najem

Przedsiębiorca ponosi opłaty nie tylko za odbiorniki we własnych samochodach, lecz także leasingowanych i dzierżawionych. I nie ma znaczenia, że zamontowane w nich radia nie są używane.

Na rynku przybywa ofert wynajmu aut. Od osobowych po dostawcze i specjalistyczne; różne marki i półki cenowe. Na minuty, godziny, dni i długie terminy. Wspólną cechą wszystkich ofert tego typu jest oparcie na ogólnych zasadach najmu rzeczy (ruchomości), które znaleźć można w kodeksie cywilnym.

Opinie ekspertów na temat tego, czy garaż jest dobrą inwestycją, są dość mocno podzielone. Niektórzy wskazują na niepewny popyt i nierozbudowany rynek w Polsce. Inni przewidują, że duże zapotrzebowanie na miejsca parkingowe nie obniży się w ciągu 3-5 lat. Szacują też, że stopa zwrotu może wynosić od 5% do 10% rocznie. To zwykle więcej, niż w przypadku inwestycji w rynek mieszkań, gdzie ta wartość jest na poziomie 3-5%. Ale to i tak niewielki zysk w porównaniu z USA czy Europą Zachodnią, gdzie wynajmem garaży zajmują się wyspecjalizowane firmy. Zarabiają one nawet 2 razy więcej od właścicieli lokali mieszkaniowych.

Wynajmujący mieszkanie ma szereg praw i obowiązków wynikających nie tylko z podpisanej umowy o najmie lokalu, ale także wprost z przepisów m.in. kodeksu cywilnego.

 O formie wynajmowania mieszkania decyduje wola wynajmującego. To on określa, czy będzie dokonywał tych czynności w ramach działalności gospodarczej czy prywatnie – orzekł WSA w Warszawie.

Wielu właścicieli mieszkań niedawno zaniepokoiła informacja mówiąca, że rząd zamierza wprowadzić zmiany w zasadach opodatkowania prywatnego najmu. Takie zmiany proponowane przez Ministerstwo Finansów, mają ograniczyć zakres stosowania preferencyjnej stawki ryczałtu (8,50%). Podwyżki podatku mogą obawiać się osoby, które osiągają wysokie przychody w ramach prywatnego najmu (ponad 100 000 zł rocznie). Takie „dokręcanie fiskalnej śruby”, raczej nie zakończy się znacznie częstszymi kontrolami podatkowymi wśród wynajmujących.

Wprowadzenie limitu kwotowego dla ryczałtowców w wysokości 100 tys. zł nie oznacza, że osoby, które zarobią więcej, będą miały automatycznie prawo do 19-proc. podatku liniowego.

Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości równoważy interesy najemcy i wynajmującego. Są ściśle określone warunki wypowiedzenia umowy i czynszu normowanego - powiedział PAP minister infrastruktury i budownictwa Andrzej Adamczyk. Dodał, że w ustawie są też zachęty dla deweloperów.

Rzecznik Praw Obywatelskich zaapelował do Prezydenta RP o zawetowanie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości, która wzbudza jego obawy ws. ochrony najemców mieszkań wynajmowanych w ramach tzw. najmu instytucjonalnego. MIB powiedział PAP, że ochrona będzie - można skorzystać z zasobu lokali komunalnych czy najmu socjalnego.

Gmina rozwiązała ze mną umowę dzierżawy lokalu zawartą na 10 lat w wyniku przetargu. Jako przyczynę podano, że nie płaciłem podatków od pojazdów w tej gminie, tylko w sąsiedniej. W umowie i w warunkach przetargu nie było takiego zapisu. Gmina twierdzi, że deklaracje w tym zakresie złożyłem ustnie na sesji rady. Co powinienem zrobić?

Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw - poinformowała Kancelaria Prezydenta. Zmiany zakładają m.in. że pośrednikiem w obrocie nieruchomościami oraz zarządcą nieruchomości powinna być osoba, która realizuje czynności zawodowe odpłatnie, w sposób zorganizowany oraz ciągły.

BGK Nieruchomości chce wybudować 60 tys. mieszkań czynszowych. Pieniędzy wystarczy na mniej niż połowę. Reszta ma powstać z kredytów.

W ubiegłym tygodniu Konfederacja Lewiatan oraz Związek Pracodawców Aptecznych PharmaNET rozesłały do mediów komunikat, w którym informowały, że poznańska apteka Galenica po półwieczu musiała zostać zamknięta. Przy czym podchwycony przez media komunikat sugerował, że prowadząca ją farmaceutka padła ofiarą propagowanych przez siebie przepisów, czyli „Apteki dla aptekarza”. Placówka należała bowiem do mgr farm. Elżbiety Taterczyńskiej, członkini władz samorządu aptekarskiego od lat walczącej o zmiany w przepisach.

Służbowy samochód używany poza godzinami pracy do celów osobistych pracownika nie daje prawa firmie do pełnego odliczenia VAT. Także wtedy, gdy jest udostępniany na podstawie umowy najmu – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Podatnicy wynajmujący domy i mieszkania będą mogli płacić zryczałtowany 8,5-proc. podatek tylko wtedy, gdy ich przychody z poprzedniego roku nie przekroczą ustawowego limitu – zakłada Ministerstwo Finansów.

Podmioty typu REIT, które mają ruszyć w przyszłym roku, pobudzą program Mieszkanie Plus, a także cały rynek budowlany – twierdzą eksperci. Celem REIT-ów będzie kupno, sprzedaż i zarządzanie nieruchomościami na wynajem.

Minister infrastruktury i budownictwa Andrzej Adamczyk uważa, że przeszkody, jakie wystąpiły na początkowym etapie programu Mieszkanie Plus, na obecnym etapie już się nie pojawią. Minister mówił o tym dziennikarzom w poniedziałek w Krakowie.