nieruchomości

Mimo mniejszej liczby mieszkań oddawanych w 2009 r. do użytku, analitycy szacują kilkunastoprocentowy spadek ich cen. Według ekspertów Banku BGŻ, spadek cen w stosunku rocznym będzie na poziomie 18,9 proc; kilkunastoprocentowych spadków spodziewa się też Open Finance.

Dopuszczalne jest zasiedzenie tylko cudzej rzeczy. Właściciel nieruchomości nie może zatem zasiedzieć swojej własności.

Aby postawić nośnik reklamowy, nie jest wymagane pozwolenie na budowę, gdy reklama świetlna lub podświetlana lokalizowana jest w obszarze zabudowanym.

Nielegalne jest dokonywanie zmiany studium bez przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, której elementem jest prognoza. Chodzi o to, żeby nie miały miejsca konflikty, a także, aby nie dochodziło do naruszania praw właścicieli nieruchomości – zarówno objętych obszarem takiej zmiany, jak i sąsiadujących z danym terenem.

Szacunkowy koszt budowy 1 mkw. mieszkania z gruntem w dużych miastach to obecnie 4–4,5 tys. zł. Marże deweloperskie w Krakowie i Warszawie wynoszą średnio 3,2 tys. zł na mkw. Pod koniec roku cena 1 mkw. w Warszawie może wynieść poniżej 7 tys. zł, a w Łodzi, Katowicach i Szczecinie poniżej 4,5 tys. zł.

Kupujący mieszkanie nie powinien płacić za wypisy aktu notarialnego dla dewelopera – orzekł sąd w Krakowie. Dla największych deweloperów wyrok krakowskiego sądu oznacza stratę setek tysięcy złotych rocznie. Przeciętny nabywca mieszkania zapłaci u notariusza mniej o 200–300 zł, w zależności od objętości aktu notarialnego.

To wójt, burmistrz albo prezydent przygotowuje projekt scalenia i podziału nieruchomości. Ostateczną decyzję w tym zakresie podejmuje jednak rada gminy w drodze uchwały. Na jej podstawie właściciele otrzymują nowe działki powstałe po scaleniu i podziale. Właściciele mogą zostać także zobowiązani do zapłaty opłaty adiacenckiej sięgającej nawet 50 proc. wzrostu wartości działki. Powierzchnię każdej nieruchomości objętej scaleniem i podziałem pomniejsza się o powierzchnię niezbędną do wydzielenia działek pod nowe drogi lub pod poszerzenie dróg istniejących.

Jednym z warunków koniecznych do zalegalizowania samowoli budowlanej jest obowiązek uiszczenia opłaty legalizacyjnej. Jeżeli inwestor jej nie wniesie – nadzór nakaże mu rozbiórkę budynku. Wyjątek od tej zasady dotyczy samowoli, których budowa została zakończona przed 1995 rokiem. Można je zalegalizować bez wnoszenia opłaty.

W ciągu czterech lat inwestycje na rynku hotelowym wyniosą około 4 mld zł. Apart-hotele i condohotele są receptą na kryzys, nie tylko na rynku hotelowym. Inwestorzy wybierają hotele ekonomiczne, bo gwarantują szybki zwrot kapitału.

Spadki cen na rynkach nieruchomości warto wykorzystać na kupno mieszkania lub domu. Podczas kryzysu wyjątkowe okazje trafiają się częściej niż kiedykolwiek indziej, ale równie częste są pułapki czyhające na nierozważnych nabywców.