spółdzielnie mieszkaniowe

Prezesi niektórych kooperatyw mieszkaniowych wykorzystują stan epidemii do forsowania korzystnych dla siebie pomysłów. Ministerstwo Sprawiedliwości wskazuje jasno, że to niedopuszczalne

Rozwiązania proponowane w projekcie nowelizacji prawa spółdzielczego są na tyle nietrafione i potencjalnie szkodliwe, że dokument powinien trafić do kosza

W odpowiedzi na pytania DGP Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii wskazuje, że proponowany kształt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, prawa spółdzielczego i ustawy o własności lokali może być jeszcze modyfikowany na kolejnych etapach rządowego procesu legislacyjnego. Podkreśla także, że jest otwarte na dyskusję, by jak najlepiej wcielić w życie postanowienia wyroku Trybunału Konstytucyjnego.

Nowela ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych miała zlikwidować niezgodność z ustawą zasadniczą przepisów poprzedniej regulacji. Wiele jednak wskazuje na to, że to się nie uda

Od 1 lipca wejdzie w życie ustawa z 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz.U. z 2021 r. poz. 11), która znowelizowała także ustawę z 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 2133; ost.zm. Dz.U. z 2021 r. poz. 11; dalej: u.d.m.). 

Niekonstytucyjny przepis, przez który wiele osób straciło prawo bycia członkiem spółdzielni, właśnie utracił moc obowiązującą. Ustawodawca nie zdążył jednak zastąpić go w terminie nową regulacją

Do porządku walnego zgromadzenia nie będzie można zgłaszać projektów uchwał, które wkraczają w kompetencje innych organów spółdzielni. To jedna z istotnych zmian, którą ma wprowadzić nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i innych ustaw. Projekt przedstawiło niedawno Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii.

Andrzej Ceglarski: Walne zgromadzenia będą się zajmowały powoływaniem i odwoływaniem prezesów, a prezesi „kupowaniem głosów”, oczywiście w przenośni. Ale od tego będzie zależało ich być albo nie być. Taka zmiana całkowicie zdezorganizuje działalność spółdzielni.

- Praktyka pokazywała, że walne zgromadzenia powodowały często paraliż organizacyjny. Przywrócenie możliwości zastąpienia ich zebraniem przedstawicieli jest właściwą drogą - mówi w wywiadzie dla DGP Agnieszka Skibińska-Lipowicz, radca prawny w kancelarii Sowisło & Topolewski.

Zawyżoną opłatę śmieciową wynikającą z awarii płaci jeden z mieszkańców warszawskiego Ursynowa. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiadomiła go, że odnotowała znacznie większy pobór wody w jego lokalu. Awaria została naprawiona, a lokator opłacił wyższy niż zwykle rachunek za wodę. Ponieważ jednak od kwietnia tego roku w Warszawie obowiązuje opłata śmieciowa naliczana od zużycia wody (podstawą rozliczenia są dane historyczne), to za awarię instalacji płaci także w opłacie śmieciowej. Naliczono mu ok. 90 zł miesięcznie. To sporo, bo nawet zakładając bardzo wysokie zużycie na poziomie 4 m sześc. na osobę, opłata śmieciowa wyniosłaby go ok. 51 zł (bez kosztów wody zużywanej na cele wspólne spółdzielni). W skali roku jest to więc kilkaset złotych więcej, niż wynikałoby ze zwykłego zużycia wody. Takich przypadków jest więcej.

Po zmianie prawa spółdzielnie będą miały obowiązek udostępnienia dokumentów na swoich stronach internetowych. Chyba że członkowie zdecydują inaczej

Lokatorzy powinni wiedzieć, że ktoś chce kupić kamienicę, w której wynajmują mieszkania i powinni mieć prawo jej pierwokupu – to jeden z postulatów projektu ustawy o stowarzyszeniach lokatorów i miejskim rzeczniku praw lokatorów i spółdzielców, która trafi do parlamentu.

Wprowadzenie kadencyjności członków zarządu, zwiększenie jawności i przyznanie większych praw członkom spółdzielni. To kluczowe założenia przygotowanego przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii projektu ustawy wprowadzającego zmiany w prawie spółdzielczym i ustawie o własności lokali. O planowanej reformie DGP informował jako pierwszy w grudniu 2020 r.

Wzmocnienie pozycji prawnej członków spółdzielni czy usprawnienie ich funkcjonowania to spodziewane efekty projektu noweli ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy o własności lokali - wynika z uzasadnienia do projektu zamieszczonego na stronie Rządowego Centrum Legislacji.

Sąd nie może nakazać wspólnocie wprowadzenia określonego punktu pod obrady zebrania członków, które już się odbyło – orzekł Sąd Najwyższy.

Gmina obliczyła nową wysokość stawki za odpady komunalne. Wójt chce, by informacja była doręczana do właścicieli nieruchomości przez specjalnie zatrudnioną osobę na zlecenie, bo pracownik zajmujący się opłatami jest na zwolnieniu. Czy to rozwiązanie jest możliwe, choćby z uwagi na epidemię?

Nieprawidłowe zarządzanie środkami przeznaczonymi na opłaty za użytkowanie wieczyste powoduje, że spółdzielnia mieszkaniowa nie może żądać od powstałej w wyniku podziału nowej spółdzielni partycypowania w tych kosztach – orzekł Sąd Najwyższy.

Mam lokal użytkowy w budynku zarządzanym przez wspólnotę. Ostatnio większością głosów podjęła ona uchwałę wyrażającą zgodę na włączenie części korytarza do lokalu użytkowego innego właściciela i przeniesienie na niego własności (podstawa uchwały art. 22 ust. 3 pkt 5a ustawy o własności lokali). Tymczasem z tego korytarza korzystają pozostali właściciele i najemcy lokali. Czy taką uchwałę można podważyć?

Niedozwolone jest ograniczanie prawa spółdzielcy do startu w wyborach do rady nadzorczej przez wymóg uzyskania rekomendacji jakiegokolwiek innego organu niż walne zgromadzenie