najem

Umowy najmu okazjonalnego i instytucjonalnego wymagają jedynie zwykłej formy pisemnej. Ich zawarcie jest jednak niemożliwe bez wizyty u notariusza z powodu obowiązkowego oświadczenia w formie aktu notarialnego. Dowiedz się, jakie postanowienia muszą znaleźć się w tego typu umowach najmu.

Zbycie lokalu wynajmowanego w ramach firmy to jeszcze nie działalność gospodarcza – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Najem instytucjonalny to nowy rodzaj umowy najmu, który został wprowadzony do polskiego porządku prawnego ustawą z dnia 20 lipca 2017 roku o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Ustawa ta weszła w życie w dniu 11 września 2017 roku. Sprawdź, jakie korzyści przewiduje nowa forma najmu zarówno dla wynajmującego jak i najemcy.

Kto powinien podjąć decyzję o odpisaniu należności przedawnionych? Jak ewidencjonować przypis należności z tytułu najmu? Czyją własnością jest odzież ochronna i jak ją zaklasyfikować? - na te pytania znajdziesz odpowiedź w tekście.

Odszkodowanie za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu jest przychodem w momencie jego faktycznego otrzymania – wyjaśnił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości wprowadziła do porządku prawnego umowę najmu instytucjonalnego. Nowe przepisy zmieniły także obowiązujące już zasady dotyczące najmu okazjonalnego. Sprawdźcie, jakie są główne różnice pomiędzy najmem okazjonalnym a instytucjonalnym.

Przy wyborze formy opodatkowania przychodów z najmu istotne są: skala działalności, przeznaczenie wynajmowanego majątku, a także intencja, którą kierował się podatnik, nabywając nieruchomość i oddając ją następnie w najem – orzekł WSA w Warszawie.

- Jeżeli zakład ma wątpliwości co do faktycznego miejsca zamieszkania, wówczas ma prawo poprosić o przedłożenie umowy najmu mieszkania czy aktu własności. W razie potrzeby może także przesłuchać ubezpieczonego, jego pracodawcę lub świadków - wyjaśnia Magdalena Wojtyra pełniąca obowiązki zastępcy dyrektora II Oddziału ZUS w Warszawie.

Kto udostępnia nieruchomość osobie z orzeczoną eksmisją, w zamian za odszkodowanie od gminy, ten ma przychód z kapitałów pieniężnych – orzekł wczoraj NSA.

 Najemca nie odliczy VAT z faktury zbiorczej wystawionej przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości – potwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

W sierpniu 2012 r. wynająłem od pewnej spółki budynek na siedzibę firmy. W umowie najmu czynsz został skalkulowany jako iloczyn stawki za 1 mkw. i wielkości wynajmowanej powierzchni. Po rozwiązaniu umowy w sierpniu 2017 r. dowiedziałem się, że faktycznie powierzchnia budynku jest o ok. 50 mkw. mniejsza niż ta określona w umowie. Czy mogę żądać zwrotu nadpłaconego czynszu?

Najbogatsi wynajmujący nie zrezygnują z opłacania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, nawet gdy jego stawka wzrośnie do 12,5 proc. Nie opłaci się to nawet tym, którzy ponoszą duże wydatki, np. na remont lokalu.

Zryczałtowany podatek będzie wyższy, gdy roczne przychody wynajmującego przekroczą 100 tys. zł. Poniżej nadal wyniesie 8,5 proc.

Przedsiębiorca ponosi opłaty nie tylko za odbiorniki we własnych samochodach, lecz także leasingowanych i dzierżawionych. I nie ma znaczenia, że zamontowane w nich radia nie są używane.

Na rynku przybywa ofert wynajmu aut. Od osobowych po dostawcze i specjalistyczne; różne marki i półki cenowe. Na minuty, godziny, dni i długie terminy. Wspólną cechą wszystkich ofert tego typu jest oparcie na ogólnych zasadach najmu rzeczy (ruchomości), które znaleźć można w kodeksie cywilnym.

Opinie ekspertów na temat tego, czy garaż jest dobrą inwestycją, są dość mocno podzielone. Niektórzy wskazują na niepewny popyt i nierozbudowany rynek w Polsce. Inni przewidują, że duże zapotrzebowanie na miejsca parkingowe nie obniży się w ciągu 3-5 lat. Szacują też, że stopa zwrotu może wynosić od 5% do 10% rocznie. To zwykle więcej, niż w przypadku inwestycji w rynek mieszkań, gdzie ta wartość jest na poziomie 3-5%. Ale to i tak niewielki zysk w porównaniu z USA czy Europą Zachodnią, gdzie wynajmem garaży zajmują się wyspecjalizowane firmy. Zarabiają one nawet 2 razy więcej od właścicieli lokali mieszkaniowych.

Wynajmujący mieszkanie ma szereg praw i obowiązków wynikających nie tylko z podpisanej umowy o najmie lokalu, ale także wprost z przepisów m.in. kodeksu cywilnego.

 O formie wynajmowania mieszkania decyduje wola wynajmującego. To on określa, czy będzie dokonywał tych czynności w ramach działalności gospodarczej czy prywatnie – orzekł WSA w Warszawie.

Wielu właścicieli mieszkań niedawno zaniepokoiła informacja mówiąca, że rząd zamierza wprowadzić zmiany w zasadach opodatkowania prywatnego najmu. Takie zmiany proponowane przez Ministerstwo Finansów, mają ograniczyć zakres stosowania preferencyjnej stawki ryczałtu (8,50%). Podwyżki podatku mogą obawiać się osoby, które osiągają wysokie przychody w ramach prywatnego najmu (ponad 100 000 zł rocznie). Takie „dokręcanie fiskalnej śruby”, raczej nie zakończy się znacznie częstszymi kontrolami podatkowymi wśród wynajmujących.