nieruchomości

Rok 2011 obfitował we wszelkiego rodzaju obwarowania i środki ostrożnościowe w zasadach udzielania kredytów hipotecznych przez banki. W tym miejscu warto wymienić przede wszystkim Rekomendację S oraz nową Ustawę o kredycie konsumenckim, ograniczenia w rządowym programie „Rodzina na Swoim” a finalnie wycofywanie się banków z udzielania kredytów walutowych. Sprawdźmy dlaczego w nadchodzącym, nowym 2012 roku o kredyt hipoteczny będzie trudniej?

Ekologia jest trendy. Proekologiczne są siatki jednorazowe, ubrania, a nawet styl życia. Ostatnio do tej listy dołączyły także osiedla. W Polsce jednak takie inwestycje traktowane są jako pewne kuriozum i należą do rzadkości.

Z obserwacji pośredników wynika, że największym powodzeniem cieszą się tanie mieszkania w cenie do 300 tys. zł. Potwierdzają to badania oczekiwań nabywców.

Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej chce wprowadzić obowiązek montażu w nowo budowanych domach mieszkalnych światłowodowej instalacji telekomunikacyjnej oraz instalacji, która umożliwi odbiór programów RTV. W tym celu nieistniejące już Ministerstwo Infrastruktury przygotowało projekt rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Na pierwszy rzut oka nad osobami myślącymi o zakupie własnego lokum zbierają się coraz czarniejsze chmury. Banki pod naciskiem nadzoru finansowego i po jego kolejnej rekomendacji, tym razem kryjącej się pod kryptonimem SII, od stycznia znów ograniczyły dostępność kredytów hipotecznych.

Deweloperzy budują coraz mniej mieszkań jednopokojowych, tzw. kawalerek. Ich udział zmniejsza się w ofercie nowych mieszkań z kwartału na kwartał. Hitem są natomiast tzw. mieszkania kompaktowe. Podobnie jest na rynku wtórnym.

Większa ochrona nabywców mieszkań to tylko jedna strona medalu – nowej ustawy deweloperskiej. Drugą stroną są niekorzystne zasady odstępowania od umowy, a także nieuzasadnione wzmocnienie pozycji banków.

Aby odwrócony kredyt hipoteczny był bezpieczny dla starszych właścicieli mieszkań podpisujących akty notarialne, należy w jednej ustawie uporządkować sprawy związane z zawarciem umowy z bankiem oraz umowy dożywocia, zawierane z osobami prywatnymi. Na takim stanowisku stoi minister gospodarki Waldemar Pawlak.

W ubiegłym roku w większości dużych miast ceny transakcyjne mieszkań zmieniły się nieznacznie. Wyjątkiem jest Łódź, gdzie ceny te spadły o 9,4 proc. Metr kwadratowy używanego mieszkania w Łodzi kosztuje teraz średnio 3,7 tys. zł - podają analitycy.

We wtorek rząd zajmie się założeniami do projektu ustawy o odwróconej hipotece. Wicepremier Waldemar Pawlak proponuje, by regulacje zaproponowane przez Ministerstwo Finansów uzupełnić o przepisy dotyczące tzw. umów dożywocia. MF tłumaczy, że to teraz niemożliwe.

Od 1 stycznia oświadczenia o nieruchomościach i prawach majątkowych, które mogą być przedmiotem hipoteki przymusowej (użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami stanowiącymi własność użytkownika, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wierzytelność zabezpieczona hipoteką), powinny być składane na nowym formularzu.

Z analiz pośredników i analityków wynika, że ceny mieszkań na rynku wtórnym spadały w 2011 r. prawie we wszystkich większych miastach. Nie dotyczy to Katowic, gdzie według niektórych źródeł ceny nie tylko nie spadły, ale nieznacznie wzrosły.