Przy ocenie umowy najmu istotna jest treść, a nie przebieg negocjacjiTEZA: Sam fakt, że przedmiotem umowy najmu jest nieruchomość stanowiąca współwłasność najemcy i pełnomocnika spółki, nie świadczy jeszcze o jej nieważności jako sprzecznej z zasadami współżycia społecznego.Leszek Jaworski•05 stycznia 2016
Stolica ciągnie deweloperkęTakie dane płyną ze statystyk zgromadzonych przez RynekPierwotny.pl. Warszawa może się pochwalić nie tylko największą liczba obiektów, lecz także największą liczbą mieszkań. 05 stycznia 2016
Wynajem mieszkania bez zapłaty podatku? To może być ryzykownePan Wojciech wynajął mieszkanie córce koleżanki. Problem polega na tym, że mimo spisania standardowej umowy najmu przez dwa lata nie opodatkowywał osiąganych w ten sposób dochodów. – Któregoś dnia zwyczajnie wygadałem się, że nie odprowadzam podatku. Po zdobyciu tej informacji dziewczyna przestała mi płacić. Zamiast tego zaczęła urządzać huczne imprezy i... straszyć mnie urzędem skarbowym – opowiada czytelnik. Pyta, co powinien zrobić w tej sytuacjiPatrycja Dudek•04 stycznia 2016
W 2016 przybędzie ćwierć miliona najemcówRynek najmu przeżywał w roku 2015 prawdziwy rozkwit – oceniają eksperci. Tendencja wzrostowa będzie się nadal utrzymywać, zarówno z racji coraz większego zainteresowania Polaków wynajmem, a nie zakupem mieszkań, jak i za sprawą przybywających inwestorów indywidualnych, dla których kupno mieszkania na wynajem jest jedną z najzyskowniejszych obecnie form inwestycji kapitału. 01 stycznia 2016
Zakup lokalu przez wywłaszczonego przez 5 lat bez PCCPodatnik, któremu wojewoda odebrał nieruchomość pod inwestycję drogową, może w ciągu pięciu lat nabyć nową bez podatku od czynności cywilnoprawnych – potwierdził dyrektor warszawskiej izby.Mariusz Szulc•28 grudnia 2015
Ogrzewanie mieszkań w spółdzielni: Jak się bronić przed zbyt wysokimi rachunkami?Co roku chłodne jesienno-zimowe miesiące zmuszają nas do ogrzewania swoich mieszkań za pośrednictwem centralnego systemu grzewczego. Wysokie ceny związane z ogrzewaniem częstokroć dotkliwie obciążają jednak nasz domowy budżet, przysparzając przy tym wielu kłopotów. Problem ten dotyczy zarówno mieszkańców dużych, jak i małych spółdzielni mieszkaniowych. Jak się zatem bronić przed zbyt wysokimi rachunkami?26 grudnia 2015
Podatek od czynności cywilnoprawnych: Lepiej podarować dziecku mieszkanie, niż je sprzedać i dać pieniądzePan Jakub już rok temu kupił kawalerkę. Chciał, żeby zamieszkała w niej jego córka. Ale teraz zastanawia się, że może lepiej lokal spieniężyć, a uzyskane środki przekazać dziecku. – Czy będą z tego tytułu podatki do rozliczenia? A może są jakieś ulgi – pyta czytelnikŁukasz Zalewski•22 grudnia 2015
Dom wybudowany na cudzym gruncie należy do właściciela działkiZbudowałem dom na działce należącej do mojego teścia – opowiada pan Błażej. – Wkrótce po zakończeniu prac relacje między nami znacznie się pogorszyły. Podczas ostatniej kłótni ojciec mojej żony wspomniał, że nieruchomość jest jego własnością i może w każdej chwili zażądać, abyśmy się wyprowadzili. Przecież postawiłem dom za własne pieniądze i teść nie ma do niego żadnych praw – denerwuje się czytelnik.Jan Ludwikowski•22 grudnia 2015
Nieruchomości: Pośrednicy kredytowi chcą pieniędzy od bankówOczekiwania Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Komisji Nadzoru Finansowego, które chcą zakazać wynagradzania pośredników przez kredytodawców, są zbyt daleko idące – twierdzi Konferencja Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce.Patryk Słowik•22 grudnia 2015
Prezydent podpisał nowelę ws. obrotu ziemią rolną"Wydłużenie wejścia w życie powołanej ustawy podyktowane jest z jednej strony lepszym przygotowaniem się Agencji Nieruchomości Rolnych do wykonywania licznych nowych zadań nałożonych na nią powołaną ustawą, z drugiej strony zainicjowanymi pracami nad zmianą niektórych regulacji w niej przewidzianych" - wskazano w uzasadnieniu. 22 grudnia 2015
Prawo restrukturyzacyjne: Ustawodawca poszerza grono nabywców mieszkańNiedługo wejdzie w życie nowe prawo restrukturyzacyjne (Dz.U. z 2015 r. poz. 978 – będzie obowiązywać od 1 stycznia 2016 r.). Warto w związku z tym zauważyć, że aktem tym dokonano słusznej nowelizacji przepisów o postępowaniu upadłościowym wobec deweloperów. Zmiana pozwoli wyeliminować przynajmniej niektóre z problemów, które pojawiały się dotychczas w postępowaniach deweloperskich.Agnieszka Grzesiek-Kasperczyk•22 grudnia 2015
Wójt nadal będzie zapewniać mieszkania zastępczeDo 31 grudnia 2017 r. na gminach będzie spoczywał obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego mieszkańcom starych kamienic, które mają prywatnych właścicieli i są w złym stanie technicznym. Urszula Mirowska-Łoskot•21 grudnia 2015
Kiedy rozliczyć czynsz za najem lokalu?Spółka zawarła umowę najmu lokalu z inną firmą na czas nieoznaczony. W umowie nie określono terminu płatności. Spółka planuje wystawiać faktury za najem na początku kolejnego miesiąca i wskazywać 14-dniowy termin płatności. Kiedy powinna rozpoznać obowiązek podatkowy?Marcin Szymankiewicz•21 grudnia 2015
Nowe zasady zakupu gruntów za kilka miesięcyAgencja Nieruchomości Rolnych zyska więcej czasu na przygotowanie się do zmian. Tak wynika z nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, którą przyjął bez poprawek Senat. Ma wejść w życie 31 grudnia 2015 r.Urszula Mirowska-Łoskot•21 grudnia 2015
Deweloper upada. Możliwe trzy drogi dokończenia inwestycjiUstawa deweloperska (czyli ustawa z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; Dz.U. z 2011 r. nr 232, poz. 1377 ze zm.) miała stać na straży interesów osób kupujących w ramach umowy deweloperskiej swoje cztery kąty. Piotr Pieńkosz•18 grudnia 2015
Gminy zapewnią mieszkania zastępcze do 31 grudnia 2017 r.Tylko o dwa lata zostanie wydłużony obowiązek zapewniania przez gminy lokali zamiennych dla najemców mieszkań w kamienicach, które mają prywatnych właścicieli i nadają się do remontu lub rozbiórki. Tak wynika z projektu nowelizacji o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, który przyjął Sejm i przekazał do dalszych prac w Senacie.Urszula Mirowska-Łoskot•17 grudnia 2015
Umowę dożywocia nie tak łatwo rozwiązaćBrak wywiązywania się z obowiązków wynikających z takiego dokumentu nie oznacza, że druga strona może go w prosty sposób unieważnić. Należy wykazać rażące zaniedbania osób, którym przekazaliśmy majątek w zamian za opiekę. 16 grudnia 2015
Straż miejska może sprawdzić, czym palimy w piecuZaczął się okres grzewczy. Niestety moim sąsiadom przede wszystkim zależy na oszczędności, dlatego palą w piecach, czym popadnie. Mam podejrzenie, że do tego celu wykorzystują również śmieci – pisze pani Renata. – W efekcie w okolicy, w której mieszkam, normy dotyczące szkodliwych składników w powietrzu są kilkakrotnie przekroczone. O tym, że sąsiedzi ogrzewają budynki nie wiadomo czym, świadczy też czarny dym, który unosi się z komina. Coraz częściej odczuwam z tego powodu dolegliwości zdrowotne – kaszlę, boli mnie głowa. Obawiam się też o zdrowie moich dzieci, którym zimą nie pozwalam przebywać na zewnątrz z uwagi na szkodliwe pyły. Niestety, moje prośby kierowane do sąsiadów, aby bardziej dbali o ekologię niż o własny portfel, skutków nie przynoszą. Czy osobom, które palą w piecach śmieciami, grożą kary – pyta czytelniczkaUrszula Mirowska-Łoskot•15 grudnia 2015
Potrzebny będzie większy wkład własny, aby dostać kredytW pierwszej połowie 2016 r. zamierzałem zaciągnąć kredyt na budowę domu. Uzbierałem około 12 proc. kosztów budowy, co miało stanowić wkład własny ponad obowiązkowe 10 proc. Niestety, obawiam się, że kredytu nie dostanę, bo od przyszłego roku wkład własny musi wynosić co najmniej 15 proc. Czy to prawda i czy da się jakoś ominąć ten wymóg – pyta czytelnikPiotr Pieńkosz•15 grudnia 2015
Budowa nieruchomości: Kiedy potrzebny jest plan zagospodarowania?Zamierzam wybudować większy obiekt handlowy, którego powierzchnia wyniesie ok. 2000 mkw. Do tej pory w przepisach prawnych istniały rozbieżności na temat zasad sytuowania takich obiektów, ale wiem, że niedawno zmieniły się przepisy w tym zakresie. Czy w związku z tym doprecyzowano, na podstawie jakiego instrumentu planistycznego – planu miejscowego czy decyzji o warunkach zabudowy – mogą być lokalizowane tego typu obiekty?Maciej Nowak•15 grudnia 2015