grunty

Choć mówi się o powszechnej likwidacji użytkowania wieczystego w Polsce, to jednak o pełnym wyrugowaniu tej formy władania nad nieruchomością na razie możemy zapomnieć. Powód? Problemy z zakwalifikowaniem tego, co może stać się czyjąś własnością, a co nie.

 Poprzedni właściciele znacjonalizowanych nieruchomości, które ostatecznie nie zostały wykorzystane zgodnie z przeznaczeniem, będą mogli ubiegać się o ich zwrot. Szansę na odzyskanie utraconych gruntów stworzą nowe przepisy przyjęte właśnie przez Senat. Teraz zajmą się nimi posłowie.

Mimo ustępstw ze strony rządu władze lokalne wciąż zapowiadają zaskarżenie do TK ustawy o likwidacji użytkowania wieczystego. Co w sytuacji, gdy Polacy dojdą do własności, a przepisy okażą się niekonstytucyjne?

Za kilka tygodni mija rok, odkąd wszystko miało się zmienić. Sytuacja niemal 10 mln Polaków mieszkających w obiektach zarządzanych przez spółdzielnie mieszkaniowe miała ulec w końcu radykalnej poprawie i przestać przypominać tę, o jakiej opowiada znany przez wszystkich serial „Alternatywy 4” z lat 80. (samowola prezesów, nieodpowiadanie na wnioski, obciążanie lokatorów opłatami, z którymi nie zgadza się większość spółdzielców, wykorzystywanie środków ze spółdzielczej kasy do realizacji własnych interesów).

1 stycznia 2019 r. ma być ostatecznym terminem, w którym ok. 1,5 mln Polaków mających domy jednorodzinne, lokale w blokach czy kamienicach stanie się właścicielami gruntów pod budynkami.

Umowa na dzierżawę gruntu została zawarta na 30 lat. Po kilku miesiącach od jej podpisania z sąsiedniej działki zaczęły przedostawać się nieprzyjemne toksyczne zapachy. Czy mogę rozwiązać dzierżawę natychmiast, bez wypowiedzenia?

  Takie jest sedno najnowszej uchwały Sądu Najwyższego wydanej w składzie trzech sędziów.

Jeśli ściana budynku należącego do właściciela sąsiedniej działki wkracza na grunt należący do podatnika, to nie można go sprzedać bez VAT – wynika z najnowszego wyroku NSA.

Tym samym można ją sprzedać tylko razem z terenem, na którym się znajduje. Do takich wniosków doszedł Sąd Najwyższy.

Wprowadzenie na rynek nieruchomości Skarbu Państwa wpłynie na liczbę budowanych mieszkań - powiedział PAP dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich Konrad Płochocki.

Służebność gruntowa zwiększa użyteczność jednej nieruchomości kosztem drugiej. Poprawia sytuację właściciela nieruchomości, który z różnych względów nie może w pełni korzystać ze swojego prawa własności. Z drugiej jednak strony może wiązać się z dużą uciążliwością dla nieruchomości obciążonej. Uciążliwością tak dużą, że uzasadniać może dążenia właściciela tej nieruchomości do zniesienia służebności. Prawo przewiduje takie sytuacje.

Z podatku od nieruchomości zostaną wyraźnie zwolnione grunty i budowle wykorzystywane na utrzymywanie nie tylko autostrad, ale również dróg publicznych.

Przygotowujemy kolejną pulę gruntów, które mogą zostać wykorzystane w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus - powiedział PAP prezes PKP SA Krzysztof Mamiński. Dodał, że wykaz zostanie opracowany do 30 czerwca.

Choć orzecznictwo NSA jest dla nich korzystne, to jednak większość samorządów odpuściła walkę o te tereny. Jeśli zmienią zdanie, zagrożone mogą być kolejowe inwestycje finansowane ze środków UE.

Skarb Państwa i dzierżawca nie mogą ustalić niższego wynagrodzenia niż to wynikające z ustawy – przypomniał Sąd Najwyższy.

Rynek mieszkaniowy bije rekordy wszech czasów – tylko za Gierka budowano więcej. Hamulcowym mogą się okazać brak gruntów pod budowę, galopujące ceny wykonawstwa i drożejące materiały budowlane.

W 2017 roku ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową w niektórych lokalizacjach wzrosły nawet o 80 proc. - podała firma doradcza JLL. O zakup ziemi pod mieszkania starają się nie tylko deweloperzy, ale także fundusze inwestycyjne.

Przy realizacji inwestycji często niezbędne okazuje się przeprowadzenie ewidencyjnego podziału nieruchomości. Powodów może być wiele: zamiar realizacji inwestycji na części gruntu, zamiar sprzedaży fragmentu nieruchomości wydzielonej w ramach podziału lub też chęć modyfikacji dopuszczalnego sposobu zagospodarowania, np. w ramach ustalania warunków zabudowy.

Grunt nabyty z zamiarem odsprzedaży to towar. Przy jego zbyciu kosztem podatkowym będzie więc wydatek faktycznie poniesiony na jego nabycie, a nie oszacowany według wartości rynkowej – wynika z wyroku NSA.