hipoteka

Zmiany w prawie i ograniczony dostęp do finansowania z zagranicy motywują polskie instytucje do zakładania specjalistycznych banków.

Czynsz z najmu lub dzierżawy nieruchomości upadłej firmy, a obciążonej hipoteką należy się wierzycielowi hipotecznemu – orzekł Sąd Najwyższy.

Senat chce, aby wszystkie zobowiązania podatkowe przedawniały się na ogólnych zasadach tj. z upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku.

Nie mam dzieci, a chciałbym zapewnić sobie pomoc na starość – pisze pan Franciszek. – Zastanawiam się, czy mogę przenieść spółdzielcze własnościowe mieszkanie na znajomą w zamian za dożywotnie utrzymanie i czy wiąże się to z kosztami? – pyta.

283. Dokładnie tyle aktywnych umów o rentę hipoteczną na koniec ubiegłego roku posiadały dwa największe fundusze hipoteczne. Oba – Dom i Familia, reprezentują ponad 90 proc. polskiego rynku i są zrzeszone w Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych. To ta organizacja przygotowała raport na temat odwróconej hipoteki. Zgodnie z danymi zawartymi w tym dokumencie Dom i Familia na koniec ubiegłego roku zarządzały nieruchomościami o łącznej wartości 67,6 mln zł. Średnia wartość mieszkania będącego przedmiotem umowy wynosiła bez mała 240 tys. zł. Ponadto w raporcie podano, iż do końca 2013 r. fundusze hipoteczne wypłaciły swoim klientom renty o łącznej wartości ponad 5,1 mln zł.

To jedno z najskuteczniejszych zabezpieczeń dla wierzyciela. Kiedy jednak suma wskutek spłat zaczyna przerastać ochranianą wartość, właściciel obciążonej nieruchomości może żądać zmniejszenia jej kwoty

W przypadku ustanowienia hipoteki łącznej na kilku nieruchomościach podatek od czynności cywilnoprawnych oblicza się raz od kwoty zabezpieczonego kredytu – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Pan Marcin chce kupić mieszkanie. – Znalazłem to wymarzone, ale niestety jest obciążone hipoteką. Sprzedający zapewnia, że to bez znaczenia, jednak kupno lokalu to duży wydatek i wolę mieć pewność, że nie spotka mnie żadna przykra niespodzianka. Czy zakup mieszkania z hipoteką jest bezpieczny, czy lepiej nie ryzykować – pyta czytelnik.

Informacje, które nie odpowiadają rzeczywistości, mogą nie tylko spowodować problemy przy sprzedaży, lecz także ingerować w kwestie właścicielskie. Omyłki można prostować w postępowaniu wieczystoksięgowym.

Opublikowany przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów 21 października 2013 r. „Raport z kontroli przedsiębiorców zawierających umowy świadczeń dożywotnich” (dostępny na stronie www.uokik.gov.pl) traktuje o umowach powszechnie określanych mianem „odwróconej hipoteki”. Należy jednak podkreślić, że pojęcie to odnosi się do produktu finansowego zwanego „odwróconym kredytem hipotecznym”, obecnego na rynku amerykańskim i niektórych rynkach europejskich. W Polsce nie ma natomiast regulacji dopuszczających taką ofertę wśród produktów bankowych.

Tylko do końca tego roku banki będą udzielały hipotek na 100 proc. wartości nieruchomości. Efekt? Rosnące zainteresowanie kredytami wśród klientów. Banki wykorzystują to, podnosząc ceny

Senior, który zawrze umowę odwróconego kredytu hipotecznego, będzie mógł bez podania przyczyn odstąpić od niej w ciągu 30 dni lub wycofać się w każdym czasie – ale spłacając pobraną kwotę.

Uregulowanie zasad przenoszenia prawa własności mieszkania lub domu w ramach odwróconego kredytu oraz renty dożywotniej – przewidują propozycje zmian, którymi ma się dziś zająć rząd. Eksperci podkreślają, że oba produkty będą cieszyły się coraz większym zainteresowaniem klientów. Przy odwróconym kredycie, kwoty, jakie będzie można uzyskać w zamian za przeniesienie własności, sięgną maksymalnie 50 proc. wartości danej nieruchomości.

Kilkudniowe spóźnienie ze zapłatą raty kredytu hipotecznego nie oznacza, że za chwilę do drzwi zapuka komornik. Banki raczej starają się unikać egzekucji komorniczych, bo bardzo im to psuje opinię.

Współwłaścicielowi nieruchomości nie będzie już groziła utrata należącej do niego części domu lub działki w ramach egzekucji nie jego długu. Taki jest cel ustawy z 24 maja 2013 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece, którą podpisał prezydent. Dodane przepisy stanowią, że hipoteka na części ułamkowej nieruchomości w razie jej podziału obciąży tylko część przyznaną temu, na czyim udziale było ustanowione zabezpieczenie.

Jutro w Sejmie planowane jest głosowanie w sprawie nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 707). Posłowie zdecydują o losie poprawek, które do ustawy wprowadził Senat. Chodzi zwłaszcza o te, umożliwiające nie tylko notariuszom, ale także adwokatom i radcom prawnym występowanie o wielokrotny i nieograniczony w czasie dostęp do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych (CBDKW).

Jest nowy pomysł na uregulowanie odwróconego kredytu hipotecznego. Tym razem propozycje przedstawili posłowie SLD. Projekt ustawy ich autorstwa wpłynął do laski marszałkowskiej.