Jak dochodzić odszkodowania za źle wykonany wakacyjny remont

Ekipa remontowa może zażądać zaliczki, np. na poczet zakupu materiałów potrzebnych do wykonywania prac. Właściciel mieszkania ma prawo jednak umówić się z wykonawcami, że sam zakupi potrzebne materiały bądź nabędą je wykonawcy ze swoich środków i wydatki wliczą do ogólnej kwoty należnej za przeprowadzenie remontu.

Gdy strony umówią się, że właściciel mieszkania wpłaci zaliczkę na materiały, wówczas należy zabezpieczyć tę kwotę. Radzimy sporządzić na piśmie umowę o przeprowadzenie remontu i określić w niej zakres przeprowadzonych prac, termin rozpoczęcia i zakończenia prac, wysokość zadatku oraz na zakup jakich materiałów pieniądze powinny zostać przeznaczone. Z pieniędzy na poczet zaliczki wykonawca powinien się rozliczyć, okazując faktury za zakup materiałów. Natomiast niewykorzystaną na zakupy kwotę musi zwrócić właścicielowi albo zaliczyć na poczet należności za wykonywane prace.

Gdy wykonawca odstąpi od umowy, nie rozpocznie prac albo nie zakupi materiałów, musi oddać zaliczkę. Właściciel mieszkania nie może jednak domagać się od niego, aby zwrócił z tego tytułu podwójną kwotę, tak jak ma to miejsce przy rozliczeniu zadatku, gdy umowa nie dojdzie do skutku z winy strony, która przyjęła zadatek. Zaliczka nie jest zadatkiem i nie zabezpiecza wykonania umowy.

Art. 394 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).

Jeżeli malowanie mieszkania zostało wykonane wadliwie, zamawiający może żądać usunięcia wad. Na przykład ma prawo domagać się ponownego pomalowania sufitów. W tym celu zamawiający powinien wyznaczyć wykonawcy termin na usunięcie wad i zagrozić, że po bezskutecznym jego upływie nie przyjmie naprawy.

W razie wadliwego wykonania prac zamawiającemu przysługują w stosunku do wykonawcy roszczenia z tytułu rękojmi. Z żądaniem usunięcia wad powinien wystąpić na piśmie, dokładnie je określić, podać, czego domaga się, i napisać, przeprowadzenia jakich prac oczekuje.

Art. 637 i 638 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).

Wykonawca nie może domagać się podwyższenia wynagrodzenia, gdy wykonał prace dodatkowe bez uzyskania zgody zamawiającego. Natomiast w pewnych przypadkach wykonawca ma prawo żądać podwyżki wynagrodzenia, ale jeszcze zanim wykona dodatkowe prace. Powinien wówczas negocjować dodatkowe wynagrodzenie z zamawiającym.

Na przykład, gdy chodzi o prace, które nie były przewidziane w zestawieniu planowanych będących podstawą obliczenia wynagrodzenia kosztorysowego, przy ustalaniu podwyżki bierze się pod uwagę, kto sporządził zestawienie prac. Jeżeli zestawienie sporządził zamawiający, wówczas wykonawca może domagać się podwyżki umówionego wynagrodzenia za nieprzewidziane w nim dodatkowe prace, które powinny być wykonane.

Jeżeli jednak zestawienie planowanych prac sporządził przyjmujący zamówienie, wówczas może domagać się podwyżki wynagrodzenia tylko wtedy, gdy mimo zachowania należytej staranności nie mógł przewidzieć konieczności wykonania prac dodatkowych.

Gdy jednak podwyższenie wynagrodzenia byłoby znaczne, wówczas zamawiający może od umowy odstąpić. Powinien to jednak zrobić niezwłocznie i zapłacić wykonawcy odpowiednią część umówionego wynagrodzenia.

Art. 630 i 631 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).

Właściciel mieszkania, który wpłacił zaliczkę, może wnieść do sądu pozew o zwrot tej kwoty. Właściwy do rozpoznania sprawy jest wydział cywilny sądu rejonowego, w którego okręgu pozwany ma miejsce zamieszkania. Jeżeli stroną pozwana, jest osoba prawna, pozew należy skierować do sądu, w którego okręgu ma on swoją siedzibę. W pozwie należy wskazać kwotę zaliczki, której zwrotu żąda powód, a także zasądzenia od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu należy wskazać dowody, które potwierdzają zasadność roszczenia, na przykład dowód z zeznań świadków, którzy byli obecni przy wręczaniu zaliczki, kopię umowy o wykonanie prac remontowych, a także kopie pism, w których powód domagał się od pozwanego wykonawcy zwrotu zaliczki, ponieważ odnawianie mieszkania nie zostało rozpoczęte w terminie.

Art. 187 ustawy z 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. nr 43, poz. 296 z późn. zm.).

W umowie o wykonanie prac remontowych strony mogą ustalić nie tylko zakres remontu, termin rozpoczęcia i zakończenia prac, lecz również zapłaty przez wykonawcę kary umownej w razie zwłoki w rozpoczęciu lub zakończeniu remontu. Należy określić wysokość tej kwoty oraz okoliczności, w których wykonawca musi ją uiścić. Aby skutecznie w umowie zabezpieczyć uprawnienia zamawiającego, warto też zastrzec, że w razie zwłoki w wykonaniu remontu powyżej określonej liczby dni zamawiający ma prawo odstąpić od umowy, a w dodatku takie odstąpienie nie powoduje utraty możliwości dochodzenia odszkodowania od wykonawcy za straty spowodowane nierozpoczęciem prac w terminie, bądź niedotrzymaniem terminu zakończenia remontu. Warto też zaznaczyć, że takie odstawienie nie powoduje utraty możliwości dochodzenia kary umownej. Aby skutecznie zabezpieczyć interesy właściciela mieszkania w umowie, radzimy przyznać mu prawo, że w określonym terminie od zakończenia remontu może stwierdzić, czy pracę przyjmuje, czy żąda wykonania określonych poprawek.

Art. 627 - 644 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl