Waloryzacja rocznej opłaty przekształceniowej nie wymaga decyzji

Początkiem sprawy było zawiadomienie starosty skierowane do właściciela nieruchomości położonej w miejscowości o waloryzacji rocznej opłaty przekształceniowej, tj. opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, na podstawie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Opłata ta jest wnoszona zamiast dotychczasowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego przez 20 lat od dnia przekształcenia. Opłata dla właściciela – byłego użytkownika wieczystego miała wynosić niewiele ponad 246 zł od 2024 r. Z tą kwotą właściciel nie chciał się zgodzić i wystąpił do starosty o wydanie decyzji w sprawie jej waloryzacji. Zgodnie z ustawą przekształceniową, jeżeli właściciel nie zgadza się z wysokością opłaty jednorazowej lub wysokością kwoty należnej do zapłaty, może złożyć do właściwego organu, w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia informacji, wniosek o ustalenie wysokości opłaty jednorazowej lub kwoty należnej do zapłaty w drodze decyzji.

Charakter waloryzacji

Starosta wydał decyzję, ale nie w kwestii opłaty, tylko umarzającą postępowanie jako bezprzedmiotowe. Stwierdził bowiem, że waloryzacja jest czynnością materialno-techniczną, która nie może być przedmiotem decyzji administracyjnej.