Czy należy dodatkowo płacić za odpisy

Czytelnik jest spółdzielcą, który w zeszłym roku wykupił mieszkanie lokatorskie.

- Ustawa o spółdzielniach przewiduje, że opłata u notariusza powinna wynosić 1/4 minimalnego wynagrodzenia. Tymczasem pobrał on ode mnie dodatkowe pieniądze za odpisy. Czy miał do tego prawo - pyta Marian z Warszawy

Nie. Zgodnie z aktualnym ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę. W praktyce i doktrynie pojawiły się wątpliwości związane z interpretacją użytego w ustawie sformułowania ,,ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy".

Ministerstwo Sprawiedliwości konsekwentnie prezentuje stanowisko, zgodnie z którym określenie, ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy' oznacza wszystkie czynności notarialne dokonane przez notariusza przy sporządzaniu umowy przeniesienia własności lokalu, w tym sporządzenie aktu notarialnego i odpowiedniej liczby jego wypisów.

Podkreślić trzeba, że treść przepisów art. 12 ust. 5 i art. 17¹⁴ ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi lex specialis w stosunku do art. 5 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie. Przepisy te samodzielnie normują kwestię wysokości wynagrodzenia notariusza za ogół czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy przeniesienia własności lokalu. Zatem została wyłączona możliwość określenia za te czynności wynagrodzenia na podstawie umowy z notariuszem. Wyłączona jest również możliwość ustalania wysokości wynagrodzenia notariusza na podstawie rozporządzenia ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Adam Makosz

Odpowiedź Ministerstwa Sprawiedliwości z 27 lipca 2010 r. na interpelację poselską nr 16573.