działka

Dzierżawcy działek na terenie Rodzinnych Ogródków Działkowych nie mają prawa korzystać ze studzienek zlokalizowanych w ogródkach, jeśli nie mają stosownego pozwolenia. Grożą za to surowe kary. 

Osoby posiadające ogródki działkowe muszą stosować się do regulaminów. W innej sytuacji mogą słono zapłacić. Kwoty mandatów za nieprzestrzeganie reguł na działkach ROD w ostatnich latach wzrosły. Kto ustala zasady? Czego nie można robić? Jakie są kwoty mandatów? Wyjaśniamy w tekście.

Rodzinne Ogródki Działkowe, znane jako ROD, cieszą się ogromną popularnością już od wielu lat. Zainteresowanie nimi wzrosło zwłaszcza w okresie pandemii, co jednocześnie spowodowało gwałtowny wzrost cen. Wyższy popyt na działki można też zaobserwować w sezonie wiosenno-letnim. Osoby zainteresowane zakupem lub sprzedażą muszą jednak pamiętać, że transakcji podlega wyłącznie prawo użytkowania. Same działki są bowiem niezbywalne.

Rodzinne ogródki działkowe cieszą się w ostatnim czasie dużą popularnością. Aby móc w spokoju cieszyć się ich urokami, warto wiedzieć, jakie mamy prawa i obowiązki jako działkowcy. Wiele pytań powstaje w związku z tematem wycinki drzew i krzewów. Sprawdzamy, w jakich sytuacjach ich usuwanie jest możliwe bez zezwolenia, a kiedy jego uzyskanie staje się wymagane przez prawo.

Kilka dni temu miałem z gminą podpisać protokół rokowań, jednak do tego nie doszło. Gmina bowiem uznała, że wycena działki jest nieaktualna, ponieważ pochodzi ze stycznia 2023 r. Poinformowano mnie, że należy czekać, aż rzeczoznawca potwierdzi aktualność wyceny. To wydłuży zakup o tygodnie, może miesiące. Czy jest podstawa do złożenia skargi do rady gminy? Zależy mi na czasie, bo zakup ma związek z prowadzoną przeze mnie firmą, a nowa wycena pewnie będzie wyższa.

Mimo, że temperatury spadły poniżej zera i zalega śnieg, wciąż trwa sezon na porządkowanie przydomowych posesji, działek i ogrodów działkowych z opadłych liści i gałęzi. Czy można bez konsekwencji spalać naturalne odpady na działkach? I czy za spalenie liści grożą mandaty? Odpowiadamy w tekście.

Jeżeli umowa dzierżawy przewiduje zapłatę odszkodowania dla dzierżawcy za wywłaszczenie nieruchomości, to właściciel jest zobowiązany do takiej zapłaty, ale tylko za część rzeczywiście wywłaszczoną.

Jeśli są wątpliwości, czy działka w ogóle istnieje w ewidencji nieruchomości, to nie można domagać się jej wpisania w trybie sprostowania oczywistej omyłki organu wydającego decyzję o warunkach zabudowy (tzw. WZ-ki).

Choć zapisy regulujące usytuowanie budynków na działce wydają się proste, to w praktyce stały się powodem różnych interpretacji i sporów. Nowe przepisy mają pomóc w ich zrozumieniu.

Na ostatniej sesji rady gminy w tym roku radni przyjmą uchwałę w sprawie opłat za odpady z domków letniskowych. Mamy jednak wątpliwość, czy właściwe będzie ujęcie w niej terminu płatności opłaty, tj. do 30 czerwca?

Podział nieruchomości na kilka mniejszych oraz uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy nie oznaczają jeszcze, że sprzedający prowadzi działalność gospodarczą – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Działka na cele budowalne może okazać się znacznie tańsza, jeśli jej oryginalnym przeznaczeniem była produkcja rolna. Jednak zanim zaczniemy na niej budowę domu należy zmienić przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Kolejnym krokiem jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Jak odrolnić działkę?

Z sąsiadami najlepiej żyć w zgodzie i starać się nie wadzić sobie wzajemnie. Czasem jednak dialog nie jest możliwy i trzeba sprawy wziąć w swoje ręce – tak jak w przypadku niechcianej na naszej działce roślinności sąsiada. Na jej wycinkę nie potrzeba specjalnego zezwolenia czy nawet zgody właściciela. Trzeba jednak wcześniej dopełnić drobnej formalności.

Starosta wydał gminie zgodę na wybudowanie przyłącza do powstającego wodociągu dla parceli sąsiadującej z nieruchomością naszej firmy. To wymaga przejścia przez teren należący do nas i oznacza rozbiórkę parkingu dla klientów. Gmina przekazała staroście, że przeprowadziła z nami rokowania, ale faktycznie tylko przysłała nam pocztą do podpisu druk zgody na zajęcie nieruchomości. Czy można skutecznie podważyć decyzję starosty?

Komórka merytoryczna urzędu miasta przygotowuje projekt uchwały w sprawie aktywizacji działkowców, co ma znaczenie dla lokalnej społeczności. Czy można przyznać wsparcie podmiotom niezaliczonym do sektora finansów publicznych, np. fundacji czy stowarzyszeniu? Działkowcy są często zrzeszeni w różnych podobnych strukturach, a art. 221 ustawy o finansach publicznych odwołuje się właśnie do szerokiej grupy podmiotów spoza sektora finansów.

Ministerstwo Klimatu i Środowiska potwierdziło dla gazetaprawna.pl, że przepisy dotyczące wycinki na własnej posesji, w celach prywatnych, czyli niezwiązanych z prowadzoną działalnością gospodarczą - nie zmienią się w nowym 2022 roku. Zatem zezwolenia na wycinkę nie trzeba uzyskiwać, gdy chodzi o drzewa lub krzewy, które rosną na nieruchomościach stanowiących własność osób fizycznych i są usuwane na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Prowadzę sklep. Wskutek prac, które na sąsiedniej gminnej nieruchomości prowadziła firma budowlana, na moją parcelę dostaje się woda, popękały ściany, pojawiła się również pleśń. Naprawy kosztowały mnie już ok. 20 tys. zł. Firma budowlana powołuje się na art. 652 k.c. wyłączający jej odpowiedzialność i siłę wyższą. Czy odszkodowania powinienem domagać się od gminy czy od firmy budowlanej?

Prawo budowlane rozróżnia dwa typy altan - wolnostojące budowane na działkach, które nie znajdują się na terenach rodzinnych ogródków działkowych („ROD”) oraz altany działkowe położone na terenie działek w ROD. Jakie są zasady stawiania altan i czy jest potrzebne pozwolenie na ich budowę?