deweloper

Jeśli w nowym budynku popękają ściany, dla niektórych właścicieli mieszkań okaże się to sytuacją gorszą niż dla innych. Żeby dostać odszkodowanie lub rekompensatę, jedni będą musieli udowodnić, że zawinił deweloper, a drudzy nie.

Rząd przyjął projekt nowelizacji specustawy mieszkaniowej. Wpisano do niego długo oczekiwaną zmianę dotyczącą miejsc parkingowych, która według szacunków deweloperów może odblokować budowę nawet 30 tys. mieszkań.

Przygotowany przez Polskę 2050 projekt ma zmusić przedsiębiorców do ujawniania cen mieszkań. Jednak projektodawcy nie objęli tym obowiązkiem umów deweloperskich. Sami zainteresowani w przesłanych uwagach podpowiadają, jak skonstruować przepisy, by skończyło się ukrywanie w ogłoszeniach cen nieruchomości.

Mała frekwencja na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej nie będzie już przeszkodą w podjęciu decyzji w sprawie cieknącego dachu. Senat przygotowuje projekt zmian w przepisach.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów nie ma narzędzi, za pomocą których mógłby wpłynąć na ceny mieszkań. Dysponuje nimi Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej.

Straty materialne na terenach dotkniętych powodzią w południowo-zachodniej części Polski, to nie tylko zniszczone mieszkania, domy i całe gospodarstwa. To także uszkodzone, chociaż niezamieszkane jeszcze, nowe nieruchomości w inwestycjach w trakcie realizacji. Zapytaliśmy prawników, co w takiej sytuacji mogą zrobić kupujący.

Umowa deweloperska to, obok umowy kredytu, jedna z najczęściej zawieranych umów. Dla wielu kupujących jest to także jedna z najważniejszych umów, jakie podpisują w ciągu swojego życia. Kiedy jej zapisy są niezgodne z prawem? Na co należy zwrócić uwagę przy jej podpisywaniu? Jakie pułapki może zawierać umowa deweloperska?

Deweloper po podpisaniu z klientem umowy rezerwacyjnej musi czasowo wyłączyć lokal ze sprzedaży. Jeśli tego nie zrobi, oddaje mu opłatę rezerwacyjną w podwójnej wysokości. Klienci już zwietrzyli szansę na wzbogacenie się.

Deweloperzy nie muszą korygować do zera faktur, które dokumentują wpłaty klientów zablokowane na koncie powierniczym. Nawet jeżeli tego nie zrobią, nie zapłacą wykazanego w nich podatku należnego – orzekł WSA w Krakowie.

Zmiany w przepisach miały zacząć obowiązywać wcześniej, bo 1 kwietnia 2024 r. Jednak niemal w ostatniej chwili inwestorzy otrzymali od rządu nieco więcej czasu (cztery miesiące), by przygotować się na zmiany. Choć nowelizacja rozporządzenia jest bardzo oczekiwana społecznie, to branża deweloperska wskazuje na zdecydowanie zbyt krótki okres vacatio legis, aby przygotować się do wdrożenia nowych przepisów. Przesunięcie tego terminu z kwietnia na sierpień niewiele zmienia.

Sektor mieszkaniowy cały czas się rozwija. Potrzeba nam lepszych narzędzi kontroli. Samo zwiększenie stawek podatku od czynności cywilnoprawnych nie rozwiąże problemu - mówi Hanna Milewska-Wilk, specjalistka ds. mieszkalnictwa z Instytutu Rozwoju Miast i Regionów.

Już 1 lipca 2024 r. czeka nas kolejny etap wprowadzenia tzw. nowej ustawy deweloperskiej. Oznacza to m.in., że od tego dnia deweloperzy powinni doręczać nowym nabywcom ich lokali zaktualizowane prospekty informacyjne.

Do wykazu prac legislacyjnych rządu wpisano projekt, który zliberalizuje zasady dotyczące miejsc postojowych. Na 1 sierpnia przesunięto też wejście w życie nowych obowiązków dla deweloperów.

UOKiK wystąpił do rządu o zgodę na pilną nowelizację przepisów. Nie zawsze będzie wiadomo, ile trzeba wpłacić na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Energooszczędność i typ ogrzewania odgrywają coraz większą rolę w ofertach sprzedaży nieruchomości. Zdaniem specjalistów, efektywność energetyczna oraz rodzaj systemu ogrzewania stają się kluczowymi czynnikami wpływającymi na sytuację na rynku mieszkaniowym.