nieruchomości

Rząd zapowiadał przełom w polityce mieszkaniowej i budowę 18 tys. dostępnych cenowo mieszkań. Z nowych danych wynika, że rozdysponowano już 3,5 mld zł, ale pieniądze trafiły nie tylko na lokale komunalne i społeczne. Sprawdziliśmy, kto najbardziej skorzystał.

Właściciele mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych mają przed sobą kolejny ważny termin podatkowy. Do 15 września 2026 r. należy opłacić trzecią ratę podatku od nieruchomości. Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować naliczeniem odsetek za zwłokę, a w przypadku poważniejszych naruszeń także konsekwencjami wynikającymi z przepisów Kodeksu karnego skarbowego.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych dotyczy nabycia pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym. Czy można z niego skorzystać w sytuacji, gdy grunt stanowi jedną działkę z budynkiem mieszkalnym oraz budynkami gospodarczymi?

Właściciele działek obawiają się, że po wejściu w życie planów ogólnych ich grunty stracą status budowlany. Coraz częściej więc nie tylko zdobywają warunki zabudowy na starych zasadach, lecz także przenoszą je do spółek z o.o. lub fundacji rodzinnych. Powód? Same „wuzetki” nie dają pełnej ochrony ani nie podlegają dziedziczeniu. Eksperci tłumaczą, jak działa nowy „bank warunków zabudowy”, dlaczego pozwolenie na budowę może okazać się ważniejsze niż WZ oraz jakie problemy mogą przynieść planowane zmiany przepisów od 2027 r.

Właściciel mieszkania utworzonego np. w piwnicy lub suterenie nie otrzyma zaświadczenia o samodzielności takiego lokalu – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Wiosna w pełni, a tym samym – wiele osób prowadzi rozmaite prace w przydomowych ogródkach. Tych jednak nie wykona się bez niezbędnych narzędzi ogrodowych (często niemałych gabarytów, jak choćby – kosiarka). Narzędzia te, jak i rowery, zapasowe opony do samochodu i wiele innych rzeczy, których (z oczywistych przyczyn) nie chce się trzymać w domu – trzeba gdzieś przechowywać, a najlepszym miejscem do tego jest – szopa ogrodowa (domek narzędziowy). Posadowienie takiej szopy, choć technicznie nieskomplikowane i łatwe do wykonania w kilka godzin, nawet dla „amatorów” – jeżeli zostanie dokonane niezgodnie z zawiłymi i pełnymi pułapek przepisami prawa budowlanego i bez wymaganych zgód administracyjnych – może jednak właściciela nieruchomości słono kosztować.

Ministerstwo Sprawiedliwości przedstawiło założenia zmian w postępowaniu wieczystoksięgowym, które mają rozszerzyć wykorzystanie systemów teleinformatycznych w sprawach dotyczących ksiąg wieczystych. Projekt zakłada m.in. możliwość składania wniosków przez internet przez każdego właściciela nieruchomości oraz wprowadzenie tzw. hybrydowych akt ksiąg wieczystych, łączących dokumenty papierowe i elektroniczne w jednym postępowaniu.

Urząd zakwestionował mechanizm cenowy u operatora telekomunikacyjnego. I choć sprawa dotyczyła rachunków za telefon, wnioski są uniwersalne. Każdy przedsiębiorca, który stosuje w umowach obniżki warunkowe, powinien sprawdzić, czy to jego postanowienie nie działa jak ukryta kara.

Wróci centralny rejestr i odpowiedzialność zawodowa zarządców nieruchomości. Pośrednicy nieruchomości będą mogli publikować ogłoszenia dopiero po zawarciu umowy z klientem, a prowizję będą pobierać tylko od jednej strony umowy.

„Dopuszczenie eksmisji „na bruk” bez minimalnych gwarancji wobec osób, które nie są w stanie samodzielnie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych, prowadzi do naruszenia zasady poszanowania godności człowieka” – wynika z uzasadnienia rządowego projektu ustawy o zmianie ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji oraz ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, autorstwa Ministerstwa Finansów, który w dniu 14 kwietnia 2026 r. został opublikowany w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów. W ramach eksmisji dokonywanej w trybie egzekucji administracyjnej – co do zasady – nie będzie można już „usunąć” lokatora z mieszkania m.in. w okresie jesienno-zimowym, przypadającym od 1 listopada do 31 marca roku następnego (chyba, że zaistnieją szczególne okoliczności, ściśle określone w ustawie), a szczególną ochroną zostaną objęte m.in. kobiety w ciąży, osoby małoletnie oraz osoby z niepełnosprawnością.

W polskojęzycznym internecie pojawiły się propozycje zakupu pozornie niedrogich domów na Białorusi, przy czym oferty te są wspierane kampanią mającą poprawić wizerunek kraju rządzonego przez reżim Aleksandra Łukaszenki. – Decydując się na skorzystanie z takiej oferty, naraża się człowiek de facto na działania białoruskich służb – ostrzegł PAP dr Michał Marek z NASK.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii proponuje, by zmiana przeznaczenia lokalu, np. z mieszkalnego na usługowy albo pod najem krótkoterminowy, wymagała zgody wspólnoty mieszkaniowej w formie uchwały.

15 maja 2026 r. to graniczna data dla tysięcy właścicieli nieruchomości w Polsce. Tego dnia upływa termin zapłaty drugiej raty podatku od nieruchomości. Kluczowe znaczenie ma jednak nie sam kalendarz, lecz decyzja podatkowa wydana przez gminę – to ona przesądza o wysokości zobowiązania, terminach i sposobie płatności.

Od 30 czerwca 2026 r. lokale przeznaczone na najem krótkoterminowy będą musiały być wyposażone w czujniki dymu i czujniki czadu. Brak wymaganych urządzeń może skutkować mandatem, a także problemami z ubezpieczeniem i odpowiedzialnością finansową w razie szkody.

Rząd kończy prace nad przepisami, które mają usprawnić inwentaryzację i unieszkodliwianie wyrobów z azbestu. Według resortu rolnictwa bez zapewnienia stabilnego finansowania będzie to bardzo trudne. Na użytkujących wyroby z azbestu będą też nałożone nowe obowiązki.