współwłasność

Osoba, która otrzymała spadek po swojej zmarłej matce i sprzedała dziedziczone mieszkanie, może być zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Takie stanowisko przyjął organ administracji skarbowej w odpowiedzi na pytanie zadane przez osobę zainteresowaną. Interpretacja ta wyjaśnia, że sprzedaż nieruchomości generuje obowiązek podatkowy, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Artykuł analizuje tę interpretację oraz jej konsekwencje dla podobnych przypadków dziedziczenia i sprzedaży nieruchomości.

Osiedlem domów jednorodzinnych zarządza stowarzyszenie w składzie dwuosobowego zarządu. Mieszkańcy płacą miesięczną składkę pokrywającą bieżące koszty utrzymania. Niestety nie wszyscy się z tego należycie wywiązują, a część właścicieli domów nie chce być członkami stowarzyszenia. Osiedle od kilku lat ma problem z bramą wjazdową (psuje się co dwa–trzy tygodnie). Każda jej naprawa to koszt.

Podatek od czynności cywilnoprawnych trzeba zapłacić także przy zakupie samochodu na współwłasność z osobą niepełnosprawną. Nie przekreśla to natomiast prawa tej osoby do zwolnienia z daniny – wyjaśnił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w dwóch interpretacjach.

Gmina odziedziczyła połowę udziałów we współwłasności gruntu, drugim współwłaścicielem jest osoba fizyczna. Czy w tej sytuacji JST powinna złożyć odrębną deklarację na podatek od nieruchomości na swój udział, a osoba fizyczna powinna złożyć informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych celem wydania jej decyzji ustalającej zobowiązanie w podatku od nieruchomości?

Sprzedaż budynku pensjonatu stanowi w całości źródło przychodów z działalność gospodarczej. Nawet jeśli nieruchomość jest współwłasnością małżeńską, a działalność gospodarczą prowadzi tylko jeden z małżonków.

Samorząd, który otrzymuje dopłatę z tytułu zniesienia współwłasności gruntu bądź wynagrodzenie ze sprzedaży udziału w działce, musi rozliczyć z tego tytułu podatek. Działa bowiem podobnie do innych przedsiębiorców, a nie jako organ władzy publicznej.

Jeżeli spłata z tytułu zniesienia współwłasności nieruchomości nie przekracza wartości udziału otrzymanego w darowiźnie, to nie ma PIT – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Darmowe zniesienie współwłasności nieruchomości jest opodatkowane tak jak odpłatne zbycie, gdy jedna ze stron nie musi już spłacać kredytu – stwierdził dyrektor KIS w interpretacji.

 Współwłaściciel nieruchomości zajmowanej przez innego posiadacza samoistnego może wytoczyć powództwo o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy tylko w części odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości – uznał Sąd Najwyższy.

Nowelizacja ustawy o PIT przetnie dotychczasowe spory o zwolnienie dla tych, którzy nie zbywają całości lub części gospodarstwa, lecz udział w jego współwłasności.

Spłata z tytułu zniesienia współwłasności nieruchomości nieprzekraczająca wartości udziału nie jest opodatkowana podatkiem dochodowym, bo podatnik nie ma z tego tytułu żadnego przysporzenia majątkowego – uznał WSA w Gliwicach.

Jestem współwłaścicielem nieruchomości. Chcę zażądać zniesienia współwłasności. Jakie są sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości? I jaki podatek będę musiał zapłacić?

Decydując się na zniesienie dotychczasowej współwłasności nieruchomości, podatnicy powinni pamiętać, że nie zawsze będzie ono neutralne podatkowo. Tym samym niezbędne jest odpowiednie zaplanowanie sposobu przeprowadzania transakcji, które nie narazi podmiotów na ujemne konsekwencje finansowe podjętej decyzji. Czy właściwe ukształtowanie pod względem prawnym transakcji, a przede wszystkim wybór sposobu zniesienia współwłasności mają wpływ na wysokość i rodzaj podatku?

SEJM | Współwłaściciel nieruchomości, gruntu rolnego lub leśnego nie będzie regulować podatku od całości, gdy drugi właściciel jest zwolniony z daniny.

Można przekazać swój udział w rzeczy drugiemu współwłaścicielowi i będzie on mógł skorzystać ze wszelkich uprawnień z tytułu rękojmi – uznał Sąd Okręgowy w Olsztynie.