Więcej ochrony dla umów najmu zawartych przez upadłego

Ustawa z 23 stycznia 2009 r. o zmianie ustaw: Prawo upadłościowe i naprawcze, o Krajowym Rejestrze Sądowym oraz o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym wprowadza do obowiązujących przepisów aż 150 poprawek. Znalazły się wśród nich zmiany zabezpieczające interesy upadłych przedsiębiorców podczas toczącego się postępowania upadłościowego. W pewnych przypadkach będą mogli oni wnosić zażalenia na decyzje sędziego komisarza w sprawie wypowiedzenia umów najmu i dzierżawy lokali, które podnajmują, albo takich, które upadły wynajmuje innej osobie. Sędzia komisarz wyda zarządzenie o możliwości wypowiedzenia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości upadłego z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Będzie mógł to zrobić, także gdy wypowiedzenie umowy najmu przez upadłego nie było dopuszczalne, bo np. umowa została zawarta na czas określony i nie można jej było wypowiedzieć z zachowaniem okresu wypowiedzenia, lecz tylko w przypadkach określonych w umowie. Postanowienie takie sędzia komisarz może wydać wówczas, gdy dalsze trwanie umowy utrudniałoby likwidację masy upadłości albo gdy czynsz najmu lub dzierżawy odbiega od przeciętnych czynszów tego rodzaju. Na podstawie zarządzenia komisarza syndyk wypowiada umowy. Znowelizowane przepisy prawa upadłościowego wprowadziły możliwość złożenia zażalenia na to postanowienie sędziego komisarza.