Czy można eksmitować bezrobotnego

Czytelnik zamierza wynająć swoje mieszkanie na podstawie nowej umowy o najem okazjonalny.

- Czy jednak uproszczona eksmisja może być zastosowana do bezrobotnych i chorych - pyta mieszkaniec Warszawy.

Tak. Do eksmisji z nieruchomości wynajmowanej na podstawie umów o najem okazjonalny nie ma zastosowania większość zapisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Po uzyskaniu sądowej klauzuli wykonalności notarialnemu oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji, właściciel może się udać z takim dokumentem do komornika. Ten następnie bez zbędnej zwłoki może usunąć z mieszkania niesolidnego lokatora wraz z jego dobytkiem i przeprowadzić go do lokalu, który wskazał on w umowie o najem okazjonalny. Prowadząc egzekucję, komornik usunie z mieszkania także osoby zajmujące lokal wraz z najemcą, chyba że osoby te wykażą się dokumentem, iż zajmowanie wynika z tytułu prawnego niepochodzącego od dłużnika. Z lokalu zostaną wyniesione również ruchomości niebędące przedmiotem egzekucji. Zostaną one następnie oddane najemcy.

W przypadku uruchomienia takiej procedury nie obowiązuje okres ochronny dla lokatorów (od 1 listopada do 31 marca). Podczas niego nie wykonuje się wyroków sądowych nakazujących opróżnienie nieruchomości, gdy osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. Podobnie restrykcyjne zasady eksmisji w przypadku najmu okazjonalnego można stosować również do osób, którym z mocy ustawy przysługuje w normalnym postępowaniu eksmisyjnym prawo do lokalu socjalnego, tzn. kobiet w ciąży, małoletnich, niepełnosprawnych, emerytów i rencistów czy obłożnie chorych. Zgodnie z art. 2 noweli z 17 grudnia 2009 r. eksmitowanym najemcom nie przysługuje także w takich sytuacjach prawo do otrzymania wskazanego przez gminę pomieszczenia tymczasowego.

Adam Makosz

Ustawa z 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2010 r. nr 3, poz. 13).