eksmisja

Czasy, kiedy wynajęcie mieszkania oznaczało komfort dla właściciela, dawno minęły. Teraz coraz częściej to rosnący problem, a nie źródło dochodu. W Polsce właściciel mieszkania bywa dziś bardziej bezbronny niż nieuczciwy najemca. Dlatego właśnie do Senat Rzeczypospolitej Polskiej trafiła petycja, która może zmienić zasady wynajmu od fundamentów. Według autorów: „w praktyce nadmiernie chronią [one] lokatorów-dłużników, nawet w przypadkach długotrwałego uchylania się od płacenia czynszu”. Pora przyjrzeć się, co konkretnie proponują i dlaczego temat robi się gorący.

Wynajmujesz komuś mieszkanie i lokator nie płaci czynszu? Prosisz, ponaglasz, dzwonisz i nic z tego? To powszechny problem, z który mierzyć się muszą właściciele lokali na terenie całej Polski. W takiej sytuacji można podjąć odpowiednie kroki prawne. 

Trybunał Konstytucyjny przyjął do rozpoznania skargę w sprawie obowiązującego w okresie pandemii zakazu eksmisji. Zdaniem skarżącego regulacja narusza m.in. prawo własności wierzycieli. 

Trybunał Konstytucyjny przyjął do rozpoznania skargę w sprawie obowiązującego w okresie pandemii zakazu eksmisji. Zdaniem skarżącego regulacja narusza m.in. prawo własności wierzycieli

Tak jak do niedawna COVID-19, tak teraz inflacja może spowodować dalszy wzrost zadłużenia najemców mieszkań komunalnych. Czynsze idą bowiem w górę, co sprzyja wzrostowi zaległości. Dodatkowe koszty dla miast generują też wznowione eksmisje. Są potrzebne, ale drogie. Krótko mówiąc: mamy błędne koło

Gminy nie są w stanie zapewnić lokali zastępczych wszystkim osobom, które czeka eksmisja. Z tego powodu postępowania się wydłużają, ale mieszkania komunalne są coraz bardziej zadłużane i dewastowane

Odszkodowanie otrzymane od samorządu, który nie zapewnił na czas lokalu socjalnego eksmitowanemu lokatorowi, jest dla wynajmującego przychodem z innych źródeł, które podlega opodatkowaniu – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny

Gminy mają do wykonania tysiące eksmisji. Lokatorów nie ochroni już antycovidowe prawo, które ich zakazywało.

Bez żadnych poprawek Senat przyjął nowelizację ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tergo państwa oraz niektórych innych ustaw – np. takich jak specustawa covidowa, w której uchylono art. 15zzu. Przepis ten zabraniał wykonywania eksmisji z lokali mieszkalnych w czasie obowiązywania stanu epidemii i zagrożenia epidemicznego. Z kolei w kodeksie postępowania cywilnego uchylono zakaz przeprowadzania licytacji nieruchomości, w których mieszka dłużnik.

Wbrew temu co podają dziś niektóre media, także branżowe, zniesienie zakazu eksmisji oraz zakazu licytacji nieruchomości, w których dłużnik mieszka, nie znajduje się w sferze planów, lecz ustawa została już uchwalona i przekazana do Senatu. Nieporozumienie wynika z tego, że jeden z branżowych portali „dotarł” do jawnego od pięciu dni projektu ustawy o automatyzacji KAS, nie zauważając, że jest już nieaktualny, bo rozwiązania dotyczące egzekucji przyjęto w tym czasie w innej ustawie. Tymczasem po dwóch latach, rząd doszedł do wniosku, że ograniczenia nie mają sensu i Sejm po cichu uchylił wadliwe przepisy w ramach… ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy

Obciążając właściciela ciężarem dowodu, że wynająłby mieszkanie, gdyby gmina znalazła lokal zastępczy dla obecnego lokatora, Polska naruszyła jego prawo do korzystania z własności – orzekł Europejski Trybunał Praw Człowieka.

Samorządy domagają się jego natychmiastowego uchylenia. Lokatorzy wiedzą, że nie można ich wyeksmitować, więc nie płacą czynszu albo odmawiają przyjęcia lokalu zastępczego. A straty gmin rosną

Jeśli wynajmujący nie chce przyjąć pieniędzy od najemcy, ten powinien je przekazać do depozytu sądowego. W przeciwnym razie wynajmujący po upływie kilku miesięcy będzie mógł wypowiedzieć umowę z powodu niepłacenia za lokal. Taki wniosek wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie.

Po blisko czterech latach od wyroku Trybunału Konstytucyjnego cały czas jest luka w przepisach, która powoduje, że ludzie są narażeni na bezdomność – wskazuje rzecznik praw obywatelskich w wystąpieniu do ministra spraw wewnętrznych i administracji Mariusza Kamińskiego.

Ponieważ nie wiadomo, jak długo może jeszcze trwać stan epidemii i związany z nim zakaz eksmisji, należy rozważyć na przykład ewentualne rekompensaty dla właścicieli lokali, gdy nie mogą oni usunąć z lokalu osób niewnoszących opłat - wskazuje Rzecznik Praw Obywatelskich.