najem i dzierżawa

Nawet krótkotrwałe wynajmowanie nieruchomości zmusza do powiadomienia o tym urzędu skarbowego i zapłaty podatku.

Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że przedsiębiorca może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów wydatki na usługi konsultacyjne dotyczące adaptacji nieruchomości przeznaczonej do wydzierżawienia, nawet jeśli nie generuje ona dla niego bezpośrednio przychodu.

Przychody z najmu to często czynsze pobierane za jakiś okres z góry. Inaczej będą one ujmowane w sprawozdaniu finansowym jednostki, inny będzie też moment powstania obowiązku podatkowego w świetle różnych przepisów podatkowych.

Zdarza się, że strony umowy najmu (prywatnego) umawiają się na jednorazową zapłatę całej należności.

Podatnik mieszka w innym województwie, niż prowadzi biznes. W celu obniżenia wydatków ponoszonych na hotele oraz transport wynajął mieszkanie w mieście, w którym ma firmę. Chciałby wydatki na to mieszkanie uwzględnić w kosztach podatkowych.

U pracownika, którego pracodawca zwolni z opłat czynszowych za mieszkanie, powstaje przychód. Gdy pracownik płaci czynsz, a zwolniony jest z opłat za najem, przychód nie powstaje – uważa resort finansów.

Wynajmujący lokale z rynku wtórnego mogą korzystać z przyspieszonej amortyzacji. Dzięki temu wykażą stratę z najmu i unikną PIT.

Nowy standard reguluje księgowanie umów najmu na czas określony - mówi Joanna Dadacz, przewodnicząca Komitetu Standardów Rachunkowości.

Jeśli najemca w dniu wyprowadzenia z lokalu pozostawia w nim poniesione przez siebie nakłady i nie rozlicza się z nich z właścicielem, to świadczy usługę, którą należy opodatkować VAT. Taki zapadł wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Wydatki poniesione na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego, który przeznaczony został pod wynajem, mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania tego przychodu.

Szumnie ogłaszana w ubiegłym roku likwidacja NIP dla osób fizycznych, które nie prowadzą biznesu lub nie są podatnikami VAT, miała przynieść same korzyści. Tymczasem na razie przysparza samych kłopotów. Podatnicy nie wiedzą, kiedy mają obowiązek posługiwać się NIP. A tymczasem co innego mówi oficjalnie resort finansów, a co innego przekazuje Krajowa Informacja Podatkowa (KIP).

Podatnicy uzyskujący w ubiegłym roku przychody z najmu lub innych umów o podobnym charakterze, którzy wybrali opodatkowanie ryczałtem ewidencjonowanym, muszą do końca stycznia złożyć zeznanie PIT-28.

Wynajmując mieszkanie od prywatnego właściciela, należy zwracać uwagę, czy nie jest on zadłużony i czy nie toczy się przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne.

Przedsiębiorcy oraz osoby zarabiające na najmie mogą w 2012 r. płacić PIT według skali, ryczałtem lub liniowo. Wyboru dokonuje sam podatnik.

Firma korzystająca z maszyny w ramach najmu może odliczyć koszty jej naprawy oraz podatek naliczony.

Po ustaniu stosunku najmu wynajmujący często zatrzymuje nieodpłatnie dokonane przez najemcę ulepszenia przedmiotu najmu. Czy w takim wypadku najemca ma prawo zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów niezamortyzowaną wartość inwestycji w obcym środku trwałym?

 W wielu miejscowościach wypoczynkowych koniec roku szkolnego to początek działalności sezonowej. Jedną z form zarobkowania w tym okresie jest najem, który trzeba rozliczyć w urzędzie skarbowym

Osoba, która wynajmuje sezonowo pokoje letnikom, może wybrać formę opodatkowania, rozliczając uzyskane dochody na zasadach ogólnych, podatkiem liniowym, ryczałtem ewidencjonowanym lub kartą podatkową.

Jeśli zakład komunalny wystawi fakturę zawierającą opłatę za najem lokali oraz za media do nich dostarczane, to całość będzie zwolniona z VAT.