PCC

Czy Agencja Mienia Wojskowego sprzedaje mieszkania na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami? To kluczowe dla tego, czy nabywca takiego lokalu będzie musiał zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Skarbówka sięga po kolejne argumenty, by odmówić prawa do zwolnienia na podstawie art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W sprawach rozstrzygniętych właśnie przez NSA twierdziła, że zwolnienie jest tylko wtedy, gdy nabywca kupuje całe gospodarstwo rolne.

Sprzedaż działki w 2026 roku może być obciążona podatkiem dochodowym, VAT lub PCC - w zależności od statusu sprzedającego i rodzaju transakcji. Kluczowe znaczenie ma także prawidłowo przygotowany akt notarialny. W tym opracowaniu przedstawiono praktyczną instrukcję krok po kroku, sposoby uniknięcia podatku oraz najczęstsze błędy.

Domek holenderski nie stanowi budynku, w tym domu jednorodzinnego, w którym można byłoby zaspokajać potrzeby mieszkaniowe. Tak stwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Czy jego posiadanie wyklucza zastosowanie zwolnienia z PCC na pierwsze lokum?

Aby kupujący nie musiał zapłacić podatku od czynności cywilnoprawnych od zakupu pierwszego mieszkania, nie wystarczy, by nie miał wcześniej udziału w nieruchomości mieszkalnej, który nie przekracza 50 proc. Ważny jest również tytuł jego nabycia.

Jeżeli po licytacji komorniczej sąd w dwóch postanowieniach, a nie w jednym, przysądził prawo do własności nieruchomości (po pół udziału), to nie ma mowy o zwolnieniu z PCC na pierwsze mieszkanie lub dom. Wyjaśnił to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej.

Po latach sporów, rozstrzygniętych nawet przez unijny trybunał, fiskus nadal twierdzi, że spółka komandytowo-akcyjna jest dla celów podatku od czynności cywilnoprawnych spółką osobową. To błąd, należy ją traktować jak kapitałową – przypomniał po raz kolejny Naczelny Sąd Administracyjny.

Przedsiębiorca (podatnik VAT czynny) w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zawarł 18 sierpnia 2025 r. umowę komisu z firmą X, której przedmiotem była wytwarzana przez niego elegancka odzież. Przyjmujący zlecenie (komisant) zobowiązał się za wynagrodzeniem (prowizją) w zakresie działalności swego przedsiębiorstwa do sprzedaży rzeczy ruchomych (odzieży) na rachunek dającego zlecenie (komitenta), lecz w imieniu własnym. 18 sierpnia 2025 r. przedsiębiorca wydał firmie X pierwszą rzecz będącą przedmiotem umowy komisu (elegancki płaszcz). Minimalna cena, po jakiej może go sprzedać komisant, została ustalona w wysokości 2000 zł netto (2460 zł brutto). 15 września 2025 r. komitent wystawił dla komisanta fakturę dokumentującą wydanie płaszcza na kwotę 2460 zł brutto (kwota netto: 2000 zł, VAT: 460 zł). Komisant sprzedał płaszcz osobie indywidualnej 26 września 2025 r., co udokumentował wyłącznie paragonem fiskalnym. Uzyskaną cenę brutto 2460 zł firma X przelała 2 października 2025 r. na rachunek bankowy przedsiębiorcy (figurujący na białej liście podatników VAT), który otrzymał ją tego samego dnia. Komitent prowizję przeleje na rachunek bankowy firmy X (figurujący na białej liście podatników VAT) do końca października 2025 r. Przedsiębiorca rozlicza VAT na zasadach ogólnych za okresy miesięczne (JPK_V7M), a PIT na zasadach podatku liniowego, prowadząc podatkową księgę przychodów i rozchodów metodą memoriałową, natomiast nie wybrał kasowego PIT. Pomiędzy komitentem a komisantem nie zachodzą powiązania, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o VAT. Jak przedsiębiorca powinien rozliczyć na gruncie VAT, PCC i PIT sprzedaż płaszcza za pośrednictwem komisu?

Kupujący miejsce postojowe w hali wielostanowiskowej z odrębną księgą wieczystą nie uniknie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Co innego, gdyby wraz z pierwszym mieszkaniem kupował przynależący do niego garaż

Kupujący miejsce postojowe w hali wielostanowiskowej z odrębną księgą wieczystą nie uniknie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Co innego, gdyby wraz z pierwszym mieszkaniem kupował przynależący do niego garaż.

Po wejściu Polski do UE nie można opodatkować wniesienia wkładu oraz podwyższenia kapitału zakładowego przez spółki, w których Skarb Państwa ma ponad 50 proc. udziałów. A to dlatego, że wcześniej czynności te nie były objęte podatkiem kapitałowym – orzekł NSA.

Gracze, którzy sprzedają wirtualne przedmioty takie jak np. zbroja bohatera gry RPG, muszą podzielić się swoim zarobkiem z fiskusem. Sposób rozliczenia podatku zależy m.in. od tego czy sprzedający stał się już w tym zakresie profesjonalistą.

Przedsiębiorca (podatnik VAT czynny) prowadzi działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, która obejmuje zakup, modernizację i sprzedaż lokali mieszkalnych. 30 maja 2025 r. kupił od osoby fizycznej (p. Malwiny) używany lokal mieszkalny (43,20 m², odrębna własność ustanowiona w 1994 r.) z udziałem w gruncie za 400 000 zł. Budynek został oddany do użytku w 1994 r. Zakup udokumentowano aktem notarialnym i przelewem. Koszty opłat notarialnych, sądowych i PCC (2 proc. – 8000 zł) obciążyły spółkę. Lokal stanowi towar handlowy. W czerwcu–lipcu 2025 r. firma Y. (VAT czynny) wykonała remont lokalu o wartości 60 000 zł netto + 8 proc. VAT (4800 zł), udokumentowany fakturą z adnotacją „MPP” wystawioną 21 lipca 2025 r. Następnie 28 sierpnia 2025 r. przedsiębiorca sprzedał lokal osobie fizycznej (p. Bartłomiejowi) za 540 000 zł. Sprzedaż udokumentowano aktem notarialnym i przelewem. PCC w wysokości 10 800 zł zapłacił kupujący. Lokal został wydany p. Bartłomiejowi w dniu sprzedaży. PIT przedsiębiorca rozlicza na zasadach tzw. podatku liniowego (podatnik nie wybrał tzw. kasowego PIT), prowadząc księgi rachunkowe. Zaliczki na PIT przedsiębiorca rozlicza na zasadach ogólnych za okresy miesięczne. VAT rozlicza na zasadach ogólnych za okresy miesięczne (JPK_V7M). Pomiędzy spółką, a p. Malwina, p. Bartłomiejem oraz firmą Y. nie zachodzą powiązania, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o VAT. Jak przedsiębiorca powinien rozliczyć zakup i sprzedaż lokalu mieszkalnego (towaru handlowego) na gruncie VAT, PIT i PCC?