sprzedaż nieruchomości

Nowa definicja terenów budowlanych ułatwi podatnikom korzystanie ze zwolnienia z VAT przy sprzedaży gruntów.

Mieszkanie od wystawienia oferty czeka na kupca średnio 4,5 miesiąca. Rynek znacznie spowolnił, a sprzedających jest więcej niż chętnych do zakupu nieruchomości. Ten zastój spowodował jednak w Polsce zjawisko znane na Zachodzie: home staging, czyli poprawianie mieszkania specjalnie z myślą o sprzedaży.

Przepisy umożliwiające najemcom wykup mieszkań od TBS okazały się martwe, ponieważ nikt do tej pory nie odważył się na taką transakcję. Tak zwanym partycypantom nie opłaca się wykup zajmowanych lokali, a niektóre towarzystwa nie chcą wydzielić mieszkań i przeznaczyć ich na sprzedaż.

Uczestnicy przetargów na nieruchomości publiczne stracą 50 proc. wpłaconego wadium, jeśli żaden z nich nie wykaże się podczas przetargu aktywnością i nie zaoferuje ceny wyższej od ceny wywoławczej – to jedna z propozycji projektu rozporządzenia w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości, który minister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej przekazał właśnie do konsultacji społecznych.

Wydatki na zakup domu oraz udokumentowane nakłady stanowią koszty, o które można obniżyć opodatkowane przychody z jego sprzedaży. Jednak zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego w tej kategorii nie mieszczą się opłaty za korzystanie z kredytu bankowego.

Jeśli suma spłaty nie przekracza wartości przysługującego podatnikowi udziału spadkowego, to nie powstaje przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Wiele osób decyduje się na nabycie nieruchomości: czy to domu, mieszkania, czy działki. Problem, który może zepsuć im humor, zamyka się w słowie „zadłużony”. Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości, którą chcemy nabyć?

Koniunktura gospodarcza coraz gorsza, o kredyt hipoteczny trudno, za chwilę skończy się „Rodzina na swoim” – taka sytuacja w końcu musiała się odbić na rynku nieruchomości. Deweloperzy borykający się z dużą nadpodażą gotowych do odbioru lokali coraz częściej i wyraźniej obniżają ich ceny.

Podpisując umowę, strony powinny dokładnie określić termin odstąpienia od kontraktu. W przeciwnym razie może się okazać, że w ogóle nie przysługuje im takie uprawnienie. Taki wniosek płynie z orzeczenia Sądu Najwyższego.

Zasady korzystania z ulgi reguluje art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 361 z późn. zm.). Dochód ze zbycia nieruchomości jest wolny od podatku, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż, przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości podatnik przeznaczy na własne cele mieszkaniowe. Zwolnienie jest limitowane do wysokości, która odpowiada iloczynowi dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

To, czy sprzedaż gruntu jest opodatkowana podatkiem VAT, nie zależy od liczby dokonywanych transakcji, ale od okoliczności, w jakich do nich dochodzi.

Nie ma możliwości dokonywania oceny wartości rynkowej nieruchomości w ramach pisemnych interpretacji indywidualnych. Dotyczą one bowiem tylko przepisów (ich interpretacji w danym, konkretnym przypadku).

Organy podatkowe twierdzą, że sprzedaż nieruchomości rolnych w ramach działalności gospodarczej jest obłożony podatkiem. Czy jednak nie poprawiają ustawodawcy?

Od dzisiaj obowiązują nowe limity w ramach programu dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim”. Według danych Home Brokera po zmianie limitów dostępność mieszkań w ramach „RnS” w niektórych miastach może mocno spaść.