plany ogólne

Samorządy chcą radykalnych zmian w przepisach – tak, aby gminy zdążyły z uchwaleniem planów ogólnych i uniknęły paraliżu inwestycyjnego. Chodzi m.in. o ograniczenie kompetencji nadzorczych wojewodów. "Analizujemy propozycje Unii Metropolii Polskich" - informuje resort rozwoju i technologii.

Wojewodowie dość rygorystycznie podchodzą do zasad partycypacji społecznej, wprowadzonych w ramach reformy planistycznej w 2023 r. Wskazuje na to rosnąca liczba rozstrzygnięć nadzorczych, w których kwestionują oni plany miejscowe. Gminy muszą zatem przeprowadzić procedury ściśle według ustawowych wymogów. Niestety, interpretacja niektórych przepisów może sprawiać kłopoty

Pod koniec czerwca Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju Polskiej Akademii Nauk opublikował analizę „Plany ogólne: wybrane problemy dotyczące uchwalania i sporządzania”. Grupa ekspertów wskazała w niej najważniejsze, zgodnie z własnymi doświadczeniami, aktualne oraz potencjalne problemy, przed którymi stają lub mogą stanąć w przyszłości gminy w związku z koniecznością przygotowania tego dokumentu. A mają na to jeszcze tylko niespełna rok – do 30 czerwca 2026 r. Analiza zawiera wiele ciekawych spostrzeżeń, które mogą być cenną wskazówką przy pracach planistycznych oraz procedurze uchwalania.

Gminy borykają się z przygotowaniem planów ogólnych. Długofalowe konsekwencje reformy pozostają w cieniu emocji wywołanych przez narzucone w przepisach terminy. Pamiętajmy, że plan ogólny oraz miejscowe plany zagospodarowania i zintegrowane plany inwestycyjne będą musiały być zgodne z zapisami strategii rozwoju gminy

Gmina będzie mogła wydać decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego po 1 lipca 2026 r., nawet jeśli do tego czasu nie uchwali planu ogólnego, a studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wygaśnie – wynika z najnowszej inicjatywy legislacyjnej Ministerstwa Rozwoju i Technologii (MRiT).

Gminy zyskały dodatkowe pół roku na sporządzenie planów ogólnych. Nowelizacja wydłużyła też obowiązywanie studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz doprecyzowała niejasne przepisy i zlikwidowała luki prawne. Zasadą będą terminowe pięcioletnie decyzje WZ, natomiast bezterminowe będą tylko te, które uprawomocnią się przed 1 stycznia 2026 r.

Kolejne przedłużenie terminu na przygotowanie planów ogólnych przez gminy będzie możliwe, tylko wtedy, jeśli zgodę wyrazi UE i zagwarantuje finansowanie dla samorządów. Taką informację przekazało Ministerstwo Rozwoju i Technologii w odpowiedzi na poselską interpelację. Na razie gminy będą miały na to czas do 30 czerwca 2026 r.

Więcej czasu na plany ogólne, lex dewelopera i wuzetki, ale też na wystąpienie o odszkodowanie za brak uznania udziału we wspólnotach gruntowych. Nad jawnością cen mieszkań i deregulacją Sejm jeszcze popracuje.

Sejm uchwalił w piątek nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wydłużającą do 30 czerwca 2026 r. termin przygotowania przez samorządy planów ogólnych. Dzięki temu gminy zachowają szansę na otrzymanie z KPO 870 mln zł na przygotowanie dokumentów planistycznych.

Gminy na uchwalenie planów ogólnych będą miały czas do 30 czerwca 2026 r. Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego będą więc obowiązywały o sześć miesięcy dłużej. Ma to oddalić widmo paraliżu inwestycyjnego.

Samorządy zyskają pół roku na przygotowanie ogólnych planów zagospodarowania przestrzennego - wynika z projektu nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który trafił do Stałego Komitetu Rady Ministrów. Do końca stycznia br. prace nad nimi rozpoczęło ok. 75 proc. gmin.

Popularne WZ-ki, na podstawie których powstaje w Polsce większość inwestycji budowlanych, będą na obecnych zasadach wydawane do 30 czerwca 2026 r. Tak wynika z założeń do projektu nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz. 1130 ze zm.), który Ministerstwo Rozwoju i Technologii zamieściło w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów.

Tworzenie planów ogólnych według urbanistów zostanie utrudnione przez przyjmowanie Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych niezgodnych ze studium. Inwestorzy uważają, że to krok w dobrą stronę, bo usprawni budowę mieszkań

Wszystko przez decyzje o warunkach zabudowy, o które inwestorzy coraz częściej występują do gmin. Dzięki nim budowa ruszy, nawet jeśli od przyszłego roku w planie ogólnym będzie to teren z zakazem

Ubiegłoroczna reforma planowania przestrzennego wpłynęła również na zasady uwzględniania w dokumentach planistycznych celów związanych z ochroną przyrody, w tym na sposób uzgadniania tych dokumentów z dyrektorami parków narodowych i z regionalnymi dyrektorami ochrony środowiska. Te nowe reguły gminy muszą uwzględnić m.in. przy sporządzaniu planów ogólnych (które trzeba przygotować do końca 2025 r.), przy sporządzaniu i zmianie planów miejscowych, w decyzjach o warunkach zabudowy. Dlatego wskazujemy, o czym powinny pamiętać gminy, przygotowując dokumenty planistyczne na zreformowanych zasadach i przy wydawaniu decyzji WZ, gdy na ich terenie jest położony park narodowy, rezerwat przyrody czy park krajobrazowy.

Szkody dla gmin z powodu nieuchwalenia w terminie planów ogólnych mogą być dużo poważniejsze, niż się spodziewano. Eksperci podrzucają koło ratunkowe, ale rząd zastanowi się, czy go użyć.

Większość miast deklaruje, że aby zdążyć w wyznaczonym terminie, prowadzą już prace koncepcyjne, nawet jeśli nie przyjmują jeszcze uchwał w tej sprawie. W gorszej sytuacji są mniejsze gminy, które nie mają swoich specjalistów.