sprzedaż nieruchomości

Co do zasady, nabywając na potrzeby wykonywanej działalności grunt, przedsiębiorca nie może o jego wartość powiększyć kosztów podatkowych. Rozliczenie zakupu będzie jednak korzystniejsze, jeśli zaciągnięty zostanie kredyt.

Zapaść na rynku nieruchomości sprawiła, że niektóre firmy pośredniczące w sprzedaży zanotowały nawet 50-proc. spadki obrotów.

Nowa ustawa blokuje dostęp branży deweloperskiej do rachunków powierniczych. Prawnicy i bankowcy ostrzegają, że może ona wykluczyć z rynku firmy, które na to nie zasłużyły.

Mimo wygaśnięcia programu Rodzina na Swoim i dużej konkurencji nie doszło do załamania sprzedaży mieszkań. Deweloperzy wzrost popytu wiążą m.in. z większą liczbą projektów w ofercie czy zmianami w organizacji marketingu i sprzedaży. Ale jedną z przyczyn jest także obniżanie cen, choć jeszcze przed kilkoma miesiącami otwarcie na ten temat nikt z branży mówić nie chciał.

Nasza czytelniczka sprzedała w 2011 r. mieszkanie, które otrzymała w spadku w 2009 r. W zeznaniu PIT-39 za 2011 r. wskazała, że dochód uzyskany ze sprzedaży jest zwolniony z opodatkowania, ponieważ wszystkie uzyskane pieniądze ma zamiar przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe. Jeśli tego nie zrobi do końca 2013 r., będzie musiała skorygować złożony PIT-39 oraz zapłacić zaległy podatek z odsetkami.

Czasem wystarczy zbyć tylko jedną działkę, aby urząd skarbowy zażądał VAT od transakcji. Wszystko zależy od tego, czy i jakie działania podejmiemy w związku z zamiarem pozbycia się nieruchomości.

Zbycie nieruchomości po upływie pięciu lat od kupna lub wybudowania nie podlega PIT. Jeżeli podatnik będzie chciał sprzedać ją wcześniej, może skorzystać z ulg mieszkaniowej lub meldunkowej.

Jeśli nieruchomość nie jest przeznaczona pod zabudowę, a z ewidencji wynika, że stanowi grunty orne, to jej sprzedaż jest zwolniona z podatku od towarów i usług. Tak stwierdził dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi. Wyjaśnił, że zastosowanie może mieć art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT (t.j. Dz.U. z 2011 r., nr 177, poz. 1054, z późn. zm.).

Skończył się program Rodzina na Swoim, trudno o kredyty na zakup mieszkań, a ludzie bojąc się kryzysu i czekając na dalszy spadek cen, odkładają decyzje o kupnie nieruchomości. Deweloperzy, robią wszystko, żeby sprzedawać ich jak najwięcej.

Część sądów pozwala skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeśli przed upływem dwóch lat od sprzedaży podpisze się umowę przedwstępną, a po tym terminie – ostateczną.

Podatnik, który w 2012 roku otrzymywał wynagrodzenie za pracę, ale też sprzedał nieruchomość czy papiery wartościowe, nie może się rozliczyć, składając jeden formularz PIT. Musi użyć osobnych druków.

Deweloperzy sprzedali w 2012 r. nieco więcej lokali niż rok wcześniej, ale wartość rynku nowych mieszkań spadła. To efekt obniżenia cen. W tym roku branża wyników sprzedaży już nie poprawi

Czy można zapłacić podatek od transakcji, które z ekonomicznego punktu widzenia nie tylko nie przynoszą podatnikowi zysków, ale generują straty? W przypadku nieruchomości jest to możliwe.

Zdaniem fiskusa po sprzedaniu wspólnego mieszkania może powstać przychód tylko u jednego z małżonków. Pytanie, od jakiej kwoty ma on zapłacić podatek.

Jestem emerytowanym górnikiem. Mieszkam od ponad 40 lat w bloku, którego właścicielem była kopalnia węgla. Po likwidacji kopalni blok przeszedł pod zarząd Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. Od tego czasu istnieje możliwość wykupu zajmowanych mieszkań na własność, co mam zamiar zrobić. Nie bardzo wiem jednak, jak się do tego zabrać i na jaką bonifikatę przy wykupie mogę liczyć. Spotykam się z różnymi opiniami na ten temat. Czy mogę prosić o pomoc? – pyta pan Eugeniusz z Rudy Śląskiej.

Biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nie mogą sobie zastrzegać w umowach na wyłączność prawa do obciążenia pełną prowizją konsumenta, który sprzedał mieszkanie na własną rękę, jeżeli dotyczą sytuacji, gdy pośrednik nie podejmował żadnych czynności. Zgodnie z prawem przedsiębiorcy nie należy się bowiem wynagrodzenie, jeżeli nie wywiązał się z umowy – podkreśla w swoich decyzjach prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.