Dodatkowe koszty mogą zniechęcić do zawierania umów o najem okazjonalny

Umowa najmu okazjonalnego dotyczy wyłącznie lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, a właścicielem takiego lokalu jest wyłącznie osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokalu. Dalsza różnica w stosunku do tradycyjnego najmu to ograniczenie zawarcia takiej umowy na maksymalny okres do 10 lat. To, co wymaga podkreślenia, to możliwość eksmitowania zalegających z czynszem najemców bez obowiązku zapewnienia im lokalu zamiennego czy pomieszczenia tymczasowego. Obowiązkiem najemcy przy najmie okazjonalnym jest przedstawienie oświadczenia w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opuszczenia zajmowanego lokalu wskazanego w oświadczeniu.

Rozwiązanie to wydaje się korzystne dla właścicieli, gdyż ogranicza możliwość uchylania się lokatorów od eksmisji. Warunkiem skorzystania z tego uprawnienia przez właściciela jest jednak zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego.

Właściciele chętniej zalegalizują transakcje, wiedząc, iż w razie problemów będą mogli bez większych kłopotów rozwiązać umowę i odzyskać lokal bez uciążliwości wynikających z długotrwałej procedury sądowej i oczekiwania na zapewnienie lokalu tymczasowego przez gminę.

Z założenia powinien, lecz pewne rozwiązania mogą jednak ograniczyć stosowanie tej formy najmu. Istotnym czynnikiem ograniczającym zainteresowanie może być obowiązek przedstawienia oświadczenia w formie aktu notarialnego. Łączy się to z dodatkowym wydatkiem (maksymalnie 1/10 minimalnego wynagrodzenia), do którego zobowiązany jest najemca - a z założenia najem okazjonalny to nie jemu ma służyć i nie jego chronić.

Powstaje też pytanie, czy np. dwóch studentów chcących wynająć kawalerkę będzie zainteresowanych składaniem oświadczenia w formie aktu notarialnego? Wydaje się być to mocno wątpliwe. Kolejnym problemem dla przykładowych studentów może okazać się wymóg wskazania w oświadczeniu lokalu, w którym będą oni mogli zamieszkać w razie eksmisji. Należy pamiętać, że wymagana jest również zgoda właściciela tego lokalu. Forma i treść oświadczenia może zatem powodować brak zainteresowania tą formą po stronie potencjalnych najemców.

@RY1@i02/2010/022/i02.2010.022.087.0005.001.jpg@RY2@

Radosław Pluciński, radca prawny Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna Oddział we Wrocławiu

radca prawny Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna Oddział we Wrocławiu