hipoteka

Księgi wieczyste zakłada się i prowadzi w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Zamierzając dokonać jakiejkolwiek czynności prawnej związanej z nieruchomością, powinniśmy najpierw przyjrzeć się księdze wieczystej – to właśnie w niej są zawarte najważniejsze informacje.

– Gdyby zmaterializował się pomysł Komisji Nadzoru Finansowego, która chce, by usługi odwróconej hipoteki mogły oferować tylko towarzystwa ubezpieczeń, rozwój rynku byłby zagrożony – twierdzi Robert Majkowski, prezes Funduszu Hipotecznego Dom. Dodaje, że stało się tak w Bułgarii po wejściu w życie podobnych ograniczeń.

Sprawy dotyczące istnienia (lub nie) hipoteki mają charakter cywilny i zajmują się nimi sądy powszechne. Administracja, np. urzędy skarbowe, nie ma kompetencji do samodzielnego ich rozstrzygania. Prawo jest jasne. Organy podatkowe nie mogą kwestionować wpisów do księgi wieczystej.

Jest szansa, że w przyszłym roku seniorzy, którzy mają zbyt niskie emerytury, będą mogli wreszcie zaciągnąć odwrócony kredyt hipoteczny lub uzyskać dożywotnią rentę w zamian za mieszkanie na lepszych warunkach niż obecnie. Ministerstwo Gospodarki kończy właśnie prace nad założeniami do ustawy, która ureguluje zasady przyznawania takich świadczeń. Część dotycząca odwróconej hipoteki jest już gotowa od ponad roku. W ciągu 2–3 tygodni urzędnicy mają zakończyć prace nad przepisami dotyczącymi renty. DGP poznał główne założenia projektu ustawy w tym obszarze.

Po podziale nieruchomości hipoteka, która do tej pory ciążyła na udziale we współwłasności jako zabezpieczenie kredytu zaciągniętego przez jednego współwłaściciela, będzie obciążała tylko tę część, którą on otrzyma.

Komisja Nadzoru Finansowego nie chce, aby poza jej kontrolą prywatne fundusze przejmowały od seniorów ich mieszkania i domy, w zamian oferując im dożywotnią rentę - ujawnia "Gazeta Wyborcza".

Już w listopadzie mają ruszyć prace nad połączeniem w jeden projekt przygotowywanych w resorcie gospodarki i finansów przepisów o odwróconej hipotece i o odwróconym kredycie hipotecznym. Oba dotyczą przekazywania przez seniorów mieszkań, budynków i gruntów w zamian za comiesięczny dodatek do emerytury.

Przygotowany przez Senat projekt nowelizacji ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz.U. z 2002 r. nr 72, poz. 665 z późn. zm.) przewiduje, że dokumenty wytworzone przez instytucje finansowe stracą moc urzędową (takie zmiany wymusił wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 15 marca 2011 r. sygn. akt P 7/09). Jednocześnie ustawodawca proponuje, by dokumenty wystawiane przez bank mogły nadal stanowić podstawę do operowania wpisami w księgach wieczystych.

Odwrócony kredyt hipoteczny ma zabezpieczać interesy seniorów, którym nie wystarcza na podstawowe potrzeby, a posiadają wartościowe nieruchomości. Ministerstwo Gospodarki przedstawia swój pomysł na tę instytucję.

Coraz więcej firm oferuje odwróconą hipotekę. Takiej działalności nie regulują przepisy. Dlatego klienci nie mają żadnych gwarancji na to, że wszystko będzie pięknie jak w reklamie. Pierwsze przypadki oszustw już się pojawiły.

Z wnioskami o wykreślenie hipoteki przymusowej mogą występować zarówno organy podatkowe, jak i podatnicy dłużnicy. Wyjaśnia to Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na interpelację poselską (nr 5493/12).

Jeżeli hipoteki będące ciężarem nieruchomości lokalowej zabezpieczają kredyt jeszcze niespłacony, który wyczerpuje prawie całą wartość tej nieruchomości, to nabywca prawa do lokalu nie zapłaci podatku od spadków i darowizn z tytułu zniesienia współwłasności – uznał NSA.

Dzięki zmianom wprowadzonym przez tzw. ustawę antyspreadową możemy podpisać z bankiem aneks do umowy, dzięki któremu będziemy mogli spłacać kredyt bezpośrednio w walucie, w której go wzięliśmy. To może dać nam oszczędność rzędu nawet 10 tys. złotych.

Seniorzy, którzy mają dużo gruntów rolnych lub domy jednorodzinne, będą mieli największe korzyści z odwróconej hipoteki – wyliczył Związek Banków Polskich. Np. 60-letnia właścicielka 21 ha gruntów rolnych o powierzchni na Dolnym Śląsku (według statystyki będzie żyła jeszcze 24 lata) otrzymałaby dodatek do emerytury w wysokości 343 zł. A gdyby skorzystała z tej możliwości, mając 75 lat (będzie prawdopodobnie żyła jeszcze 12 lat), uzyskałaby dodatkowo 1003 zł.

Odwrócona hipoteka może uzupełnić budżet domowy osób na emeryturze nawet o 20-50 proc. w porównaniu ze średnią wysokością świadczenia emerytalnego - ocenili przedstawiciele Związku Banków Polskich podczas wtorkowej konferencji prasowej.

Czytelniczka postanowiła ustanowić hipotekę na połowie przysługującego jej udziału, wynoszącego 1, we własności nieruchomości położonej pod Krakowem jako zabezpieczenie kredytu na zakup kolejnej nieruchomości. Czy może dokonać takiej czynności?

Rząd pracuje nad założeniami do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, dzięki któremu właściciele nieruchomości po zakończeniu kariery zawodowej mogliby dostawać dodatek do emerytury w zamian za zrzeczenie się swojego mieszkania na korzyść banku.

W obecnym stanie prawnym umowa dożywocia zawierana z funduszem oznacza przeniesienie własności nieruchomości w dniu zawarcia umowy. Senior zachowuje jednak prawo korzystania z nieruchomości, które jest gwarantowane służebnością osobistą na jego rzecz. Służebność zostaje wpisywana do księgi wieczystej.