Restrukturyzacja wiąże ręce wynajmującym

Uwaga, wynajmujący! Od 1 stycznia 2016 r. wypowiedzenie umowy firmie, która rozpoczęła postępowanie restrukturyzacyjne, może być mocno utrudnione. A wszystko to za sprawą ustawy z 15 maja 2015 r. - Prawo restrukturyzacyjne, która weszła w życie 1 stycznia br. Nowe przepisy w wielu sytuacjach przyznają restrukturyzowanej spółce znaczną ochronę przed roszczeniami wierzycieli - także w zakresie umów najmu. W mniej uprzywilejowanej sytuacji stawiają natomiast jej kontrahentów. Na dodatek w postępowaniu sanacyjnym zarządca uzdrawianej firmy może odstępować od umów (w tym m.in. właśnie najmu) za zgodą sędziego-komisarza. Choć przepisy nie są precyzyjne, to wszystko wskazuje na to, że będzie mógł to zrobić nawet ad hoc. A to może powodować, że najemcy będą wykorzystywać swoje prawo, by wymusić na wynajmującym niższe stawki najmu - pod groźbą odstąpienia od umowy przez zarządcę po otwarciu ewentualnego postępowania sanacyjnego. Wynajmujący będzie musiał ocenić, czy jest to groźba realna, czy tylko strategia negocjacyjna najemcy.