Zmiana właściciela obciążonej nieruchomości
Hipoteka została ustanowiona na nieruchomości stanowiącej majątek odrębny męża. Następnie małżonkowie zawarli umowę majątkową małżeńską. Rozszerzyli w niej ustawową wspólność majątkową na wszelkie prawa i przedmioty majątkowe nabyte przez każdego z nich, zarówno przed zawarciem małżeństwa, jak i w czasie jego trwania. Do księgi wieczystej jako współwłaściciel nieruchomości została wpisana żona. Powołując się na ten fakt, wystąpiła ona do sądu o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Czy wniosek był zasadny?
Nie, ponieważ obciążona jest nieruchomość, a nie prawo własności. Dlatego przekształcenie prawa własności przysługującego mężowi w prawo współwłasności łącznej małżonków (czyli zmiana podmiotów własności) nie ma żadnego znaczenia dla istnienia hipoteki i możliwości zaspokojenia się przez wierzyciela z nieruchomości nią obciążonej. Podstawowy cel hipoteki polega bowiem na tym, że wierzyciel, którego wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką, może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.
redaktor Tygodnika Prawa Gospodarczego
Postanowienie SN z 16 stycznia 2004 r., III CK 260/02
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu