sprzedaż nieruchomości

MICHAŁ BOROWSKI o opodatkowaniu zbycia nieruchomości - Podatnicy sprzedający wraz z lokalami mieszkalnymi miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych mogą stosować 7-proc. stawkę VAT zamiast 22-proc. Konieczne jest tylko zawarcie odpowiedniej umowy.

W lipcu ponad połowę mieszkań kupowano na etapie budowy. To dlatego, że wyczerpuje się pula gotowych lokali, a do tego deweloperzy przed ukończeniem inwestycji dają wysokie rabaty.

W rozliczeniu za 2009 rok podatnicy po raz pierwszy składali zeznanie PIT-39. W deklaracji tej trzeba rozliczyć transakcje zbycia mieszkań lub domów. Podatnicy częściej deklarowali korzystanie z ulgi mieszkaniowej niż zapłatę podatku.

Organ podatkowy, udzielając interpretacji, nie ingeruje w stan faktyczny przedstawiony we wniosku.

Bardziej opłaci się kupować nowe mieszkanie od dewelopera niż kilkuletnie na rynku wtórnym.

Właściciele mieszkań dają wysokie upusty, byleby tylko sprzedać lokal. Ceny w ogłoszeniach wprawdzie rosną, ale w praktyce, po uwzględnieniu rabatu, stoją w miejscu.

Podatnik, który podzielił mieszkanie na dwa i przy ich sprzedaży chce skorzystać z ulgi meldunkowej, musi być zameldowany na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy w obu podzielonych mieszkaniach. Tak uważa dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w jednej z wydanych interpretacji (nr ITPB2/415-209/10/IB).

Prawie 30 proc. transakcji na rynku nieruchomości przeprowadzane jest przez nielicencjonowanych pośredników. Ministerstwo Gospodarki chce zlikwidować licencje. Z reformą nie zgadza się jednak resort infrastruktury.

W ciągu pierwszych pięciu miesięcy tego roku deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 27 tys. mieszkań. Oznacza to wzrost o prawie 90 proc. w stosunku do 2009 roku. Zdecydowana większość tych inwestycji to inwestycje dużych deweloperów – uważają eksperci.

Średnia powierzchnia nowych mieszkań to ponad 74 mkw. Dopiero w rozpoczynanych teraz inwestycjach deweloperzy dostosowali się do wymagań rynku i budują mniejsze mieszkania, do 50 mkw.

Umowa zakupu mieszkania na rynku pierwotnym powinna bardzo precyzyjnie określać przede wszystkim termin jego oddania do użytku, standard wykończenia, powierzchnię oraz cenę. Deweloper powinien dokładnie wskazać w umowie, kiedy przeniesie własność nieruchomości na kupującego.

Przychód lub dochód uzyskany ze zbycia nieruchomości podlega PIT. Jednak po spełnieniu pewnych warunków można podatku uniknąć. Sposób rozliczenia z fiskusem oraz rodzaj ulg podatkowych, z których będziemy mogli skorzystać, zależy od momentu nabycia sprzedawanych mieszkań lub domów.

Podatnik, który sprzedaje działkę po upływie pięciu lat od jej nabycia, nie zapłaci PIT od takiej transakcji.

Spółka, która sprzedała nieruchomość zwolnioną z VAT, musi skorygować wcześniej odliczony podatek.

Osoba, która zamierza sprzedać mieszkanie lub dom, musi tę transakcję wykazać przed fiskusem. Wysokość podatku będzie zależała od daty zakupu zbywanej nieruchomości.

Osoby, które kupiły mieszkanie ze zniżką, mogą je zbyć przed upływem 5 lat od zawarcia umowy. Warunkiem jest przeznaczenie uzyskanych w ten sposób pieniędzy na cele mieszkaniowe. Gmina nie może żądać zwrotu różnicy w cenie przy zakupie lokalu spółdzielczego własnościowego.

Na rynku nieruchomości panuje od lat przekonanie, że w okresie wakacyjnym próżno szukać chętnego na zakup nieruchomości, a potencjalni klienci wolą w tym czasie odpoczywać.