księga wieczysta

Hipoteka ciążąca na mieszkaniu, domu czy działce często jest postrzegana jako przeszkoda, która uniemożliwia sprzedaż albo kupno danej nieruchomości. Czy można kupić albo sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką?

Czy jeden z największych sądów wieczystoksięgowych w Polsce działa – mówiąc oględnie – obok przepisów? Wszystko na to wskazuje. Rzecz dotyczy Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa, który – zresztą od międzywojnia – prowadzi księgi wieczyste dla całej stolicy, zarówno prawo-, jak i lewobrzeżnej.

Księgi wieczyste zakłada się i prowadzi w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości i spółdzielczych własnościowych praw do lokali. Jeśli jesteśmy właścicielami nieruchomości – a nie posiada ona księgi wieczystej, powinniśmy jak najszybciej ją założyć. Jak to zrobić i kto ma do tego prawo?

Księgi wieczyste zakłada się i prowadzi w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Zamierzając dokonać jakiejkolwiek czynności prawnej związanej z nieruchomością, powinniśmy najpierw przyjrzeć się księdze wieczystej – to właśnie w niej są zawarte najważniejsze informacje.

Minister sprawiedliwości chce umożliwić komornikom bezpłatny dostęp do centralnej bazy danych ksiąg wieczystych, dla celów poszukiwania majątku dłużników w związku z toczącym się postępowaniem egzekucyjnym.

Sprawy dotyczące istnienia (lub nie) hipoteki mają charakter cywilny i zajmują się nimi sądy powszechne. Administracja, np. urzędy skarbowe, nie ma kompetencji do samodzielnego ich rozstrzygania. Prawo jest jasne. Organy podatkowe nie mogą kwestionować wpisów do księgi wieczystej.

Rejenci nie chcą pełnić funkcji pełnomocników stron w elektronicznym postępowaniu wieczystoksięgowym. Tłumaczą, że nowa rola proponowana przez resort sprawiedliwości nie da się pogodzić z dotychczasowym statusem notariusza jako osoby zaufania publicznego. Właśnie to rozwiązanie, proponowane w projekcie założeń nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece, może okazać się najpoważniejszym punktem spornym.

Po podziale nieruchomości hipoteka, która do tej pory ciążyła na udziale we współwłasności jako zabezpieczenie kredytu zaciągniętego przez jednego współwłaściciela, będzie obciążała tylko tę część, którą on otrzyma.

Aby wpisać do księgi wieczystej informację o zajęciu nieruchomości w czasie postępowania egzekucyjnego i w ten sposób uniemożliwić dłużnikowi rozporządzanie nią, komornik będzie składał wniosek przez internet.

Resort sprawiedliwości chce wprowadzić elektroniczne postępowania wieczystoksięgowe. Na razie zmiany obejmą notariuszy i komorników.

Wiele osób decyduje się na nabycie nieruchomości: czy to domu, mieszkania, czy działki. Problem, który może zepsuć im humor, zamyka się w słowie „zadłużony”. Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości, którą chcemy nabyć?

Przygotowany przez Senat projekt nowelizacji ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz.U. z 2002 r. nr 72, poz. 665 z późn. zm.) przewiduje, że dokumenty wytworzone przez instytucje finansowe stracą moc urzędową (takie zmiany wymusił wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 15 marca 2011 r. sygn. akt P 7/09). Jednocześnie ustawodawca proponuje, by dokumenty wystawiane przez bank mogły nadal stanowić podstawę do operowania wpisami w księgach wieczystych.

Od 1 lipca przyszłego roku dostęp do ksiąg wieczystych możliwy przez Internet. – Wydrukowany w domu odpis będzie miał taką samą moc obowiązującą, jaką w tej chwili ma odpis uzyskany w sądach lub z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych – mówi mecenas Marcin Płoszka z Kancelarii Robaszewska & Płoszka.

Rząd przyjął we wtorek założenia do projektu noweli ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Zakłada się, że uzyskanymi przez internet wydrukami odpisów i wyciągów z ksiąg będzie można posługiwać się jak dokumentami urzędowymi - poinformował CIR w komunikacie.

Do 19 maja 2013 r. starostowie będą musieli uzupełnić wykazy nieruchomości, które przeszły na mocy odrębnych przepisów na własność Skarbu Państwa i stanowią własność jego lub gminy. Chodzi przede wszystkim o tzw. mienie poniemieckie i nieruchomości opuszczone po wojnie przez przesiedleńców.

Wyciąg z księgi wieczystej wydrukowany z systemu teleinformatycznego będzie miał taką samą moc jak dokument wydawany przez sąd. Takie propozycje zmian znalazły się w projekcie założeń do nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Jego autorem jest Ministerstwo Sprawiedliwości.

Przepisy inaczej traktują osoby, które starają się o odpis z księgi wieczystej prowadzonej w wersji papierowej, od tych, które sięgają po nie za pośrednictwem internetu – alarmuje rzecznik praw obywatelskich.