sprzedaż nieruchomości

Mimo wygaśnięcia programu Rodzina na Swoim i dużej konkurencji nie doszło do załamania sprzedaży mieszkań. Deweloperzy wzrost popytu wiążą m.in. z większą liczbą projektów w ofercie czy zmianami w organizacji marketingu i sprzedaży. Ale jedną z przyczyn jest także obniżanie cen, choć jeszcze przed kilkoma miesiącami otwarcie na ten temat nikt z branży mówić nie chciał.

Nasza czytelniczka sprzedała w 2011 r. mieszkanie, które otrzymała w spadku w 2009 r. W zeznaniu PIT-39 za 2011 r. wskazała, że dochód uzyskany ze sprzedaży jest zwolniony z opodatkowania, ponieważ wszystkie uzyskane pieniądze ma zamiar przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe. Jeśli tego nie zrobi do końca 2013 r., będzie musiała skorygować złożony PIT-39 oraz zapłacić zaległy podatek z odsetkami.

Czasem wystarczy zbyć tylko jedną działkę, aby urząd skarbowy zażądał VAT od transakcji. Wszystko zależy od tego, czy i jakie działania podejmiemy w związku z zamiarem pozbycia się nieruchomości.

Zbycie nieruchomości po upływie pięciu lat od kupna lub wybudowania nie podlega PIT. Jeżeli podatnik będzie chciał sprzedać ją wcześniej, może skorzystać z ulg mieszkaniowej lub meldunkowej.

Jeśli nieruchomość nie jest przeznaczona pod zabudowę, a z ewidencji wynika, że stanowi grunty orne, to jej sprzedaż jest zwolniona z podatku od towarów i usług. Tak stwierdził dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi. Wyjaśnił, że zastosowanie może mieć art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT (t.j. Dz.U. z 2011 r., nr 177, poz. 1054, z późn. zm.).

Skończył się program Rodzina na Swoim, trudno o kredyty na zakup mieszkań, a ludzie bojąc się kryzysu i czekając na dalszy spadek cen, odkładają decyzje o kupnie nieruchomości. Deweloperzy, robią wszystko, żeby sprzedawać ich jak najwięcej.

Część sądów pozwala skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeśli przed upływem dwóch lat od sprzedaży podpisze się umowę przedwstępną, a po tym terminie – ostateczną.

Podatnik, który w 2012 roku otrzymywał wynagrodzenie za pracę, ale też sprzedał nieruchomość czy papiery wartościowe, nie może się rozliczyć, składając jeden formularz PIT. Musi użyć osobnych druków.

Deweloperzy sprzedali w 2012 r. nieco więcej lokali niż rok wcześniej, ale wartość rynku nowych mieszkań spadła. To efekt obniżenia cen. W tym roku branża wyników sprzedaży już nie poprawi

Czy można zapłacić podatek od transakcji, które z ekonomicznego punktu widzenia nie tylko nie przynoszą podatnikowi zysków, ale generują straty? W przypadku nieruchomości jest to możliwe.

Zdaniem fiskusa po sprzedaniu wspólnego mieszkania może powstać przychód tylko u jednego z małżonków. Pytanie, od jakiej kwoty ma on zapłacić podatek.

Jestem emerytowanym górnikiem. Mieszkam od ponad 40 lat w bloku, którego właścicielem była kopalnia węgla. Po likwidacji kopalni blok przeszedł pod zarząd Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. Od tego czasu istnieje możliwość wykupu zajmowanych mieszkań na własność, co mam zamiar zrobić. Nie bardzo wiem jednak, jak się do tego zabrać i na jaką bonifikatę przy wykupie mogę liczyć. Spotykam się z różnymi opiniami na ten temat. Czy mogę prosić o pomoc? – pyta pan Eugeniusz z Rudy Śląskiej.

Biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nie mogą sobie zastrzegać w umowach na wyłączność prawa do obciążenia pełną prowizją konsumenta, który sprzedał mieszkanie na własną rękę, jeżeli dotyczą sytuacji, gdy pośrednik nie podejmował żadnych czynności. Zgodnie z prawem przedsiębiorcy nie należy się bowiem wynagrodzenie, jeżeli nie wywiązał się z umowy – podkreśla w swoich decyzjach prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Prawo własności nieruchomości można nabyć też przez zasiedzenie, na skutek długotrwałego posiadania. Czy posiadacz, któremu nie przysługuje prawo własności, jeśli zaproponuje właścicielowi nabycie nieruchomości, ryzykuje przerwanie biegu zasiedzenia?

Podatnik musi zapłacić 23-proc. VAT od sprzedaży działki, jeśli fakty wskazują, że nie zamierzał na niej mieszkać, tylko kupił ją z zamiarem odsprzedania – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Można sobie wyobrazić sytuację, w której osoba będąca właścicielem nieruchomości chce się pozbyć nieruchomości i związanego z nią problemu. W przypadku chęci pozbycia się ruchomości, nie ma większego problemu, ponieważ zgodnie z art. 180 Kodeksu cywilnego „właściciel może wyzbyć się własności rzeczy ruchomej przez to, że w tym zamiarze rzecz porzuci”, czyli dokona jednostronnej czynności. Niestety, w przypadku chęci pozbycia się nieruchomości nie jest to obecnie już takie proste.

Deweloperzy, spółdzielnie mieszkaniowe, nawet indywidualni inwestorzy nie budują nowych mieszkań i domów. Świadczy o tym malejąca z miesiąca na miesiąc liczba wydawanych pozwoleń na budowę i rozpoczynanych inwestycji.