Dług z tytułu czynszu sąd rozłoży na raty, ale tylko wyjątkowoProwadzę niewielki sklep i najmuję lokal użytkowy od innej firmy. Nie płaciłem jej czynszu i wynajmujący założył mi teraz sprawę w sądzie. Domaga się należności za osiem miesięcy (ok. 15 tys. zł). Byłbym w stanie to spłacić, ale na raty. Problem w tym, że najemca nie chce się zgodzić na dobrowolną ugodę w tej sprawie. Nie kwestionuję długu, ale mam trudną sytuację. Wolałbym uniknąć egzekucji komorniczej po wyroku. Czy jest szansa, aby w trakcie tego postępowania sądowego uzyskać możliwość płacenia w ratach?Marcin Nagórek•28 kwietnia 2017
Kilka lokali można wynajmować poza działalnością gospodarcząJeżeli najem ośmiu pokoi ma charakter długoterminowy, można płacić od niego 8,5-proc. ryczałt – potwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.Agnieszka Pokojska•26 kwietnia 2017
Warto z góry ustalić, kto poniesie koszty adaptacji lokaluNakłady poczynione przez najemców na zagospodarowanie lokalu muszą być rozliczone zgodnie z umową. Jeśli jej nie było, to dopiero wtedy decydują przepisy ustawowe.Maciej Liberacki•25 kwietnia 2017
Przy najmie nieruchomości dla obu stron rodzaj umowy ma kluczowe znaczeniePrzedsiębiorca, który musi ponieść znaczne nakłady w lokalu, chętniej wybiera kontrakt na czas oznaczony. Warto mimo to stworzyć sobie furtkę do wcześniejszego rozstania.Maciej Liberacki•17 kwietnia 2017
Raport: Wysoka rentowność najmu powodem dużego popytu na mieszkania w stolicyW Warszawie rentowność z najmu mieszkań przekracza zyski oferowane przez instytucje finansowe, jest odpowiedzialna za rekordowy popyt na stołecznym rynku pierwotnym mieszkań - napisano w raporcie Centrum AMRON o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości.28 lutego 2017
Zwrot podatku nie jest przychodem z najmuJestem właścicielem lokalu usługowego, który dzierżawię innemu przedsiębiorcy. W umowie zawarliśmy postanowienie, że podatek od nieruchomości będzie płacił najemca. Jednak w terminie zapłaty najemca był w szpitalu i poprosił mnie o uregulowanie należności. Po wyzdrowieniu zwrócił mi zapłaconą kwotę. Czy należność tę powinienem potraktować jako przychód z najmu i opodatkować?Michał Nielepkowicz•19 lutego 2017
VAT: Skarbówka też poczeka na zwrot podatkuPodatnik, który zamiast sprzedać wybudowane przez siebie lokale, wynajął je na cele mieszkaniowe, może przez 10 lat zwracać do urzędu odliczony VAT – wynika z wyroku NSA.Patrycja Dudek•16 lutego 2017
Test podatnika Sprawdź z nami swoją wiedzę! Wystarczy odpowiedzieć na 10 pytań przygotowanych przez Michała Górniaka, starszego konsultanta w dziale doradztwa podatkowego BDO, biuro w Poznaniu. 13 lutego 2017
Jak ująć nabycie budynku magazynowego na wynajemSpółka kupiła budynek magazynowy z przeznaczeniem na wynajem. Podstawową działalnością spółki jest handel maszynami budowlanymi. Czy nabyta nieruchomość stanowi dla spółki środek trwały, czy inwestycję? Jak ujmować w ewidencji księgowej przychody i koszty z aktualizacji wartości i eksploatacji nieruchomości?Halina Zabrocka•13 lutego 2017
Najem auta z odliczeniem 100 proc. VATPracodawca może odliczyć w całości podatek z faktur za zakup i użytkowanie samochodu, nawet jeżeli po godzinach wynajmuje go pracownikowi do celów prywatnych. Agnieszka Pokojska•01 lutego 2017
Co zrobić z uciążliwym sąsiadem?Organizowanie imprez z głośną muzyką w porze nocnej, pozbawienie światła słonecznego w mieszkaniu albo… hodowla gołębi. Tak uciążliwi sąsiedzi mogą uprzykrzyć życie. Czy można temu zaradzić? Adam Sroga•21 stycznia 2017
Najemca sprawia problemy? Można się go szybko pozbyć z lokaluUmowa najmu lokalu podlega szczególnej ochronie prawnej, a możliwość jej wypowiedzenia przez właściciela jest obwarowana szczególnymi okolicznościami i terminami. Wynajmowanie mieszkania lokatorom może czasem rodzić problemy. W sytuacjach krytycznych, wynajmujący może jednak działać. Adam Sroga•14 stycznia 2017
Rozliczenie najmu 2016: Wszystko co trzeba wiedziećKażdy podatnik, który zdecydował się na wynajem mieszkania, musi rozliczyć się z fiskusem. To od niego zależy, w jakiej wysokości zapłaci podatek. Do wyboru są dwie formy opodatkowania: ryczałt i skala podatkowa. Formę opodatkowania najmu trzeba wybrać już do 20 stycznia 2017 r. Do 31 stycznia trzeba rozliczyć najem za rok 2016 .05 stycznia 2017
Dochód z najmu piwnicy. Czy trzeba płacić CIT?Jeżeli piwnicę wynajmuje członek wspólnoty mieszkaniowej, to dochód może być zwolniony z podatku – potwierdził dyrektor katowickiej IS.Agnieszka Pokojska•29 grudnia 2016
NSA: Wydatek wspólnika nie jest przychodem spółki cywilnejPodatnik nie może zaliczać do kosztów podatkowych czynszu płaconego za najem lokalu wspólnikom spółki, którą z nimi tworzy – orzekł NSA.Jakub Pawłowski•08 grudnia 2016
Najem lokalu: Odstępne nie musi być rozliczane na zasadach ogólnychJednorazowa zapłata, która ma być wypłacona wraz z czynszem za najem lokalu, może być również opodatkowana ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych – wynika z wyroku NSA.Jakub Pawłowski•28 listopada 2016
Bezumowne korzystanie z nieruchomości: Wynagrodzenie bez zwolneinia w PITW tym miesiącu – w wyniku zakończonego postępowania sądowego – uzyskałem wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z mojego mieszkania. Czy od tego wynagrodzenia muszę zapłacić podatek dochodowy?Leszek Marciniak•14 listopada 2016
Przyczyna istotna w rozwiązaniu terminowego najmuAby skutecznie doszło do wcześniejszego rozwiązania umowy zawartej na czas oznaczony należy wskazać powody tej decyzji. Właściciel nieruchomości nie może pozbawić lokatorów dachu nad głową bez uzasadnienia. Natalia Ryńska•19 października 2016
Mieszkanie dla studenta: Jak zadbać o swoje interesy?Z danych GUS wynika, że w Polsce uczy się prawie 1,5 mln studentów. Większości z nich nie stać na kupno własnego mieszkania, dlatego decydują się na wynajem. Kto odpowiada za szkody w wynajętym mieszkaniu? To zależy – zarówno najemca, jak i właściciel mogą słono zapłacić, jeśli nie pomyślą wcześniej o ubezpieczeniu. O jakich polisach warto pomyśleć? Jak podkreślają eksperci Gothaer, ubezpieczenie mienia właściciela i najemcy oraz ich odpowiedzialności cywilnej to podstawa.07 października 2016
Jak ująć kaucję najmu w księgach rachunkowych jednostki budżetowejPo zakończeniu umowy najmu lokalu użytkowego jednostka zatrzymała wniesioną przez najemcę kaucję najmu, częściowo na poczet zaległości czynszowych oraz jako odszkodowanie za zniszczone mienie. Na odszkodowanie nie został wystawiony żaden dokument, zaś ustalenia w tej sprawie zawarto jedynie w protokole zdawczo-odbiorczym podpisanym przez najemcę i jednostkę jako wynajmujących. W jaki sposób ująć w księgach rachunkowych te zdarzenia?Elżbieta Gaździk•12 września 2016