Czy zarządca może wydzierżawić nieruchomość

Czy może on odebrać mi zarząd tą nieruchomością, wypowiedzieć dotychczas obowiązujące umowy najmu i wydzierżawić ją innemu dzierżawcy?

Czy po odebraniu zarządu mogę nadal użytkować część tej nieruchomości?

Najczęściej zarząd zajętą przez komornika nieruchomością sprawuje dłużnik. Gdy jednak będzie wykonywał go w sposób niewłaściwy (np. nie miał do tego kwalifikacji, był niedbały i niegospodarny, musiał wyjechać na dłuższy czas), wówczas sąd może wydać postanowienie o powierzeniu sprawowania zarządu innej osobie. O ustanowieniu przymusowego zarządu decyduje więc wyłącznie sąd w postanowieniu, a nie komornik. Natomiast komornik może złożyć do sądu wniosek o odjęcie dłużnikowi zarządu. Z takim wnioskiem mogą wystąpić również wierzyciel oraz inni uczestnicy postępowania.

Nawet jeżeli sąd odbierze dłużnikowi zarząd i ustanowi innego zarządcę przymusowego, to dłużnik ma prawo nadal zajmować pomieszczenia nieruchomości, gdy w chwili zajęcia z nich korzystał, pod warunkiem że on i jego domownicy nie będą przeszkadzali w wykonywaniu zarządu.

Umowy najmu i dzierżawy, które obowiązywały w chwili objęcia zarządu, wiążą zarządcę. Natomiast nie wiążą go inne umowy, na przykład użytkowania. Umowy dzierżawy i najmu zarządca może wypowiedzieć i nie musi na to mieć zgody dłużnika, wierzyciela i komornika. Ma prawo też bez zgody stron zawierać umowy najmu na czas przyjęty przez miejscowy zwyczaj. Natomiast na zawarcie dłuższych umów musi mieć zgodę stron lub sądu, podobnie jak na wydzierżawienie części lub całości nieruchomości. Brak takiego zezwolenia sądu lub zgody stron spowoduje, że zawarta przez zarządcę umowa dzierżawy nie będzie ważna.

@RY1@i02/2010/222/i02.2010.222.210.006b.001.jpg@RY2@

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz, ekspert "Dziennika Gazety Prawnej"

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

ekspert "Dziennika Gazety Prawnej"

Artykuły 931 - 936 ustawy z 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. nr 43, poz. 296 ze zm.).