PCC

Czy trzeba zachować przez pięć lat wszystkie grunty w ramach gospodarstwa rolnego, żeby nie utracić zwolnienia z PCC? A co, jeśli część ziemi rodzice podarują dziecku lub mąż przekaże wspólne gospodarstwo żonie do jej majątku odrębnego?

Sądy administracyjne zgodnie twierdzą, wbrew fiskusowi, że zakup domu jednorodzinnego w stanie surowym, i to nawet otwartym, może być zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych. W 2026 r. zapadł w tej sprawie precedensowy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Przedsiębiorca, który kupuje samochód od osoby nieprowadzącej działalności gospodarczej, musi zapłacić z tego tytułu 2-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych – wyjaśnił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa auta.

Prowadzenie działalności gospodarczej i bycie podatnikiem VAT nie oznacza automatycznie, że każda udzielona pożyczka jest elementem tej działalności. Decydujące znaczenie ma charakter konkretnej czynności – wynika z najnowszego wyroku NSA.

Kupujący rzeczy ruchome (np. meble, rowery) od prywatnych osób nadal będą płacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Jednak limit transakcji, od których trzeba będzie uiścić daninę, wzrośnie z obecnego 1 tys. zł do 3 tys. zł.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej rozstrzygnął, że ze zwolnienia z podatku na zakup pierwszego mieszkania nie można skorzystać w przypadku zakupu udziałów od pozostałych współwłaścicieli domu jednorodzinnego.

Zakupy zawierane pomiędzy osobami prywatnymi od lat funkcjonowały poza realnym zainteresowaniem organów podatkowych. Ten stan faktyczny uległ jednak zasadniczej zmianie. System raportowania transakcji, automatyczna analiza danych oraz rozszerzone kompetencje administracji skarbowej sprawiły, że obowiązki podatkowe wynikające z pojedynczych umów zaczęły być weryfikowane masowo, a nie incydentalnie. W praktyce oznacza to, że Urząd Skarbowy może sprawdzić zakupy konsumentów.

Zawarcie przed 1 stycznia 2024 r. przedwstępnych umów zakupu więcej niż sześciu lokali mieszkalnych pozwala uniknąć 6 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych – orzekł po raz kolejny Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.

Zamiana nieruchomości mieszkalnych między osobami z I grupy podatkowej jest zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych. Ale jeżeli w jej ramach jest przenoszona także własność budynku gospodarczego, to trzeba wyodrębnić jego wartość i zapłacić PCC – orzekł NSA.

Czy Agencja Mienia Wojskowego sprzedaje mieszkania na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami? To kluczowe dla tego, czy nabywca takiego lokalu będzie musiał zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Skarbówka sięga po kolejne argumenty, by odmówić prawa do zwolnienia na podstawie art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W sprawach rozstrzygniętych właśnie przez NSA twierdziła, że zwolnienie jest tylko wtedy, gdy nabywca kupuje całe gospodarstwo rolne.

Sprzedaż działki w 2026 roku może być obciążona podatkiem dochodowym, VAT lub PCC - w zależności od statusu sprzedającego i rodzaju transakcji. Kluczowe znaczenie ma także prawidłowo przygotowany akt notarialny. W tym opracowaniu przedstawiono praktyczną instrukcję krok po kroku, sposoby uniknięcia podatku oraz najczęstsze błędy.

Domek holenderski nie stanowi budynku, w tym domu jednorodzinnego, w którym można byłoby zaspokajać potrzeby mieszkaniowe. Tak stwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Czy jego posiadanie wyklucza zastosowanie zwolnienia z PCC na pierwsze lokum?

Aby kupujący nie musiał zapłacić podatku od czynności cywilnoprawnych od zakupu pierwszego mieszkania, nie wystarczy, by nie miał wcześniej udziału w nieruchomości mieszkalnej, który nie przekracza 50 proc. Ważny jest również tytuł jego nabycia.

Jeżeli po licytacji komorniczej sąd w dwóch postanowieniach, a nie w jednym, przysądził prawo do własności nieruchomości (po pół udziału), to nie ma mowy o zwolnieniu z PCC na pierwsze mieszkanie lub dom. Wyjaśnił to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej.

Po latach sporów, rozstrzygniętych nawet przez unijny trybunał, fiskus nadal twierdzi, że spółka komandytowo-akcyjna jest dla celów podatku od czynności cywilnoprawnych spółką osobową. To błąd, należy ją traktować jak kapitałową – przypomniał po raz kolejny Naczelny Sąd Administracyjny.

Przedsiębiorca (podatnik VAT czynny) w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zawarł 18 sierpnia 2025 r. umowę komisu z firmą X, której przedmiotem była wytwarzana przez niego elegancka odzież. Przyjmujący zlecenie (komisant) zobowiązał się za wynagrodzeniem (prowizją) w zakresie działalności swego przedsiębiorstwa do sprzedaży rzeczy ruchomych (odzieży) na rachunek dającego zlecenie (komitenta), lecz w imieniu własnym. 18 sierpnia 2025 r. przedsiębiorca wydał firmie X pierwszą rzecz będącą przedmiotem umowy komisu (elegancki płaszcz). Minimalna cena, po jakiej może go sprzedać komisant, została ustalona w wysokości 2000 zł netto (2460 zł brutto). 15 września 2025 r. komitent wystawił dla komisanta fakturę dokumentującą wydanie płaszcza na kwotę 2460 zł brutto (kwota netto: 2000 zł, VAT: 460 zł). Komisant sprzedał płaszcz osobie indywidualnej 26 września 2025 r., co udokumentował wyłącznie paragonem fiskalnym. Uzyskaną cenę brutto 2460 zł firma X przelała 2 października 2025 r. na rachunek bankowy przedsiębiorcy (figurujący na białej liście podatników VAT), który otrzymał ją tego samego dnia. Komitent prowizję przeleje na rachunek bankowy firmy X (figurujący na białej liście podatników VAT) do końca października 2025 r. Przedsiębiorca rozlicza VAT na zasadach ogólnych za okresy miesięczne (JPK_V7M), a PIT na zasadach podatku liniowego, prowadząc podatkową księgę przychodów i rozchodów metodą memoriałową, natomiast nie wybrał kasowego PIT. Pomiędzy komitentem a komisantem nie zachodzą powiązania, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o VAT. Jak przedsiębiorca powinien rozliczyć na gruncie VAT, PCC i PIT sprzedaż płaszcza za pośrednictwem komisu?

Kupujący miejsce postojowe w hali wielostanowiskowej z odrębną księgą wieczystą nie uniknie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Co innego, gdyby wraz z pierwszym mieszkaniem kupował przynależący do niego garaż