Czy spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo stawiać warunki przedsiębiorcom

Czytelnik prowadzi małą firmę udostępniającą internet i telewizję kablową.

- Chciałem nawiązać współpracę z jedną ze spółdzielni. Powiedziano mi, że muszę zebrać co najmniej 100 podpisów od mieszkańców, abym mógł zainstalować swoją infrastrukturę w blokach. Czy jest to zgodne z prawem - pyta pan Michał z Warszawy.

Spółdzielnie mieszkaniowe nie mogą nadużywać pozycji dominującej na rynku mieszkaniowym i utrudniać przedsiębiorcom udostępniającym internet świadczenie usług dla mieszkańców. Podobnymi sprawami zajmowała się już prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. W jednym z postępowań prowadzonym przeciwko spółdzielni mieszkaniowej wymierzyła karę za to, że utrudniała rozpoczęcie prac związanych z doprowadzeniem sygnału telewizyjnego i internetowego do mieszkań przez jednego z lokalnych operatorów. Spółdzielnia starała się podważyć decyzję przez Sądem Ochrony Konkurencji i Konsumentów, jednak ten oddalił jej odwołanie. Uznał, że w świetle dokonanych ustaleń faktycznych to spółdzielnia ponosi odpowiedzialność za długość trwania procesu negocjacji co w efekcie doprowadziło do ponad rocznego opóźnienia rozpoczęcia działalności przez przedsiębiorcę. W świetle tych ustaleń, od początku było jasne, że przedsiębiorca chce prowadzić działalność w zasobach spółdzielni w oparciu o własną sieć, a nie korzystając z sieci już istniejących innych operatorów. Sąd przypomniał, że art. 140 prawa telekomunikacyjnego nie daje możliwości właścicielowi nieruchomości do rozporządzania już tam się znajdującą infrastrukturą telekomunikacyjną ani nie daje prawa narzucania nowemu inwestorowi warunków działania na już istniejącej infrastrukturze konkurencyjnego przedsiębiorcy.

adam.makosz@infor.pl

Wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie - Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów z 31 stycznia 2011 r., sygn. akt XVII Ama 189/09.