hipoteka

Komisja Nadzoru Finansowego nie chce, aby poza jej kontrolą prywatne fundusze przejmowały od seniorów ich mieszkania i domy, w zamian oferując im dożywotnią rentę - ujawnia "Gazeta Wyborcza".

Już w listopadzie mają ruszyć prace nad połączeniem w jeden projekt przygotowywanych w resorcie gospodarki i finansów przepisów o odwróconej hipotece i o odwróconym kredycie hipotecznym. Oba dotyczą przekazywania przez seniorów mieszkań, budynków i gruntów w zamian za comiesięczny dodatek do emerytury.

Przygotowany przez Senat projekt nowelizacji ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz.U. z 2002 r. nr 72, poz. 665 z późn. zm.) przewiduje, że dokumenty wytworzone przez instytucje finansowe stracą moc urzędową (takie zmiany wymusił wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 15 marca 2011 r. sygn. akt P 7/09). Jednocześnie ustawodawca proponuje, by dokumenty wystawiane przez bank mogły nadal stanowić podstawę do operowania wpisami w księgach wieczystych.

Odwrócony kredyt hipoteczny ma zabezpieczać interesy seniorów, którym nie wystarcza na podstawowe potrzeby, a posiadają wartościowe nieruchomości. Ministerstwo Gospodarki przedstawia swój pomysł na tę instytucję.

Coraz więcej firm oferuje odwróconą hipotekę. Takiej działalności nie regulują przepisy. Dlatego klienci nie mają żadnych gwarancji na to, że wszystko będzie pięknie jak w reklamie. Pierwsze przypadki oszustw już się pojawiły.

Z wnioskami o wykreślenie hipoteki przymusowej mogą występować zarówno organy podatkowe, jak i podatnicy dłużnicy. Wyjaśnia to Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na interpelację poselską (nr 5493/12).

Jeżeli hipoteki będące ciężarem nieruchomości lokalowej zabezpieczają kredyt jeszcze niespłacony, który wyczerpuje prawie całą wartość tej nieruchomości, to nabywca prawa do lokalu nie zapłaci podatku od spadków i darowizn z tytułu zniesienia współwłasności – uznał NSA.

Dzięki zmianom wprowadzonym przez tzw. ustawę antyspreadową możemy podpisać z bankiem aneks do umowy, dzięki któremu będziemy mogli spłacać kredyt bezpośrednio w walucie, w której go wzięliśmy. To może dać nam oszczędność rzędu nawet 10 tys. złotych.

Seniorzy, którzy mają dużo gruntów rolnych lub domy jednorodzinne, będą mieli największe korzyści z odwróconej hipoteki – wyliczył Związek Banków Polskich. Np. 60-letnia właścicielka 21 ha gruntów rolnych o powierzchni na Dolnym Śląsku (według statystyki będzie żyła jeszcze 24 lata) otrzymałaby dodatek do emerytury w wysokości 343 zł. A gdyby skorzystała z tej możliwości, mając 75 lat (będzie prawdopodobnie żyła jeszcze 12 lat), uzyskałaby dodatkowo 1003 zł.

Odwrócona hipoteka może uzupełnić budżet domowy osób na emeryturze nawet o 20-50 proc. w porównaniu ze średnią wysokością świadczenia emerytalnego - ocenili przedstawiciele Związku Banków Polskich podczas wtorkowej konferencji prasowej.

Czytelniczka postanowiła ustanowić hipotekę na połowie przysługującego jej udziału, wynoszącego 1, we własności nieruchomości położonej pod Krakowem jako zabezpieczenie kredytu na zakup kolejnej nieruchomości. Czy może dokonać takiej czynności?

Rząd pracuje nad założeniami do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, dzięki któremu właściciele nieruchomości po zakończeniu kariery zawodowej mogliby dostawać dodatek do emerytury w zamian za zrzeczenie się swojego mieszkania na korzyść banku.

W obecnym stanie prawnym umowa dożywocia zawierana z funduszem oznacza przeniesienie własności nieruchomości w dniu zawarcia umowy. Senior zachowuje jednak prawo korzystania z nieruchomości, które jest gwarantowane służebnością osobistą na jego rzecz. Służebność zostaje wpisywana do księgi wieczystej.

Notariusz za złożenie dokumentów w sądzie wieczystoksięgowym pobierze dodatkową opłatę. Może to być nawet kilkaset złotych.

Umowę odwróconego kredytu hipotecznego będzie mogła zawrzeć każda osoba fizyczna, która ma prawo własności nieruchomości, prawo współwłasności ułamkowej części nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego gruntu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Nieistotny będzie wiek posiadacza nieruchomości.

Na 31 stycznia rząd przełożył prace nad projektem założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym.

Już w tym roku banki formalnie zaoferują kredyty dla seniorów powszechnie zwane odwróconą hipoteką.

Po obciążeniu nieruchomości hipoteką w celu zabezpieczenia roszczenia wierzyciel staje się wierzycielem hipotecznym. Gwarantuje mu to skuteczniejsze odzyskanie pieniędzy od niepłacącego dłużnika. Należy jednak pamiętać, że hipoteka zabezpiecza przede wszystkim wierzytelności pieniężne wyrażone w walucie polskiej. Gdy pozwalają na to przepisy prawa dewizowego, to kwota może zostać określona także w walucie obcej.