sprzedaż nieruchomości

Mieszkanie można kupić na rynku pierwotnym lub wtórnym. Decyzja zależy od naszych preferencji i potrzeb. Powinniśmy dopilnować wszystkich szczegółów, aby zamieszkać szybko i bezpiecznie

W obecnym stanie prawnym umowa deweloperska nie posiada odrębnej regulacji prawnej i należy do tzw. umów nienazwanych. Jaką może mieć formę?

Klient upadłego dewelopera nie może liczyć na zwrot wpłaconej zaliczki. – Brak regulacji tzw. umowy deweloperskiej, które chroniłyby klientów przed nierzetelnymi praktykami deweloperów, jest istotnym mankamentem rynku nieruchomości – podkreśla adwokat Rafał Kos, partner w kancelarii Kubas, Kos, Gaertner.

Agencje nieruchomości coraz częściej rezygnują z wynagrodzenia pobieranego od kupującego. Pośrednicy zadowalają się prowizją pobieraną od sprzedających mieszkanie, dom lub działkę.

W przypadku zbycia domu zwolnienie z tytułu ulgi meldunkowej nie dotyczy gruntu.

KSIĘGI WIECZYSTE - Sąd rozpoznający wniosek o wpis w księdze wieczystej bierze pod uwagę stan istniejący w chwili złożenia wniosku, a nie w chwili dokonywania wpisu

Hanna KozŁowska - Podatnicy, którzy sprzedali nieruchomość nabytą do końca 2006 roku, a następnie kupili drugą w innym kraju UE, nie mogą skorzystać z ulgi mieszkaniowej w PIT. Z takim stanowiskiem organów podatkowych nie zgadzają się sądy administracyjne.

Mąż i żona przy zbyciu nieruchomości mogą skorzystać z ulgi meldunkowej, jednak resort finansów każe obojgu małżonkom spełnić warunki do zwolnienia. Natomiast sądy są zdania, że wystarczy, aby jeden małżonek wypełnił przesłanki.

Opodatkowanie PIT przychodu ze zbycia nieruchomości będzie zależeć od tego, kiedy zbywane mieszkanie bądź dom nabyliśmy. Od tej daty zależy sposób rozliczeń z fiskusem i możliwość skorzystania z ulg.

Prawo cywilne - Umowy Deweloper nie może sprzedać mieszkania innej osobie ani zmienić warunków sprzedaży lokalu, w tym również ceny, jeśli umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego. Zabezpiecza też ona konsumenta przed upadłością dewelopera.

Właściciel lokalu planujący sprzedać swoją nieruchomość powinien wcześniej skompletować odpowiednie dokumenty i zapoznać się z umowami, które podpisuje z kupującym i pośrednikiem w sprzedaży.

Podatnik, który sprzedaje mieszkanie lub dom, kupione w latach 2007–2008, może po spełnieniu ustawowych warunków skorzystać z ulgi meldunkowej. Uniknięcie PIT będzie możliwe, jeśli podatnik w zbywanej nieruchomości będzie zameldowany na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy oraz złoży w urzędzie skarbowym oświadczenie o korzystaniu z ulgi meldunkowej.

Po zakupie nowego mieszkania lub domu właściciel musi złożyć informacje o nieruchomościach do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Trzeba to zrobić na druku IN.

Ci, którzy chcą zamieszkać wyżej niż na 20. piętrze, będą się musieli uzbroić w cierpliwość i poczekać do 2012 roku

Sprzedaż lokali komunalnych z bonifikatą następuje w oparciu o decyzję wójta na podstawie zgody rady gminy. Samorządy nie mogą żądać zwrotu różnicy w cenie w razie sprzedaży lokalu przed upływem 5 lat od podpisania umowy, jeśli nowi właściciele przeznaczą środki na cele mieszkaniowe.

Pośrednik nieruchomości, zawierający korespondencyjnie umowę z zagranicznym kontrahentem, powinien przeprowadzić dodatkową weryfikację autentyczności przedstawionych dokumentów.