roboty budowlane

Od 1 marca 2026 r. sądy gospodarcze zyskają nowe narzędzie wpływu na przebieg spraw dotyczących umów o roboty budowlane. Zanim spory trafią na salę rozpraw, strony zostaną skierowane do mediatora. Nieuzasadniona odmowa udziału w polubownym rozstrzygnięciu konfliktu może się przełożyć na dotkliwe konsekwencje finansowe – nawet dla wygrywającego. Dla zamawiających z sektora publicznego to rewolucja.

Usterki ujawnione na etapie robót budowlanych często skłaniają inwestorów do wstrzymania wypłaty wynagrodzenia. Jednak w wielu przypadkach oznaczają naruszenie umowy, poważne ryzyka finansowe i kontraktowe zamiast realnej ochrony interesów.

Do sądów wciąż trafiają sprawy, w których podwykonawcy domagają się zapłaty wynagrodzenia bezpośrednio od inwestorów, powołując się na samą obecność na budowie, udział w naradach czy orzeczenia wydane na gruncie poprzedniego stanu prawnego. Tymczasem kluczowe jest nie to, co działo się na placu budowy, lecz data zawarcia umowy o roboty budowlane. To ona przesądza o tym, czy odpowiedzialność inwestora może być oparta na dorozumianej zgodzie, czy wyłącznie na spełnieniu ściśle określonych wymogów formalnych.

Branża budowlana zmaga się z licznymi wyzwaniami podatkowymi. Wątpliwości wzbudzają kwestie związane z umowami na roboty budowlane. Na pytania dotyczące kar umownych, poręczeń udzielanych w grupach kapitałowych w kontekście m.in. cen transferowych czy kryteriów ESG w branży budowlanej odpowiadają eksperci MDDP, którzy w ramach MDDP Platforma Wiedzy prowadzą warsztaty i szkolenia w tym zakresie. W kolejnym numerze zamieścimy drugą część ich odpowiedzi, w których wyjaśniają kwestie związane ze sporami z kontrahentami i fiskusem.

Nie trzeba już będzie czekać 30 dni na decyzję inwestora, czy ten zgłosi sprzeciw wobec podwykonawcy. Wystarczy, że w umowie między inwestorem a generalnym wykonawcą zostanie określony krótszy termin. W środę w Sejmie odbyło się drugie czytanie projektu nowelizacji kodeksu cywilnego, który liberalizuje termin dziś sztywno określony przez przepisy.

Wynagrodzenie zapłacone dalszemu podwykonawcy w ramach solidarnej odpowiedzialności, w związku z realizacją inwestycji budowlanej, jest kosztem uzyskania przychodów – orzekł kolejny sąd. Fiskus nie zmienia jednak zdania.

Przed rozpoczęciem robót budowlanych trzeba uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę. Prawo budowlane przewiduje jednak wyjątki, albowiem wskazane w ustawie budowy i roboty budowlane wymagają jedynie zgłoszenia albo z tego również są zwolnione. Choć procedura obowiązuje od wielu lat, to wciąż pojawiają się wątpliwości, jak należy ją prawidłowo przeprowadzić. Przedstawiamy orzecznictwo w tym zakresie i interpretacje przepisów zawarte w piśmiennictwie.

Zarządcy budynków wielorodzinnych, które ucierpiały w powodzi, otrzymają jednak pomoc w sfinansowaniu remontów części wspólnych. Państwo jest też gotowe wykupić zniszczone powodzią nieruchomości. Możliwe są też inne opcje.

Ministerstwo Sprawiedliwości zapowiada pilotażowo wprowadzić obowiązek mediacji w sporach o roboty budowlane, które są bardzo czasochłonne. i często wymagają opinii biegłych, ekspertów. Resort opracował też przepisy dotyczące podwyżek dla mediatorów, których stawki nie zmieniły się od 2016 r.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że przychody z działalności usługowej związanej z montażem instalacji wentylacyjnych i klimatyzacyjnych, mieszczącej się w grupowaniu PKWiU 43.22.12.0, podlegają opodatkowaniu 5,5% stawką ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) uznała, że realizacja inwestycji obejmująca prace projektowe i budowlane, trwające łącznie mniej niż 12 miesięcy, nie prowadzi do powstania zakładu zagranicznego.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła możliwość opodatkowania przychodów ze świadczonych usług zaliczanych do robót budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne według stawki 5,5%.

O ponad 1,7 mln zł podniesie się w 2024 r. próg unijny dla zamówień publicznych na roboty budowlane.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że wydatki na naprawę szkód związanych z budową farm wiatrowych, które nie wpłynęły na jakość wykonanych usług i nie wynikały z niewykonania umów, mogą być uznane za koszty uzyskania przychodów, zgodnie z art. 15 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, natomiast wydatki na naprawę szkód wynikających z innych robót budowlanych nie spełniają tej definicji i nie mogą być uznane za koszty podatkowe z uwagi na zaniedbania ze strony spółki.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że spółka ma prawo jednorazowo obniżyć dochód osiągnięty w 2022 roku o wysokość straty poniesionej w 2021 roku, zgodnie z zasadami określonymi w art. 7 ust. 5 pkt 2 ustawy o CIT.