najem prywatny

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) wyjaśniła, że przychody z najmu osiągane przez rodzica i małoletnie dziecko podlegają wspólnemu limitowi przychodów, do którego stosuje się ryczałt w wysokości 8,5% do kwoty 100 000 zł, a powyżej tej kwoty - 12,5%.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że przychody z najmu prywatnego mieszkania, niebędącego przedmiotem działalności gospodarczej, mogą być opodatkowane ryczałtem 8,5% do wysokości 100 000 złotych przychodów.

Spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) wynajmuje nieruchomość od osoby fizycznej, która jest zarejestrowana w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Wynajmujący jest czynnym podatnikiem VAT i z tytułu wynajmu wystawia faktury ze stawką 23 proc. Wynajmujący złożył spółce oświadczenie, że nieruchomość mająca być przedmiotem najmu jest jego majątkiem prywatnym, niezwiązanym z prowadzoną działalnością gospodarczą. 

Dyrektor KIS potwierdził, że najem krótkoterminowy może zostać zakwalifikowany jako najem prywatny, z uwagi na niewielki zakres czynności w ramach prowadzenia najmu. 

Dyrektor KIS potwierdził po zamknięciu działalności gospodarczej można przejść na najem prywatny i 9 lokali mieszkalnych i 1 lokal usługowy rozliczać w ramach najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Resort finansów wskazał DGP, że małżonek dokonujący najmu prywatnego uwzględnia przychód z najmu składnika majątku wspólnego, badając, czy przysługuje mu jeszcze stawka 8,5 proc. czy już 12,5 proc. Ale bez wyjaśnienia pozostało opodatkowanie przychodów z najmu składników majątku wspólnego, czyli zastosowanie limitu przy wynajmie składników majątku wspólnego, gdy któryś z małżonków wynajmuje odrębną własność.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że podatnik, który prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali usługowych, ma możliwość przeniesienia tych nieruchomości do swojego majątku prywatnego i wynajmowania ich jako osoba prywatna.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację dotyczącą opodatkowania przychodów z wynajmu nieruchomości. Podstawą opodatkowania jest kwota najmu otrzymana od najemcy (przysporzenie majątkowe), a nie cała wpłata od najemcy, która pokrywa też koszty eksploatacyjne i media. 

Dzięki zmianie wprowadzonej przez SLIM VAT 3 małżonkowie zapłacą ryczałt od takich przychodów według stawki 12,5 proc. dopiero po przekroczeniu kwoty 200 tys. zł. Niestety wątpliwości mogą się pojawić, jeżeli jeden z nich dodatkowo wynajmuje rzecz stanowiącą wyłącznie jego własność. 

W artykule omawiamy możliwość odliczenia strat związanych z najmem prywatnym od przychodów opodatkowanych ryczałtem przez osobę fizyczną, która zmieniła formę opodatkowania na ryczałt ewidencjonowany od 2023 roku. Przedstawiamy stanowisko dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej oraz korzyści, jakie wynikają z tej interpretacji.

Mąż i żona zastosują 8,5-proc. stawkę ryczałtu przy najmie prywatnym do kwoty przychodów 200 tys. zł, a nie, jak jest obecnie, do 100 tys. zł. Natomiast rodzice, którzy wychowują jedno niepełnosprawne dziecko, będą mogli skorzystać z ulgi prorodzinnej niezależnie od wysokości zarobków.

Małżonkowie będą stosować 8,5-proc. stawkę ryczałtu przy najmie prywatnym do kwoty przychodów 200 tys. zł, a nie jak jest obecnie, do 100 tys. zł. Rodzice niepełnosprawnego dziecka skorzystają z ulgi niezależnie od zarobków. Takie zmiany zawiera przyjęta w piątek przez Sejm nowelizacja zwana SLIM VAT 3

Już w 2023 r. małżonkowie mają płacić 12,5 proc. ryczałtu od przychodów dopiero po przekroczeniu 200 tys. zł  (a nie jak dotychczas 100 tys. zł ) – bez względu na to, czy będą rozliczać się odrębnie, czy zdecydują o opodatkowaniu przychodu w całości przez jednego z nich.

Od 2023 r. osoby fizyczne oddające rzeczy w odpłatne używanie w ramach najmu prywatnego nie mają możliwości wyboru formy opodatkowania podatkiem dochodowym. Nadal jednak mogą przesuwać przychody między źródłami.

Przedsiębiorcy zarabiający na wynajmie mieszkań zapłacą prawie 29 razy wyższy podatek od nieruchomości niż osoby prowadzące najem prywatny, czyli poza działalnością gospodarczą – wynika z najnowszego stanowiska MF

Zarabiający na prywatnym najmie muszą w 2023 r. rozliczać się z fiskusem ryczałtem. Z kolei przedsiębiorcy nie mogą już amortyzować mieszkań i budynków mieszkalnych. Ale zakaz nie dotyczy miejsc postojowych w garażu podziemnym przepisy wchodzące w życie od 1 stycznia 2023 r.