Podatek za najem nie zawsze należnyWłaściciel mieszkania, który wynajmuje je jako osoba prywatna, rozlicza się z podatku za najem, gdy osiągnie przychód.Tomasz Wojciechowski•06 grudnia 2012
Sąd pozwala odliczać czynsz od najmu auta, a fiskus niePodatnicy, którzy zaliczają pełną opłatę za wynajem samochodu do kosztów uzyskania przychodów, nie mogą spać spokojnie. W razie kontroli fiskus może zakwestionować takie postępowanie.Agnieszka Pokojska•29 listopada 2012
Jakie są sposoby na nieuczciwych najemców?Jeśli najemca nie wywiązuje się z umowy, np. nie płaci czynszu, usunięcie go z zajmowanego mieszkania czy domu może zająć właścicielowi nawet kilka lat. Aby uniknąć takiej sytuacji warto zawrzeć z najemcą umowę tzw. najmu okazjonalnego. Dołączone do niej zobowiązanie do wyprowadzki na żądanie właściciela może zabezpieczyć tego drugiego przed niechcianym lokatorem. 15 listopada 2012
Właściciele lokali czekają latami na wyprowadzkę eksmitowanych najemcówNawet sześć lat mogą czekać właściciele na opuszczenie ich mieszkania przez najemcę, który został formalnie eksmitowany na podstawie wyroku sądu. Przyczyna? Brak dostatecznej liczby lokali socjalnych, które dłużnikom musi zapewnić gmina.15 listopada 2012
Przychód z najmu powstaje w ostatnim dniu okresu, którego dotyczyPodatnicy, którzy wynajmują nieruchomości i wystawiają faktury najemcom w okresach rozliczeniowych (przykładowo miesięcznych), stają przed problemem, kiedy rozpoznać przychód podatkowy z tego tytułu. Jak prawidłowo ustalić datę powstania przychodu?09 listopada 2012
Wynajem lokalu użytkowego może być korzystniejszy z opodatkowaniem VAT-emWynajem lokali użytkowych stanowi jedną z form działalności gospodarczej, podlegającej opodatkowaniu VAT. Istnieje co prawda możliwość wyboru zwolnienia podmiotowego, pozwalającym drobnym przedsiębiorcom uniknąć konieczności odprowadzenia podatku do urzędu skarbowego. Warto jednak zastanowić się, czy jest to faktycznie korzystne rozwiązanie. 26 października 2012
Co zrobić, by wynajem mieszkania nie zamienił się w koszmarPan Krzysztof odziedziczył w spadku po rodzicach dwupokojowe mieszkanie. Postanowił je wynająć. Spośród kilkunastu osób, które się zgłosiły, wybrał młode bezdzietne małżeństwo. – Wydawali się godni zaufania, oboje mieli stałą umowę o pracę – pisze nasz czytelnik. Umówił się z nimi ustnie, że będą płacili 1600 zł miesięcznie. Przez pierwsze trzy miesiące pan Krzysztof był bardzo zadowolony. 26 października 2012
Z wynajmu wspólnego mieszkania może rozliczać się z fiskusem tylko jeden z małżonkówPrzychody ze wspólnej własności dla podatników ustalane są z zasady oddzielnie, co skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego u każdego z nich. Warto przy tym pamiętać, że w przypadku wynajmowania mieszkania w ramach tak zwanego najmu prywatnego, przepisy ustawy o PIT dopuszczają możliwość opodatkowania uzyskanego z tego tytułu dochodu tylko przez jednego ze współwłaścicieli. Taką możliwość mają małżonkowie. 23 października 2012
Na co zwrócić uwagę, wynajmując mieszkanie od prywatnego właścicielaInteresy najemcy najlepiej zabezpiecza właściwie sformułowana umowa. W razie sporu będzie stanowiła dowód na to, jakie obowiązki ciążyły na obu stronach i jakie przysługiwały im uprawnienia. Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz•23 października 2012
Jak właściciele opróżniają mieszkania z lokatorów? Odcinają prąd, demontują drzwiOdcinanie wody, ogrzewania i prądu, demontaż drzwi i okien na klatkach, uszkodzenie kanalizacji – takie sposoby na niechcianych lokatorów stosują właściciele kamienic. Często bez żadnej reakcji policji. Cel jest jasny – chodzi o szybkie opróżnienie mieszkań. Ewa Ivanova•19 października 2012
Opłaty za media nie zawsze są elementem usługi najmuOrgany podatkowe kwestionują refakturowanie mediów w ramach umowy najmu. Twierdzą, że opłaty za dostarczane media powinny być wliczane do podstawy opodatkowania najmu. Jak zagadnienie to rozstrzygane jest w orzecznictwie Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej?05 października 2012
Jak prawidłowo rozliczać z urzędem skarbowym najem prywatnyPodatnik, który nie prowadzi działalności gospodarczej, może wybrać formę opłacania podatku dochodowego od wynajmowanych lokali według zasad ogólnych lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.Magdalena Majkowska•14 września 2012
Najem okazjonalny: Przedsiębiorcy łatwiej pozbędą się nierzetelnego najemcyZ konsultacji społecznych wrócił właśnie projekt założeń zmian w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy, kodeksie cywilnym i innych ustawach.Anna Krzyżanowska•03 lipca 2012
Wspólnik rozliczy prywatny najem ryczałtemSpółka cywilna prowadzi działalność m.in. w zakresie naprawy i konserwacji komputerów, urządzeń peryferyjnych oraz różnego rodzaju szkoleń, związanych z obsługą komputerów i oprogramowania. Magdalena Majkowska•27 czerwca 2012
Strata powstała z wynajmowanego lokalu jest kosztem uzyskania przychodówGdy firma opuszcza nieruchomość przed zakończeniem umowy najmu, może zaliczyć do kosztów stratę w postaci niezamortyzowanej wartości inwestycji w obcym środku trwałym. Tak uznał Naczelny Sąd Administracyjny w uchwale podjętej w składzie siedmiu sędziów.Przemysław Molik•26 czerwca 2012
Najem opuszcza szarą strefę usług prywatnychPrzez ostatnie dwa lata przybyło 100 tys. podatników stosujących ryczałt od najmu. To efekt uproszczeń opodatkowania takich umów.Agnieszka Pokojska•25 czerwca 2012
Umowa najmu w ramach działalności decyduje o momencie powstania przychoduZarówno wtedy gdy wydatki z tytułu opłat za media są uwzględnione w kwocie czynszu, jak i gdy są refakturowane, uzyskany przychód zaliczany jest do przychodów z najmu w ramach działalności gospodarczej. Oznacza to, że moment powstania przychodu ustalany jest zgodnie z okresami rozliczeniowymi wskazanymi w umowie. Takie stanowisko zajęło Ministerstwo Finansów w interpretacji ogólnej z 15 czerwca 2012 r.Magdalena Majkowska•21 czerwca 2012
Firma powinna zwrócić VAT po rozwiązaniu umowy najmuPrzedsiębiorca, który poniósł nakłady na remont i adaptację wynajmowanego lokalu, po jego opuszczeniu musi skorygować VAT odliczony wcześniej w związku z dokonanymi zakupami. Tak uznał Naczelny Sąd Administracyjny.Przemysław Molik•06 czerwca 2012
Wydatki ponoszone przez dzierżawcę są jego kosztem podatkowymCzy wydatki na usługi dotyczące obcego środka trwałego dzierżawca może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów?31 maja 2012
Rolnik uzyskujący przychód z dzierżawy gruntu na cele wydobywcze rozlicza PITRolnik zastanawia się nad wydzierżawieniem gospodarstwa rolnego na rzecz firmy poszukującej gazu łupkowego. Czy dochody z takiej dzierżawy trzeba rozliczyć podatkiem dochodowym od osób fizycznych?Ewa Matyszewska•18 maja 2012