Gdy deweloper upadnie, klient straci i pieniądze, i mieszkanie

Klienci bez notarialnie poświadczonych umów przedwstępnych nie mają szans na odzyskanie swoich pieniędzy od upadającego dewelopera.

Roszczenia kupujących mieszkania kwalifikowane są bowiem dopiero do III kategorii wierzycieli. W pierwszej kolejności z majątku upadłego dewelopera zaspokajane są wszystkie koszty postępowania upadłościowego oraz należności dla ZUS i fiskusa.

- Klienci są takimi wierzycielami dewelopera jak firmy budowlane, dostawcy materiałów oraz inne podmioty, którym deweloper był winny pieniądze - mówi Aneta Styrnik z UOKiK.

Taka kolejność zaspokajania roszczeń i duża liczba wierzycieli sprawia, że najczęściej klienci dewelopera nie mogą liczyć na zwrot wpłaconych pieniędzy. W najtrudniejszej sytuacji są osoby, które podpisały z deweloperem umowę przedwstępną w zwykłej formie pisemnej. Tak jest z większością klientów, gdyż deweloperzy bardzo rzadko zgadzają się na podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza.

- Dla syndyka przedwstępna umowa nabycia nieruchomości podpisana w zwykłej formie pisemnej nie ma żadnego znaczenia. W przypadku upadłości dewelopera umowę taką traktuje się tak, jakby jej w ogóle nigdy nie było - wyjaśnia Dariusz Okolski z kancelarii Okolski Kancelaria Radcowska.

Osoby takie nie mogą więc liczyć na zwrot jakichkolwiek pieniędzy. Upadłość dewelopera nie zwalnia ich natomiast z regulowania swoich zobowiązań, czyli np. spłaty zaciągniętego kredytu hipotecznego.

Prawnicy radzą klientom podpisywanie wszystkich umów z deweloperem w formie aktu notarialnego. Tylko wtedy mają gwarancję, że nie stracą pieniędzy i mieszkania.

- Upadłość porównywalna jest ze śmiercią osoby. Podobnie więc jak w przypadku śmierci, tak też i tu niewiele można zrobić - twierdzi Dariusz Okolski.