To najemca decyduje, za jaki okres spłaca czynsz

Czynsz dzierżawny jest główną powinnością po stronie najemcy korzystającego z dzierżawy. Jak wynika z art. 659 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.), przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Co do zasady dzierżawca powinien opłacać go zgodnie z umową w terminach z niej wynikających.

Może się zdarzyć, że czynsz nie zostanie zapłacony i powstaje zaległość z konsekwencjami m.in. w postaci odsetek. Z opisu przedstawionego przez czytelnika wynika także, że spółka opłaca terminowo czynsze w 2021 r. oraz zamierza wystąpić do gminy o umorzenie tych zaległych z 2020 r. Należy więc ustalić, czy wpłaty dokonywane przez spółkę z informacją zawartą w tytule przelewu ‒ dotyczącą spłaty bieżących rat ‒ są wiążące dla gminy. Z art. 451 par. 1 k.c. wynika m.in., że: „Dłużnik mający względem tego samego wierzyciela kilka długów tego samego rodzaju może przy spełnieniu świadczenia wskazać, który dług chce zaspokoić. Jednakże to, co przypada na poczet danego długu, wierzyciel może przede wszystkim zaliczyć na związane z tym długiem zaległe należności uboczne oraz na zalegające świadczenia główne”. Z kolei w par. 3 postanowiono: „W braku oświadczenia dłużnika lub wierzyciela spełnione świadczenie zalicza się przede wszystkim na poczet długu wymagalnego, a jeżeli jest kilka długów wymagalnych ‒ na poczet najdawniej wymagalnego”.