Kiedy nabywca nieruchomości musi zwrócić bonifikatę

Czytelnik na początku 2007 roku kupił z bonifikatą mieszkanie od gminy. Chciałby teraz sprzedać nieruchomość i nabyć większy lokal.

- Czy będę musiał zwracać bonifikatę - pyta pan Andrzej z Gdańska.

Nie. Gmina, sprzedając nieruchomość, może udzielić bonifikaty, jeżeli lokal jest przeznaczony na cele mieszkaniowe. Według art. 68 ust. 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2004 r. nr 261, poz. 2603 z późn. zm.), jeżeli nabywca nieruchomości zbył ją przed upływem pięciu lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji.

Zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Od 21 października 2007 r. obowiązuje przepis, który wyłącza obowiązek zwrotu bonifikaty, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe. O ile w przypadku lokali, które zostały zbyte przez gminę po wskazanej wyżej dacie, uprawnienie nie podlegało wątpliwości, o tyle właściciele, którzy kupili lokal z bonifikatą przed 21 października 2007 r., byli niespokojni.

Sąd Najwyższy orzekł jednak, że ulgi mają zastosowanie również do nich. Stwierdził bowiem, że przepis art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami ma zastosowanie także do umów sprzedaży lokalu mieszkalnego zawieranych przez gminę z najemcami w czasie obowiązywania art. 68 ust. 2 tej ustawy w brzmieniu nadanym ustawą z 28 listopada 2003 r. (Dz.U. z 2004 r. nr 141, poz. 1492), tj. od 22 września 2004 r. do 21 października 2007 r., jeżeli nabywca tego lokalu sprzedał go po 21 października 2007 r.

Katarzyna Wójcik-Adamska

Uchwała SN z 24 lutego 2010 r. (sygn. akt III CZP 131/09).