spółdzielnie mieszkaniowe

Dr Piotr Pałka: Dziś o bezpieczeństwie uchwał na walnych zgromadzeniach w spółdzielniach, zwłaszcza personalnych i majątkowych, decyduje nie przebieg głosowania, lecz to, czy pełnomocnictwa prawidłowo zostały przygotowane i zweryfikowane.

Choć właściciel domu nie był już członkiem spółdzielni mieszkaniowej, nadal ponosił koszty utrzymania swojego lokalu i części wspólnych budynku. Dlatego przetwarzanie jego danych osobowych w rejestrze członków było legalne – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Spółdzielnie mieszkaniowe wciąż nie mają dostępu do większości programów finansowania termomodernizacji. Związek Rewizyjny apeluje do Sejmu o zmianę przepisów, aby mogły modernizować budynki i wymieniać nieefektywne źródła ciepła.

Zanim wszedł w życie KSeF, jedna ze spółdzielni mieszkaniowych – nieduża – dostawała miesięcznie do 10 faktur za prąd. Teraz otrzymała do zaksięgowania 170 sztuk. Taka sytuacja nie jest wyjątkiem, pierwsze wspólnoty mieszkaniowe już wprowadzają podwyżki opłat za zarządzanie.

Zarządcy, właściciele lokali użytkowych i doradcy muszą pilnie przebudować procedury działania. Od 28 stycznia obowiązują bowiem przepisy dotyczące m.in. reprezentowania członków, trybu głosowań oraz przekształceń praw do lokali.

Od 1 kwietnia 2026 r. trzeba będzie ewidencjonować w kasach rejestrujących usługi parkingowe. Wyłączone z tego obowiązku będą spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe – wynika z opublikowanego projektu rozporządzenia.

Od 28 stycznia udział w walnym zgromadzeniu spółdzielni na podstawie pełnomocnitwa przestanie być prostą formalnością. Nowe przepisy radykalnie zmieniają zasady udzielania pełnomocnictw. Mają ukrócić handel głosami i fałszerstwa, ale jednocześnie wywołują kontrowersje, bo mogą pozbawić wpływu na kluczowe decyzje tysiące seniorów i osób z ograniczoną mobilnością. Walne zgromadzenia staną się bardziej uczciwe, czy tylko mniej dostępne?

Tysiące osób mieszkają w blokach stojących na gruntach, do których spółdzielnie nie mają tytułu prawnego. Ruszyły prace nad kolejną próbą uregulowania tej sytuacji, ale dla niektórych spółdzielni może to oznaczać ryzyko likwidacji

Spółdzielnie będą mogły wreszcie uregulować stan prawny gruntów pod blokami. Zniknie też zakaz ustanawiania prawa użytkowania wieczystego.

Pisma już trafiają do skrzynek, a ich treść wielu lokatorów zaskakuje. Spółdzielnie mieszkaniowe przypominają o zakazie używania butli gazowych w blokach, który obowiązuje od lat, ale był masowo ignorowany. W niektórych budynkach oznacza to jedno: jeśli nie ma gazu z sieci, nie wolno korzystać z gazu wcale. O jakich sytuacjach mowa?

Zmiany w kadencjach zarządów i rad nadzorczych spółdzielni wywołują spore emocje. Jedni uważają je za dobre, bo pomogą w sprawnym zarządzaniu spółdzielniami, inni ostrzegają przed paraliżem. Podobnie jest z propozycją powrotu zebrań przedstawicieli.

Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ogranicza możliwość działania przez pełnomocnika podczas wyboru rady nadzorczej. Eksperci ostrzegają, że nowe przepisy są niekonstytucyjne i mogą prowadzić do chaosu na walnych zgromadzeniach.

Spółdzielnie mieszkaniowe zwracają lokatorom uwagę na ważny zakaz obowiązujący w budynkach mających więcej niż cztery kondygnacje. Zapowiadają również wysłanie oficjalnych zawiadomień, aby każdy mieszkaniec został skutecznie poinformowany. Przestrzeganie zasad ma zapobiec sytuacjom, które mogłyby stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców.

W 2026 roku energia odnawialna pozostanie jednym z kluczowych kierunków transformacji energetycznej w Polsce. Dla małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP) oraz wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych oznacza to zarówno nowe możliwości inwestycji w OZE, jak i konieczność lepszego zrozumienia przepisów. Obecnie ramy prawne wciąż opierają się na ustawie z dnia 20.02.2015 r. o odnawialnych źródłach energii (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1361) oraz ustawie z dnia 20.04.1997 r. - Prawo energetyczne (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 266), a w 2026 roku - zgodnie z obecnymi zapowiedziami - mogą dojść do nich kolejne instrumenty wsparcia oraz doprecyzowania dotyczące prosumentów zbiorowych, wirtualnych i spółdzielni energetycznych.

Jerzy Jankowski: Samym mówieniem nic się nie osiągnie. Nie zawsze wszystko funkcjonuje poprawnie, ale spółdzielcy mają realny wpływ na działanie swoich spółdzielni – muszą tylko aktywnie działać, a nie ograniczać się wyłącznie do krytyki.