Czy zapłata zadatku wyklucza dochodzenie naprawienia szkody

Można przyjąć, że ma pan prawo do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych. Wątpliwości i rozmaite interpretacje relacji przepisów o zadatku i o ogólnych zasadach odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań biorą się stąd, że z jednej strony kodeks cywilny mówi, iż przy braku odmiennego zastrzeżenia w kontrakcie albo gdy nie ma odmiennego zwyczaju, zadatek dany przy zawarciu umowy ma takie znaczenie, że w razie niewykonania jej przez jedną ze stron drugiej wolno - bez wyznaczenia dodatkowego terminu - od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać. Jeśli natomiast strona sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Jednocześnie - w razie rozwiązania umowy - zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy sytuacji, w których niewykonanie umowy spowodowały okoliczności, za które żadna ze stron odpowiedzialności nie ponosi albo za które ponoszą odpowiedzialność obydwaj kontrahenci.