najem prywatny

W 2023 r. jedyną dopuszczalną formą opodatkowania najmu prywatnego będzie ryczałt. Podatnicy nadal mogą natomiast wybrać sposób rozliczenia roku 2022.

Skorzystanie z 12-proc. stawki PIT będzie możliwe nie tylko dla przedsiębiorców, ale również dla osób osiągających przychody z najmu prywatnego, pod warunkiem zawiadomienia o tym naczelnika urzędu skarbowego w terminie do 2 maja 2023 r. - poinformował we wtorek resort finansów.

Czy przy ograniczeniu zakresu prowadzonej działalności do prywatnego wynajmu należy złożyć zgłoszenie VAT-Z? Kiedy zaliczki muszą być wpłacone z zastosowaniem mechanizmu podzielonej płatności?

Na gruncie ustawy o VAT nie funkcjonuje pojęcie prywatnego najmu ani prywatnej dzierżawy, które byłyby wyłączone z działalności gospodarczej zdefiniowanej w art. 15 tej ustawy – wyjaśnił szef Krajowej Administracji Skarbowej, zmieniając interpretację indywidualną wydaną przez dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.

Kto w 2022 r. postanowił rozliczać się z fiskusem z najmu prywatnego według skali podatkowej, nie musi w trakcie roku wpłacać zaliczek na PIT. Wystarczy, że zapłaci podatek przy zeznaniu rocznym – poinformowało Ministerstwo Finansów

Teoretycznie w 2022 r. będzie można jeszcze potrącać od przychodów odpisy amortyzacyjne od nieruchomości mieszkalnych nabytych i wytworzonych do końca 2021 r. Jednak w praktyce uniemożliwi to błąd w Polskim Ładzie. Problem polega na tym, że odpis będzie wynosił 0 zł.

Jeśli czynny podatnik VAT wynajmuje swój prywatny majątek, a sam nie jest zarejestrowany jako przedsiębiorca i nie widnieje w CEIDG, to najemca nie musi płacić czynszu na rachunek widniejący w wykazie szefa Krajowej Administracji Skarbowej, by zaliczyć ten wydatek do podatkowych kosztów.

Chociaż poprawiła się sytuacja podatników stosujących ryczałt od przychodów ewidencjonowanych w przypadku najmu prywatnego, to jednak niebezpieczeństwo fiskalne nie zostało całkowicie wyeliminowane.

Od tego roku ryczałt od przychodów ewidencjonowanych mogą opłacać nie tylko wynajmujący swoje nieruchomości prywatnie, lecz także ci, którzy robią to w ramach firmy. Ci drudzy muszą zgłosić swój wybór fiskusowi do 22 lutego.