spółdzielnie mieszkaniowe

Spraw spółdzielni mieszkaniowych nie będą prowadzić ich zarządy, lecz kuratorzy albo rady nadzorcze – ostrzegają eksperci. Taki, ich zdaniem, może być efekt najnowszych propozycji zmian w prawie, przygotowanych przez resort rozwoju.

Nowe zasady udzielania pełnomocnictw w spółdzielniach mieszkaniowych zamiast uporządkować kwestię głosowań, na razie wprowadzają chaos a także powodują liczne nieporozumienia na walnych zgromadzeniach.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce upiec dwie pieczenie na jednym ogniu: uporządkować stan prawny gruntów pod warszawskimi blokami, a przy okazji zmusić spółdzielnie do budowy mieszkań lokatorskich. W ten sposób otworzyło nowy front konfliktów.

Uwłaszczenie z mocy prawa maksymalnie w ciągu dwóch lat albo decyzja a potem umowa z miastem ustanawiająca użytkowanie wieczyste dla spółdzielni. Takie są scenariusze uregulowania stanu prawnego gruntów spółdzielczych.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii na swojej stronie internetowej opublikowało krótkie wyjaśnienia dotyczące nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (dalej: u.s.m.) obowiązującej od 28 stycznia br., która istotnie zmieniła zasady udzielania pełnomocnictw.

Ograniczenie to, wprowadzone na mocy ostatniej noweli, eliminuje część członków z realnego wpływu na funkcjonowanie spółdzielni. Wynika to nie z deklarowanego celu regulacji, lecz z jej literalnego brzmienia, które obejmuje także podmioty działające wyłącznie przez pełnomocników

Dr Piotr Pałka: Dziś o bezpieczeństwie uchwał na walnych zgromadzeniach w spółdzielniach, zwłaszcza personalnych i majątkowych, decyduje nie przebieg głosowania, lecz to, czy pełnomocnictwa prawidłowo zostały przygotowane i zweryfikowane.

Choć właściciel domu nie był już członkiem spółdzielni mieszkaniowej, nadal ponosił koszty utrzymania swojego lokalu i części wspólnych budynku. Dlatego przetwarzanie jego danych osobowych w rejestrze członków było legalne – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Spółdzielnie mieszkaniowe wciąż nie mają dostępu do większości programów finansowania termomodernizacji. Związek Rewizyjny apeluje do Sejmu o zmianę przepisów, aby mogły modernizować budynki i wymieniać nieefektywne źródła ciepła.

Zanim wszedł w życie KSeF, jedna ze spółdzielni mieszkaniowych – nieduża – dostawała miesięcznie do 10 faktur za prąd. Teraz otrzymała do zaksięgowania 170 sztuk. Taka sytuacja nie jest wyjątkiem, pierwsze wspólnoty mieszkaniowe już wprowadzają podwyżki opłat za zarządzanie.

Zarządcy, właściciele lokali użytkowych i doradcy muszą pilnie przebudować procedury działania. Od 28 stycznia obowiązują bowiem przepisy dotyczące m.in. reprezentowania członków, trybu głosowań oraz przekształceń praw do lokali.

Od 1 kwietnia 2026 r. trzeba będzie ewidencjonować w kasach rejestrujących usługi parkingowe. Wyłączone z tego obowiązku będą spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe – wynika z opublikowanego projektu rozporządzenia.

Od 28 stycznia udział w walnym zgromadzeniu spółdzielni na podstawie pełnomocnitwa przestanie być prostą formalnością. Nowe przepisy radykalnie zmieniają zasady udzielania pełnomocnictw. Mają ukrócić handel głosami i fałszerstwa, ale jednocześnie wywołują kontrowersje, bo mogą pozbawić wpływu na kluczowe decyzje tysiące seniorów i osób z ograniczoną mobilnością. Walne zgromadzenia staną się bardziej uczciwe, czy tylko mniej dostępne?

Tysiące osób mieszkają w blokach stojących na gruntach, do których spółdzielnie nie mają tytułu prawnego. Ruszyły prace nad kolejną próbą uregulowania tej sytuacji, ale dla niektórych spółdzielni może to oznaczać ryzyko likwidacji

Spółdzielnie będą mogły wreszcie uregulować stan prawny gruntów pod blokami. Zniknie też zakaz ustanawiania prawa użytkowania wieczystego.