Sądy administracyjne mogą oceniać politykę przestrzenną gminyWłaściciel nieruchomości może zaskarżyć niekorzystne dla siebie postanowienia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania.Arkadiusz Jaraszek•06 maja 2010
Czy jakość planów uchwalanych przez gminy jest właściwaDlaczego gminy mają tak duże problemy z uchwalaniem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Jakie są tego przyczyny? Co zrobić, aby sytuacja się poprawiła?06 maja 2010
Nie można zwolnić od uiszczania rocznych opłat za użytkowanie wieczyste nieruchomościInstytucje kultury nabywają z mocy prawa użytkowanie wieczyste gruntów, którymi zarządzały 5 grudnia 1990 r. Z tytułu ustanowienia tego prawa powstaje obowiązek uiszczania opłat rocznych. Samorządowe instytucje kultury, będące osobami prawnymi, znaczną część swoich dochodów uzyskują z dotacji organizatora (gminy), a wpływy uzyskiwane z prowadzonej działalności w całości przeznaczają na działalność statutową.06 maja 2010
Prowizja należy się pośrednikowi nieruchomości tylko wtedy, gdy znajdzie kupcaPośrednik nieruchomości, dochodząc swojego wynagrodzenia, powinien wykazać, że to on skojarzył sprzedającego z nabywcą.Katarzyna Wójcik-Adamska•06 maja 2010
Rodzina na swoim, single teżPaństwo wycofuje się z dopłat do kredytów hipotecznych. Prawo do kredytu mieszkaniowego z państwową dopłatą do odsetek będą miały tylko osoby do 35. roku życia. Banki nie będą też finansować na preferencyjnych zasadach nabywania lokali z rynku wtórnego.Adam Makosz•06 maja 2010
Lokal w TBS-ie będzie można wykupićPo spłacie wszystkich kosztów budowy lokalu jego najemca będzie mógł stać się właścicielem. Wykup mieszkania na własność będzie zależał od woli zamieszkującej w nim osoby, a nie TBS-u.Arkadiusz Jaraszek•06 maja 2010
"Złożenie skargi nie zwalnia z uiszczania opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste"Trzy pytania do MARCINA MAMIŃSKIEGO, partnera w kancelarii Mamiński i Wspólnicy - Co może zrobić osoba, która nie zgadza się z wysokością podwyżki opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste?Daria Stojak•05 maja 2010
Przy braku umowy o służebności przesyłu może zdecydować sądJeśli właściciel nieruchomości nie dojdzie do porozumienia z przedsiębiorcą energetycznym, a służebność przesyłu jest konieczna do korzystania z urządzeń przesyłowych, sprawę może rozwiązać sąd.Daria Stojak•05 maja 2010
Nieruchomości za granicą: Można liczyć na dochody z najmuKryzys nie spowodował spadku stawek najmu w nadmorskich apartamentach za granicą, dlatego kupno takich nieruchomości, nawet bez wzrostu ich wartości, może się szybko zwrócić.Roman Grzyb•05 maja 2010
Ewidencja gruntów w księgach wieczystych: 92 mln euro do zwrotu za złe pomiaryPowierzchnia nieruchomości wpisana do księgi wieczystej może się różnić od rzeczywistej nawet o kilkaset metrów.Katarzyna Wójcik-Adamska•04 maja 2010
Wiarygodność dewelopera łatwo zweryfikować w bankuMała firma, która chce wejść na rynek deweloperski, nadal nie uzyska w banku kredytu na budowę. Łatwiej pożyczkę dostanie duży, znany deweloper, a przede wszystkim osoby indywidualne, które kupują mieszkania w jego inwestycjach.Roman Grzyb•04 maja 2010
Czy możliwe jest dokonywanie wpisu hipoteki po ogłoszeniu upadłościUdzieliliśmy pożyczki kontrahentowi mającemu problemy finansowe. Jej spłatę miała zabezpieczać hipoteka. Kontrahent jednak upadł, a sąd odmówił nam w związku z tym wpisu hipoteki. Czy miał rację?01 maja 2010
Umowę najmu okazjonalnego trzeba zgłosić do urzędu skarbowegoLokator, który zawarł umowę najmu okazjonalnego, będzie objęty szczególną ochroną prawną, tylko jeśli wynajmujący dopełni wszystkich formalności, w tym zgłosi zawarcie umowy do urzędu skarbowego.Daria Stojak•30 kwietnia 2010
Nie każdy wydatek na dom będzie kosztemWydatki na remont domu, budowę drogi dojazdowej, zapłatę zaległego podatku nie będą kosztem przy zbyciu nieruchomości.Ewa Konderak•30 kwietnia 2010
Nie można uzależniać realizacji inwestycji od zgody właściciela terenuMożliwość zagospodarowania terenu określa rada gminy. Projekt planu podlega wyłożeniu do wglądu, a każdy zainteresowany właściciel nieruchomości położonych w granicach planu ma prawo zgłosić do niego zarzuty. Żaden przepis prawa nie daje takim właścicielom uprawnienia do wyrażania zgody na inwestycję, która jest przewidziana w uchwalonym planie, i nie ma znaczenia, jaka jest wielkość poszczególnych działek.Leszek Jaworski•28 kwietnia 2010
Nie pobiera się opłat za wycięcie drzew przy przebudowie linii kolejowejStrona może skutecznie domagać się wydania zezwolenia na usunięcie drzew i krzewów kolidujących z realizacją konkretnej inwestycji. O tym można przesądzić dopiero na podstawie pozwolenia na budowę wraz z zatwierdzonym projektem budowlanym. Jeśli strona uzyska pozwolenie na przebudowę linii kolejowej, organ ochrony środowiska, wydając zezwolenie na usunięcie drzew i krzewów, nie będzie mógł naliczyć opłaty za ich usunięcie.Leszek Jaworski•28 kwietnia 2010
Jakie są obowiązki w związku ze sprzedażą lokali komunalnychKto może ubiegać się o wykup mieszkania komunalnego? Czy zawsze jest on możliwy i czy można odwołać się od decyzji odmownej na drodze sądowej? Co w przypadku, gdy gmina niesłusznie zażądała zwrotu udzielonej bonifikaty na wykup mieszkania w razie sprzedaży przed upływem pięcioletniego okresu?28 kwietnia 2010
Jak prawidłowo gmina może sprzedawać mieszkania komunalne z bonifikatąSprzedaż lokalu z upustem następuje w oparciu o rozstrzygnięcie wójta gminy na podstawie zgody organu stanowiącego samorządu. Gminy nie mogą jednak żądać zwrotu bonifikat przy sprzedaży lokali komunalnych, jeśli ich nowi właściciele w ciągu roku przeznaczą uzyskane w ten sposób środki na cele mieszkaniowe. Zasada ta ma zastosowanie także do umów sprzedaży lokali zawieranych pomiędzy 22 września 2004 r. a 21 października 2007 r.Katarzyna Sawicka•28 kwietnia 2010
Najem okazjonalny droższy o kilka tysięcy złotychZa podpisanie umowy najmu okazjonalnego trzeba zapłacić notariuszowi prawie 150 zł. W praktyce większość opłat wiążących się z zawarciem umowy obciąża najemcę. Największy wydatek może stanowić koszt sporządzenia świadectwa energetycznego.Daria Stojak•28 kwietnia 2010
Najemca zapłaci czynsz i właścicielowi, i komornikowiJeżeli najemca zajętej nieruchomości zapłaci zadłużonemu właścicielowi z góry czynsz za trzy miesiące, to musi po raz drugi zapłacić go komornikowi prowadzącemu egzekucję.28 kwietnia 2010