęcie mieszkania komunalnego. Niewyznaczenie tego kryterium może być przyczyną unieważnienia uchwały

Żona, która prowadzi działalność gospodarczą w lokalu dzierżawionym od męża, ma prawo potrącić wydatki na czynsz i media – potwierdził dyrektor katowickiej izby.

Fiskus ciągle uważa, że przedsiębiorca wypłacający odszkodowanie np. za przedwczesne wypowiedzenie umowy dzierżawy nie pomniejszy przychodu o jego kwotę. Potwierdza to niedawna interpretacja dyrektora katowickiej izby.

Spółka na podstawie umowy najmu zajmuje piętro budynku. Prowadzi tam biuro. Oprócz tego podpisała z najemcą umowę o świadczenie usług administracyjnych, polegających m.in. na zarządzaniu zasobami ludzkimi, obsłudze informatycznej, zapewnieniu materiałów biurowych, sprzątaniu. Poprzedni zarząd spółki podpisał z kontrahentem (z którym, jak się później okazało, związany był osobiście i finansowo) aneks do umowy najmu i świadczenia usług. Pierwszy dotyczył obowiązku wydania powierzchni biurowej najemcy na początku następnego miesiąca po złożeniu wymówienia. Za okres wypowiedzenia trwający 6 miesięcy spółka zobowiązała się płacić czynsz. Podobne zapisy przewidziano w aneksie do umowy o świadczenie usług. Czy te postanowienia aneksów do kontraktów są ważne?