Uprzednie zezwolenia nie mogą dyskryminować
Uprzednie zezwolenia na transgraniczne inwestycje w nieruchomości ograniczają swobodę przepływu kapitału. Jeśli jednak ich wydawanie jest uzasadnione, to system musi być oparty na niedyskryminacyjnych kryteriach.
Europejski Trybunał Sprawiedliwości (ETS) odpowiedział na pytania sądu holenderskiego, który musiał zdecydować, czy dopuszczalna była odmowa wydania zezwolenia inwestorowi, który - co do zasady miał budować mieszkania socjalne w Holandii - ale chciał rozpocząć inwestycje w Belgii. ETS orzekł, że decyzja holenderskich organów administracji narusza swobodę przepływu kapitału. Odpowiedni minister odmówił bowiem zezwolenia na projekt Woningstichting Sint Servatius, dlatego że miał on być realizowany za granicą, a inwestor nie wykazał, że holenderski rynek lokali socjalnych odniósłby w ten sposób jakąkolwiek korzyść. Nie skorzystałyby bowiem na tej inwestycji osoby poszukujące mieszkań w regionie Maastricht, gdzie Servatius miał stawiać domy za pieniądze uzyskane w Holandii na preferencyjnych warunkach. Rząd tego kraju utrzymywał jednak, że wolno mu prowadzić własną politykę mieszkaniową. Jak przyznał Trybunał, okoliczność, że organizacje zarejestrowane, by budować w Holandii były finansowane w dogodny dla nich sposób, może uzasadniać ograniczenia. System uprzedniego zezwolenia administracyjnego nie powinien jednak powodować uznaniowości decyzji organów krajowych. Zwłaszcza gdy doznaje w ten sposób szwanku jedna z podstawowych swobód, jaką jest wolny przepływ kapitału w Unii. Żeby więc taki system zezwoleń był uzasadniony, powinien opierać się na obiektywnych, niedyskryminacyjnych i znanych wcześniej zainteresowanym kryteriach. Tymczasem nie można wykluczyć, jak wyrazili to sędziowie ETS, że holenderskie przepisy krajowe nie odpowiadają w pełni temu wymaganiu. Prawo holenderskie uzależnia bowiem wydanie uprzedniego zezwolenia przez właściwego ministra od jednej tylko przesłanki - korzyści krajowego budownictwa socjalnego. Co więcej, badanie jej następuje w każdym przypadku bez przyjęcia dodatkowego kryterium pozwalającego inwestorom ocenić, czy ich wniosek zostanie przyjęty. Zdaniem ETS, z tego samego powodu również sądy, do których może zostać wniesiona skarga na odmowę zezwolenia, miałyby utrudnioną pełną kontrolę decyzji. Do nich bowiem należy badanie zgodności decyzji i przepisów krajowych z unijnymi. Trybunał nie rozstrzyga sporów krajowych. On daje tylko wykładnię prawa wspólnotowego, która wiąże wszystkie instancje orzekające w sprawach tego samego rodzaju we wszystkich państwach członkowskich UE.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.