użytkowanie wieczyste

Przepisy ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. z 2012 r. poz. 83), które przyznają taką możliwość nie tylko osobom fizycznym, lecz także prawnym, są niezgodne z konstytucją. Tak stwierdził wczoraj Trybunał Konstytucyjny. Wnioskodawcą zbadania przepisów była rada Szczecina.

TK rozpatrywał we wtorek połączone wnioski: Rady Miasta Szczecin, Rady Gminy Ustronie Morskie oraz Rady Miasta Poznań.

Nieruchomości

Jeśli w umowie nie sformułowano stosownego zakazu, to w wyjątkowych sytuacjach możliwe będzie ustanowienie służebności przesyłu przez użytkownika wieczystego nieruchomości i żądanie wynagrodzenia z tego tytułu.

Zanim wydany zostanie nakaz przywrócenia poprzedniego sposobu użytkowania obiektu, należy wstrzymać korzystanie z niego i zażądać dokumentów umożliwiających legalizację samowoli – przypomniał WSA w Białymstoku.

Mam prawo użytkowania wieczystego nieruchomości. Z tego tytułu jestem zobowiązana corocznie wnosić opłatę na konto urzędu miasta. Tak też się działo przez lata. W pewnym momencie kupiłam drugie mieszkanie, do którego się przeprowadziłam. Nie poinformowałam urzędu miasta o zmianie adresu do korespondencji, w związku z czym, gdy podwyższono opłaty za użytkowanie wieczyste, magistrat przesłał tę informację na mój stary adres – opisuje swoją sytuację pani Barbara.

Wiele osób nie może pogodzić się z corocznymi opłatami za użytkowanie wieczyste, które w niektórych przypadkach wzrosły o kilkaset procent w stosunku do poprzedniego roku. Spółdzielnie mieszkaniowe proponują przekształcenie użytkowania wieczystego we własność gruntu, a jedno ze stowarzyszeń przygotowało projekt ustawy.

Z powodu braku stosownych uregulowań urzędnicy rozpatrujący wnioski mogą dowolnie określać zakres niezbędnej dokumentacji oraz terminy rozpatrzenia sprawy

Kolejny ważny wyrok w sprawie dekretu Bieruta. Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego odmowa ustanowienia użytkowania wieczystego na rzecz byłego właściciela gruntu może nastąpić także z przyczyn innych niż dekretowe.

Skarb Państwa musi wypowiedzieć całą opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu pod budynkiem mieszkalnym każdemu współwłaścicielowi mieszkania – orzekł Sąd Najwyższy

Jestem właścicielem mieszkania (własność wydzielona) w budynku spółdzielczym. Budynek jest usadowiony na działce budowlanej o powierzchni 2111 mkw. Użytkuję tylko konieczną część tej działki potrzebną do funkcjonowania obiektu (łącznie ok. 600 mkw., na co składa się grunt pod budynkiem i pod chodnikami, dojście do budynku, dojście do śmietnika i powierzchnia pod śmietnikiem). Pozostała część, czyli około 1500 mkw. jest dla mnie zbędna i nie użytkuję jej. Jakie przedsięwziąć kroki, by się uwolnić od niechcianego gruntu, a zatem i podatku – pyta pan Franciszek.

Właściciel gruntu może raz na trzy lata podnieść wysokość opłaty rocznej, ale tylko wtedy gdy wzrośnie wartość nieruchomości. Od nowej stawki użytkownik wieczysty ma prawo odwołać się do sądu

Użytkowanie wieczyste jest charakterystyczną konstrukcją prawną uregulowaną w prawie cywilnym, która została usytuowana pomiędzy własnością a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Przysługujące osobie prawo użytkowania wieczystego pociągać będzie za sobą obowiązek ponoszenia dwóch rodzajów opłat: jednorazowej oraz płatnej corocznie.

Wykorzystywanie nieruchomości na cele mieszkalno-biurowe oznacza, że niespełniony został warunek do jej przejęcia.

Grudzień to czas, gdy właściciele mieszkań zbudowanych na działce w użytkowaniu wieczystym mogą otrzymać aktualizację opłat z tego tytułu. Istnieje ryzyko skokowej zmiany opłat z tego tytułu, zakup takiej nieruchomości warto więc dokładnie przemyśleć.

Koniec roku to czas, w którym osoby fizyczne i przedsiębiorcy, będący użytkownikami wieczystymi mogą otrzymać oświadczenie o aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, która będzie ich obowiązywać od stycznia następnego roku. Jeżeli wysokość tejże opłaty wydaje im się nieuzasadniona, mają prawo ją zakwestionować w postępowaniu przed samorządowym kolegium odwoławczym, a w ostateczności zwrócić się do sądu.

Podwyższenie opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może obejmować wyłącznie całą nieruchomość gruntową, dla której prowadzona jest odrębna księga wieczysta, a nie wybrane działki wchodzące w jej skład – uchwalił Sąd Najwyższy.

Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości powinni być stroną postępowania o zmianę przeznaczenia w planie miejscowym gruntów rolnych na cele nierolne. Przepis, który odbierałby im te uprawniania, naruszałby konstytucję. Takie stanowisko wyraziła Helsińska Fundacja Praw Człowieka w opinii do poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, który trafił właśnie do Senatu.

Jedynym sposobem ucieczki przed idącymi niekiedy w setki procent podwyżkami opłat za użytkowanie wieczyste jest przekształcenie posiadanego prawa w pełną własność. Koszt takiej operacji jest tym niższy, im szybciej dokona się przekształcenia. Co więcej, może to kosztować mniej niż coroczne opłaty za użytkowanie.